木村相談者
蟹江町でマンションに住んでるんですけど、最近ちょっと売却を考えてて。うちみたいな小さい町でも、相場ってちゃんと分かるものなんですか?
山川不動産の専門家
分かりますよ。蟹江町は取引件数自体は大きい都市ほど多くありませんが、国交省の不動産情報ライブラリには蟹江町の中古マンション取引データもちゃんと記録されています。ただ、件数が多い都市部と比べると年ごとのばらつきが出やすいので、その前提込みでお伝えしますね。
木村相談者
ばらつきが出やすい、というのは?
山川不動産の専門家
年によって「たまたま高い部屋がまとまって売れた」「たまたま安い部屋が多かった」ということが起きやすいということです。だから蟹江町の場合は、直近の一時点だけでなく複数年をまとめた水準で見るのが安全なんです。この記事もその考え方で数字をお伝えします。
蟹江町の中古マンション、実際の取引価格はどのくらい?
木村相談者
それで、実際のところ蟹江町のマンションっていくらくらいで売れてるんですか?
山川不動産の専門家
国交省の取引価格データ（XIT001）をもとに集計すると、2022年から2024年の3年間の取引をまとめた中央値は1,400万円です。この3年間で90件の取引が集計されていて、これが今の蟹江町の中古マンション相場の目安になります。
木村相談者
3年分まとめる、というのは1年ごとには出せないってことですか?
山川不動産の専門家
出すこと自体はできるんですが、蟹江町は1年あたりの取引件数が数十件程度なので、単年の中央値だけを見ると年ごとの上下が大きく出てしまうんです。参考として年ごとの数字も並べてみますね。
| 年 | 取引件数 | 中央値 | 価格帯（25〜75%） |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 20件 | 1,050万円 | 790万円〜1,600万円 |
| 2018年 | 18件 | 1,500万円 | 1,092.5万円〜1,700万円 |
| 2019年 | 20件 | 1,500万円 | 842.5万円〜1,750万円 |
| 2020年 | 9件 | 1,300万円 | 1,200万円〜1,900万円 |
| 2021年 | 24件 | 1,200万円 | 935万円〜2,075万円 |
| 2022年 | 29件 | 1,300万円 | 900万円〜1,700万円 |
| 2023年 | 33件 | 1,400万円 | 900万円〜2,300万円 |
| 2024年 | 28件 | 1,800万円 | 667.5万円〜2,125万円 |
木村相談者
こうして見ると、けっこう年によって上がったり下がったりしてますね。2024年だけ見るとかなり高く見えます。
山川不動産の専門家
そうなんです、ここが蟹江町のような取引件数のエリアで気をつけたいところです。2024年の1,800万円だけを見て「蟹江町のマンションはどんどん値上がりしている」と判断するのは早いです。2020年は9件しか取引がなく、2021年は1,200万円まで下がっています。年ごとの上下は、その年にどんな部屋がたまたま売れたかに左右される部分が大きいので、単年の数字だけで方向性を断定しないのが蟹江町の場合は安全です。
取引件数から見る蟹江町マンション市場の規模感
木村相談者
価格の話は分かりました。そもそも蟹江町でマンションってどのくらい売買されてるんですか?
山川不動産の専門家
直近の2024年で28件です。年によって9件から33件まで幅がありますが、ここ数年は20件台後半から30件台で推移していて、極端に取引が枯れているわけではありません。ただ、名古屋市内の区のような数百件規模の取引がある地域と比べると、蟹江町は絶対数が少ないことは事実として押さえておいてください。
木村相談者
件数が少ないと、何か困ることってあるんですか?
山川不動産の専門家
一番は「相場の幅」が広くなることです。同じ蟹江町のマンションでも、駅からの距離や築年数、階数によって価格差が出やすく、それが少ない件数の中に混ざるので、価格帯（25〜75%の範囲）を見ると分かる通り、安い部屋と高い部屋の差がかなり開いています。だから「蟹江町の相場は1,400万円」と一点で覚えるより、「だいたい900万円台から2,000万円前後まで幅がある」という捉え方のほうが実態に近いです。
木村相談者
なるほど、自分の部屋がその中のどこに近いかは、また別で見ないといけないんですね。
山川不動産の専門家
その通りです。築年数や広さ、駅までの距離によって同じ蟹江町の中でも変わってきます。個別の物件がどのあたりに位置するかは、後でお話しする査定で確認するのが確実です。件数の話が一段落したところで、次はこの記事の数字がそもそも何を表しているのか、もう少し詳しく見てみましょう。
この記事の価格が「実際に成約した金額」だという意味
木村相談者
そういえば、他の不動産情報サイトでも蟹江町の相場らしき数字を見たことがあるんですが、あれとこの記事の数字は同じものなんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、実はそこが結構重要な違いです。よく見かける不動産ポータルサイトの価格は、今まさに売りに出されている物件の募集価格（売り出し価格）です。一方この記事の数字は、国交省の不動産情報ライブラリ（XIT001）に登録された、実際に売買が成立した成約価格だけを使っています。
木村相談者
売り出し価格と成約価格って、そんなに違うものなんですか?
