木村相談者
山川さん、名張市で戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売却を考えていて。ネットでいくつか相場サイトを見たら、書いてある金額がサイトごとにバラバラで、正直どれを信じたらいいのか分からなくて。
山川不動産の専門家
それは名張市の中古戸建てを調べていると、よくあることです。実は名張市は年間の取引件数自体は少なくないのに、物件ごとの価格の幅がかなり大きく、単年の数字だけでは方向を判断しにくいエリアのひとつです。まずは国交省の公的データで、実際の成約価格がどう動いてきたか一緒に見ていきましょう。
木村相談者
幅が大きいって、具体的にはどういうことですか?
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古戸建て(土地付き)の記録があります。名張市の2017年から2024年までの年別中央値を並べると、その特徴がよく分かります。
名張市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額のことです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 650万円 | 101件 |
| 2018年 | 730万円 | 71件 |
| 2019年 | 555万円 | 86件 |
| 2020年 | 600万円 | 101件 |
| 2021年 | 520万円 | 107件 |
| 2022年 | 540万円 | 98件 |
| 2023年 | 600万円 | 99件 |
| 2024年 | 400万円 | 99件 |
木村相談者
2023年は600万円だったのに、2024年は400万円まで下がってますね。これって、名張市の戸建ては値下がりしてるってことですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。名張市は年間の取引件数自体は71〜107件とそこまで少ないわけではないのですが、物件ごとの価格の幅がかなり大きいため、単年の中央値が年によって振れやすいという特徴があります。次のセクションで、その幅を具体的な数字でお見せします。
なぜ単年の数字だけで判断できないのか
木村相談者
幅が大きいというのは、実際どのくらいなんですか?
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は400万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)は205万円、上から4分の1(p75)は705万円です。同じ2024年の名張市の中でも、これだけの開きがあります。
木村相談者
205万円と705万円だと、3倍以上違いますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2024年の取引データをもとにした相対信頼区間の幅は42.5%にもなります。取引が十分な区分(トレンドを語れる基準)は25%以下なので、名張市の単年データはその基準を大きく超えています。件数自体が飛び抜けて少ないわけではなく、土地の広さや建物の状態、駅からの距離など物件ごとの個別差が価格に強く出やすいことが、この幅の主な理由です。
木村相談者
じゃあ、この400万円っていう数字自体はどのくらい信用していいんですか?
山川不動産の専門家
数字自体は実際の成約データそのもので、捏造や推定ではありません。ただ「2024年は400万円だから、来年もこのくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数296件、中央値500万円になります。単年よりも振れが小さく、名張市の直近の相場水準としてはこちらの500万円のほうが実態に近いと考えられます。
木村相談者
単年の400万円と3年プールの500万円だと、けっこう差がありますね。
山川不動産の専門家
はい、100万円ほどの差があります。2022年540万円、2023年600万円と続いたあとに2024年だけ400万円まで下がった、という並びなので、2024年単年だけを「値下がりが続く傾向」と読むのは早計です。この記事でも、名張市の代表的な相場水準としては3年プールの500万円を使い、単年の上下だけで「上がった」「下がった」と言い切ることは避けています。物件ごとの価格の幅が大きいため、単年では方向を断定せず直近3年の相場水準として表示する、という扱いです。
木村相談者
「分からないことは分からない」とはっきり言ってもらえると、逆に信用できます。
山川不動産の専門家
そこは大事にしているところです。この数字はすべて実際に成約した金額であることも補足しておきます。広告サイトに出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向がありますが、この記事の数字はすべて成約ベースです。相場観がつかめたところで、次は他の市や全国と比べて名張市がどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで名張市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
名張市の水準を、県内の他市や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 名張市の位置 |
|---|---|
| 三重県内の中古戸建て中央値 | 8位／10市区町村 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 667位／691市区町村 |
| 全国(取引が十分な区分の単純平均)との比較 | 平均 約4,001万円に対して1割強の水準 |
木村相談者
全国平均の1割強ということは、全国的にはかなり低めの水準なんですね。
山川不動産の専門家
水準としては全国的にかなり低めのグループに入ります。ただし比較対象の全国平均は「トレンドを語れる取引が十分な区分」の平均なので、名張市(参考値扱い)を単純に同列で見すぎない方がよいです。あくまで目安として捉えてください。名張市の近くの三重県内の市と並べてみましょう。
| 市 | 中古戸建て中央値 | 直近の取引件数 | 位置づけ |
|---|---|---|---|
| 桑名市 | 2,000万円 | 92件(2024年) | 参考値 |
