木村相談者
山川さん、うちは大阪の三島郡島本町で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売ろうか迷ってるんです。島本町って大阪市内でもないし、相場ってどうなってるんでしょうか。
山川不動産の専門家
良い質問です。島本町は大阪府と京都府の境目にある町で、規模は大きくありませんが、中古戸建ての価格は近年かなり動きがあるエリアです。国土交通省が公開している実際の成約価格を年ごとに並べると、その動きがよく分かります。
木村相談者
えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。
山川不動産の専門家
ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。島本町で実際に取引された中古戸建て（土地付き）の中央値（真ん中の価格）を、2017年から2024年まで見てみましょう。
三島郡島本町の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 3,300万円 | 25件 |
| 2018年 | 4,400万円 | 45件 |
| 2019年 | 4,050万円 | 36件 |
| 2020年 | 3,450万円 | 32件 |
| 2021年 | 3,450万円 | 28件 |
| 2022年 | 3,400万円 | 25件 |
| 2023年 | 3,800万円 | 29件 |
| 2024年 | 6,100万円 | 42件 |
木村相談者
2023年の3,800万から2024年の6,100万って、1年で2,300万も上がってるんですね。ちょっとびっくりです。
山川不動産の専門家
そうなんです。2023年から2024年の1年で60.5%の上昇、2017年から2024年の8年間では84.8%の上昇です。2018年に一度4,400万円まで水準が上がり、2019年から2023年は3,400万〜4,050万円のレンジで落ち着いていましたが、2024年に大きく水準が切り上がりました。
木村相談者
1年で60%ってすごい伸びですけど、これって来年も続くってことですか？
山川不動産の専門家
そこは慎重に見る必要があります。単年の伸び率が大きいときほど、取引された物件の中身（広さ・立地・築年数）による偏りが出やすいからです。次のセクションで、この点をもう少し詳しく確認しましょう。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか？
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
ネットの相場サイトで見る価格とは違うんですか？
山川不動産の専門家
ええ。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向があります。月別の売り出し価格相場を掲載しているサイトもありますが、それは募集時点の希望額であって、実際に成立した金額とは別物です。成約価格ベースだと、「本当にいくらで売れたか」の実勢に近い数字が分かります。
木村相談者
希望額じゃなくて結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
価格には幅があります
木村相談者
2024年の中央値6,100万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか？
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）が4,325万円、上から4分の1（p75）が6,500万円です。中央値6,100万円をはさんで、この間に多くの取引が収まっています。
木村相談者
4,325万から6,500万まで、けっこう幅がありますね。
山川不動産の専門家
戸建ては土地の広さ・建物の築年数・立地で価格が大きく変わる商品なので、マンション以上に幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字が偶然の値ではないかという点です。2022年から2024年の3年分をまとめてプールすると、取引件数は96件、中央値は4,350万円になります。単年の6,100万円と比べると、3年でならした水準はかなり低くなります。
木村相談者
あれ、3年でならすとだいぶ差が出るんですね。2024年がたまたま高かった、ってことですか？
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、そう見るのが妥当です。単年の相対信頼区間の幅は24.6%で、取引データが十分とみなす基準（相対信頼区間の幅25%以下）はぎりぎりクリアしていますが、余裕はほとんどありません。42件という件数自体は他の年より多いのですが、2024年は価格帯の高い物件がやや多く取引された年だった可能性があります。8年で上昇傾向にあるのは事実ですが、「毎年60%ずつ上がり続ける」という意味ではありません。3年プールの4,350万円と単年の6,100万円、両方を頭に入れておくのが正確です。
木村相談者
なるほど、いい数字だけ見て舞い上がらないほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。だからこそ、最終的には自分の物件の実額を確認するのが安全です。相場の話は次のセクションでもう少し広い視点から見てみましょう。
全国・大阪府内のなかで三島郡島本町はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、島本町の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その町だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 三島郡島本町の位置 |
|---|---|
| 大阪府内の中古戸建て中央値 | 2位／58市区町村 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 20位／691市区町村 |
| 8年上昇率の府内順位 | 1位／5市区町村（取引データが十分な区分内） |
| 8年上昇率の全国順位 | 2位／179市区町村 |
| 全国平均（取引が十分な区分の中央値の単純平均）との比較 | 全国平均 約4,001万円に対して大きく上回る水準 |
木村相談者
大阪府内で2位なんですね。上昇率だと1位で、ここも上のほうなんだ。
山川不動産の専門家
そうなんです。価格の水準・上昇率のどちらも大阪府内で上位に入っている町です。ただし府内1位の地点は大阪市中央区で、都心部の特殊な水準のため参考程度に見るのが妥当です。北摂エリアの周辺市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 8年上昇率 |
|---|---|---|
| 三島郡島本町 | 6,100万円 | +84.8% |
| 豊中市 | 4,300万円 | +19.4% |
| 吹田市 | 4,300万円 | +17.8% |
| 箕面市 | 4,300万円 | +10.3% |
| 茨木市 | 3,600万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 池田市 | 3,200万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 高槻市 | 2,900万円 | +7.4% |
| 枚方市 | 2,200万円 | 参考値（取引少なめ） |
| 摂津市 | 2,100万円 | 参考値（取引少なめ） |
木村相談者
島本町、北摂の中では一番高いんですね。隣の高槻市よりだいぶ上だ。
山川不動産の専門家
ええ、水準・伸び率とも北摂エリアで最も高い結果です。ただ、直前でお話ししたとおり2024年の単年値は高めに出やすい年だったので、水準の高さは事実としつつ、伸び率の大きさをそのまま将来にも当てはめないよう注意してください。なお、茨木市・池田市・枚方市・摂津市は取引が少なめか物件ごとの価格の幅が大きく、単年の上げ下げを断定しにくい区分です。参考程度にとどめてください。
木村相談者
同じ基準で比べられるのはありがたいです。
三島郡島本町は「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
8年で84.8%上がってて、府内でも上昇率1位。…これって、早めに動いたほうがいいってことですか？
山川不動産の専門家
島本町の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
三島郡島本町の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 18年では大きく上昇、ただし2024年は特に高めの年 — 2017年の3,300万円から2024年の6,100万円まで上がったが、2022〜2024年の3年プール中央値は4,350万円と単年値より低い。単年の急伸をそのまま将来にも当てはめない。
- 2戸建ては個別性が大きい — 2024年の価格帯は4,325万〜6,500万円と幅があり、土地の広さ・築年数・立地で数百万〜数千万円変わる。相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になる。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、島本町の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上がってるから急げ」でも「下がってるから待て」でもない、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。町全体は8年で大きく上昇、あなたの家がいくらかは別、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（3年プールの目安4,350万円、直近単年6,100万円）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 三島郡島本町（大阪府） |
| 対象種別 | 中古戸建て（土地付き） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データは十分（単年の相対信頼区間幅 24.6%、25%以下） |
| 2024年取引件数 | 42件 |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
島本町の相場は8年間で大きく上昇してきた一方、2024年は特に高めに出た年という状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。島本町の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
島本町の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は6,100万円です。ただし2022〜2024年の3年プール中央値は4,350万円で、単年値より低めです。戸建ては土地・立地・築年数で価格差も大きく、2024年のデータでは4,325万円〜6,500万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間では84.8%上昇しています。直近の2023年から2024年の1年でも60.5%上昇していますが、この1年の伸びは特に大きく、単年の相対信頼区間の幅も24.6%とぎりぎりの水準です。毎年この伸び率が続くと考えるのではなく、長期の上昇傾向として捉えるのが正確です。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で島本町の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。