山川不動産の専門家
売り出し価格は売主側の希望額なので、実際に成約する金額とはズレることが一般的です。それに加えて、他の不動産サイトで見かける物件一覧は、その時点で売りに出ている数件から数十件程度の情報にすぎません。蟹江町全体で年間何件のマンションが実際に売買されたか、という過去数年分の推移までは分からないんです。この記事は実際に成立した取引の記録を年ごとに積み上げているので、「今出ている物件がいくらか」ではなく「実際にいくらで売れてきたか」を知りたいときの参考になります。
木村相談者
なるほど、見てる数字の意味がそもそも違うんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。だからこそ件数が少ない蟹江町のようなエリアでは、単年の数字を鵜呑みにせず、複数年分の実際の成約データをまとめて見る、という今回のアプローチが大事になってきます。もう一つ言うと、県内順位や全国順位も同じで、算出のもとになっているデータが成約価格なのか募集価格なのかによって、同じ「◯位」という表示でも意味合いが変わってきます。この記事の順位は、あくまで国交省の成約価格データを基準にしたものだと考えてください。この違いを踏まえたうえで、次は周辺の市区町村と比べてみましょう。
近隣・県内の市区町村と比べるとどうか
木村相談者
蟹江町の1,400万円って、周りと比べて高いんですか、安いんですか?
山川不動産の専門家
国交省データに基づく順位で見ると、蟹江町は愛知県内43市区町村のうち34位、全国では464市区町村のうち365位という位置です。県内でも全国でも、価格帯としては中位よりやや下寄りになります。
木村相談者
近くの市とかと比べるとどうなんでしょう?
山川不動産の専門家
例えば隣接する名古屋市中川区のマンション相場は中央値1,900万円で、こちらは取引件数が十分にあるため2017年から2024年にかけて約15.2%の上昇という傾向がはっきり出ています。同じく近隣のあま市のマンション相場は中央値1,100万円で、あま市も蟹江町と同様に件数がまとまった数年でまとめて見る必要があるエリアです。
| 市区町村 | 中古マンション中央値 | 傾向の見方 |
|---|---|---|
| 名古屋市中川区 | 1,900万円 | 8年で約15.2%上昇（件数十分・傾向を提示できる区分） |
| 蟹江町（当町） | 1,400万円（3年まとめ） | 件数が少ないため参考値、傾向は断定しない |
| あま市 | 1,100万円（複数年まとめ） | 件数が少ないため参考値、傾向は断定しない |
木村相談者
中川区は名古屋市内だから高いのは分かりますけど、あま市より蟹江町のほうが高いのはちょっと意外でした。
山川不動産の専門家
件数が少ないエリア同士の比較は、その分ブレも大きいので参考程度に見てください。同じ町の中でも駅からの距離や築年数で差が出るのと同じで、町単位の比較にも同じ注意が必要です。
木村相談者
中川区やあま市以外の周辺の市町だとどうなんですか?
山川不動産の専門家
同じ海部地区でみると、隣接する弥富市は2022〜2024年の3年間で28件、大治町は51件の取引が集計されています。蟹江町の90件と比べるとどちらも件数が少なく、単年どころか複数年でまとめても方向性を語るにはまだ心もとない水準です。海部地区全体が、名古屋市内の区のような数百件規模の取引があるエリアとは前提から違う、ということですね。
木村相談者
このあたりは軒並み件数が少ないエリアなんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。だからこそ蟹江町を検討するときも「この地域はもともと件数が少なく、価格の幅が出やすい」という前提を持っておくと、数字に振り回されずに済むと思います。数字だけで一喜一憂せず、あくまで目安として捉えるのがいいと思います。周辺との位置づけが分かったところで、この数字を踏まえて売り時をどう考えるか、整理してみましょう。
蟹江町のマンション、売り時をどう考えるか
木村相談者
それで結局、今って売り時なんでしょうか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この数字だけで「今が売り時です」とは言えません。理由は今までお話しした通り、蟹江町は取引件数が少なく、単年の上下だけでは方向性を断定できないからです。2022〜2024年の3年間でまとめた1,400万円という水準は分かっていますが、それが上昇局面なのか下降局面なのかを、この件数で言い切るのは無理があります。
木村相談者
じゃあ、この記事のデータって何のために見ればいいんですか?