| 四日市市 | 1,900万円 | 240件(2024年) | 参考値 |
| 鈴鹿市 | 1,600万円 | 122件(2024年) | 参考値 |
| 亀山市 | 1,500万円 | 48件(2024年) | 参考値 |
| 津市 | 1,100万円 | 227件(2024年) | 参考値 |
| 松阪市 | 790万円 | 147件(2024年) | 参考値 |
| 伊勢市 | 700万円 | 72件(2024年) | 参考値 |
| 名張市 | 500万円 | 99件(直近3年プール296件) | 参考値 |
| 伊賀市 | 500万円 | 64件(2024年) | 参考値 |
| 志摩市 | 300万円 | 47件(2024年) | 参考値 |
木村相談者
名張市は県内でかなり下の方なんですね。しかも全部「参考値」になってますけど、津市とか四日市市みたいな大きい市でも参考値なんですか?
木村相談者
じゃあ、三重県内で戸建ての値動きをはっきり「上がってる」「下がってる」と言える市は、今のところ無いってことですか。
山川不動産の専門家
このサイトのデータで見る限りは、その通りです。取引件数はどの市もそれなりにあるのですが、物件ごとの価格差が大きく出やすい地域だと考えられます。名張市の500万円という水準は、その中でも低めのグループに入る、という理解が正確です。
木村相談者
水準の話とトレンドの話は、別々に考えたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、名張市で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
名張市の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準は低め、方向は分からない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
名張市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
名張市の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2023年に600万円だった中央値が2024年は400万円まで下がったが、2022年540万円→2023年600万円のように上がった年もあり、上昇・下降のどちらとも言い切れない。3年プール(2022〜2024年)の中央値は500万円で、単年よりは安定している。
- 2物件ごとの価格差が大きい — 2024年の価格帯はp25=205万円〜p75=705万円と幅がある。名張市では相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、名張市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「下がった年もあるから急げ」でも「上がった年もあるから待て」でもなく、そもそも方向を決められるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。名張市全体の相場は水準としては低めで方向は不明、あなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの家がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報(所在地・土地と建物の広さ・築年数など)を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観(3年プールの中央値500万円前後)と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 三重県名張市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(土地付き) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載(物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません) |
| 2024年取引件数 | 99件(3年プールでは296件) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「分からないことは分からない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
名張市の相場は水準としては全国的に低めのグループで、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。名張市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
名張市の戸建て相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は500万円です。2024年単年では400万円ですが、価格帯は205万円〜705万円まで幅があります。
木村相談者
名張市の戸建て価格は上がっていますか、下がっていますか?
山川不動産の専門家
単年の相対信頼区間幅が42.5%と大きいため、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2023年に600万円だった中央値が2024年は400万円まで下がっていますが、2022年540万円→2023年600万円のように上がった年もあり、一貫した傾向とは言えません。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で名張市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
名張市は近くの伊賀市・伊勢市・松阪市・津市と比べて何が違うんですか?
山川不動産の専門家
中央値だけ見ると、津市が1,100万円、松阪市が790万円、伊勢市が700万円、名張市が500万円、伊賀市が500万円です。違うのは水準の高さで、名張市は伊賀市とほぼ同水準、県内では低めのグループに入ります。ただし三重県内は取引が十分な区分の市区町村が1つもなく、津市や四日市市のような取引件数の多い市も含めて、県内10市区町村すべてが単年では方向を断定できない参考値として扱われています。