山川不動産の専門家
「今の蟹江町のマンションはだいたいどのくらいの価格帯で取引されているか」を知るための材料として使ってください。1,400万円前後、幅で見ると900万円台〜2,000万円前後というのが今の実態です。この水準感を持ったうえで、実際に売るかどうかは、住み替えのタイミングやローンの残債、家族の事情といった個別の状況で決めるのが本来の順番だと思います。
木村相談者
個別の物件を見てもらうには、査定を受けるのが早いってことですよね。
山川不動産の専門家
そうですね。相場の水準感がつかめたら、次は自分の部屋がその中のどのあたりに位置するかを、実際の査定で確認するのがおすすめです。
相場を調べたあとにやること
- 1相場の水準感を持つ — この記事の1,400万円前後（3年まとめ）という数字を、まず頭の中の目安にします。
- 2複数社の査定を受ける — 不動産会社によって査定額に差が出ることが多いため、1社だけでなく複数社に依頼して比較します。
- 3査定額と自分の事情を照らし合わせる — 出てきた査定額が、住み替えやローン返済の計画に合うかを確認します。
- 4売却するかを判断する — 査定額と個別事情がそろって初めて、売るかどうかを判断します。査定を受けたからといって売却する義務はありません。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象市区町村 | 愛知県海部郡蟹江町 |
| 種別 | 中古マンション |
| 直近の相場水準 | 1,400万円（2022〜2024年まとめ、取引90件） |
| 2024年の年間取引件数 | 28件 |
| 県内順位（中央値） | 34位/43市区町村中 |
| 全国順位（中央値） | 365位/464市区町村中 |
| データ区分 | 取引件数が少ないため参考値として掲載 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
木村相談者
データの出どころもはっきりしてるのは安心ですね。最後に、ちょっと気になってたことを聞いてもいいですか?
山川不動産の専門家
もちろんです。よくある質問としてまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
蟹江町のマンションは今後値上がりすると思いますか?
山川不動産の専門家
断定はできません。過去のデータを見ても年によって上下があり、この件数では今後の方向性を予測する材料としては不十分です。値上がりを前提にせず、今の相場水準を知ったうえで個別の事情で判断することをおすすめします。
木村相談者
査定は無料で受けられるんですか?
山川不動産の専門家
多くの一括査定サービスは無料で利用できますが、サービスごとに条件が異なるので、利用する際は各サービスの案内を確認してください。査定を受けたからといって、そのまま売却しなければならないわけではありません。
木村相談者
蟹江町の中でもエリアによって価格差はありますか?
山川不動産の専門家
駅からの距離や町名によって差が出ることは十分に考えられます。ただし、この記事で使っている統計は蟹江町全体をまとめた数字なので、駅別・町名別の細かい違いまでは分かりません。細かい違いが気になる場合は、個別の査定で確認するのが確実です。
木村相談者
この記事の数字は、他の不動産サイトで見る相場と何か関係があるんですか?
山川不動産の専門家
直接比較はしていません。他の不動産サイトの多くは今売りに出ている物件の募集価格を基準にしていますが、本記事は国交省の統計に基づく実際の成約価格だけを使っています。どちらも参考にしつつ、実際にいくらで売れるかは個別の査定で確認するのがおすすめです。
実際の査定額を確認する
山川不動産の専門家
蟹江町のマンション相場の水準感はつかめたと思います。次のステップとして、実際にご自身のマンションがいくらで売れそうか、査定額を確認してみるのも一つの方法です。
木村相談者
分かりました。ただ、まだ売ると決めたわけじゃないので、そのつもりで見てみます。
山川不動産の専門家
それで大丈夫です。査定を受けることは売却の義務ではありませんし、複数のサービスを比較して、今は様子を見るという判断もまったく問題ありません。