木村相談者
山川さん、名古屋市北区に持ってるマンション、そろそろ売ろうかどうしようか迷ってて。相場ってどうなってるんですか？
山川不動産の専門家
いいタイミングでのご相談です。北区の中古マンションは、国土交通省が公開している実際の成約価格のデータで見ると、他のエリアとはちょっと違う動き方をしているんですよ。
木村相談者
えっ、違う動き方って、上がってないってことですか？
山川不動産の専門家
そこも含めて、まず数字を一緒に見てみましょう。不動産情報ライブラリという国交省のデータベースで、北区で実際に取引された中古マンションの中央値（真ん中の価格）を、2017年から2024年まで並べてみます。
北区の中古マンション価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときのちょうど真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 2,000万円 | 58件 |
| 2018年 | 1,900万円 | 79件 |
| 2019年 | 2,050万円 | 76件 |
| 2020年 | 2,400万円 | 81件 |
| 2021年 | 2,000万円 | 207件 |
| 2022年 | 2,050万円 | 194件 |
| 2023年 | 2,000万円 | 161件 |
| 2024年 | 2,000万円 | 185件 |
木村相談者
あれ、2017年も2024年も同じ2,000万円ですね。2020年だけちょっと高いのは何かあったんですか？
山川不動産の専門家
2020年は2,400万円まで一時的に上振れしていますが、その後は2,000万円前後の水準に戻っています。8年間でならすと変化率は±0%、直近の2023年から2024年の1年間でも±0%とほぼ横ばいです。中央区や東区のように右肩上がりが続くエリアとは、はっきり違う値動きです。
木村相談者
そうなんですね。てっきりどこも値上がりしてるものだと思ってました。
山川不動産の専門家
名古屋市内でも区によって動き方はかなり違います。北区は「大きく下がってはいないが、大きくも上がっていない」という、良くも悪くも安定した水準が8年続いているエリアです。この事実自体は、良い悪いではなく、まずそのまま受け止めるところから始めましょう。
この価格は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの数字って、売り出し中の希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか？
山川不動産の専門家
はい、そこが重要な点です。ここでお見せしている数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引の当事者に調査した公的データが元になっています。
木村相談者
不動産ポータルサイトで見る価格とは違うんですか？
山川不動産の専門家
ええ。ポータルサイトでよく見る「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際に売れる価格より高めに出ていることが多いです。成約価格ベースで見ると、「本当にいくらで売れたか」の実勢に近い数字が分かります。相場を調べるなら、こちらを基準にするのが安全です。
木村相談者
なるほど、結果の数字なんですね。それなら信頼できそうです。じゃあうちの部屋がそのまま2,000万で売れるってことでいいんですか？
山川不動産の専門家
そこはもう一段階、詳しく見る必要があります。次は築年数別に分けて見てみましょう。
築年帯別に見ると、あなたの物件はいくらか
木村相談者
うちの部屋、たしか築40年くらいなんですけど、そういう古い物件でも同じ相場なんですか？
山川不動産の専門家
いい質問です。中央値2,000万円はあくまで全体をならした真ん中の価格で、実際は築年数によって価格が大きく変わります。北区は直近3年間（2022〜2024年）の取引を築年帯別に分けても、それぞれ100件前後のデータがあるので、帯ごとの相場をきちんと出せます。
| 築年帯 | 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 〜築10年 | 3,000万円 | 116件 |
| 築11〜20年 | 3,000万円 | 76件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 160件 |
| 築31年〜 | 1,300万円 | 172件 |
木村相談者
えっ、築浅の3,000万と、うちくらいの築31年以上の1,300万で2倍以上違うんですか。全体の2,000万とはだいぶ印象が変わりますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。木村さんの築40年なら「築31年〜」帯にあたり、中央値は約1,300万円。全体の2,000万円より、こちらのほうが実勢に近い目安になります。しかも北区は、この「築31年〜」帯の取引が172件と4つの帯の中で最も多いんですよ。
木村相談者
へえ、北区って古めの物件の取引が一番多いエリアなんですね。うちも別に珍しくないってことか。
山川不動産の専門家
そうですね。北区で今実際に売買されているマンションの主力は、木村さんの築年帯に近い物件だということです。データ量も172件としっかりあるので、この1,300万円という水準はたまたまの数字ではありません。
木村相談者
自分の物件の位置づけがはっきりしました。じゃあ、この北区の相場、周りの区と比べるとどうなんですか？
周辺区・全国のなかでの北区の位置
山川不動産の専門家
いい流れです。相場は「その街だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。まず全体の位置づけから見てみましょう。
| 比較軸 | 北区の位置 |
|---|---|
| 愛知県内の中古マンション中央値 | 13位／43市区町村 |
| 全国の中古マンション中央値 | 217位／464市区町村 |
| 全国平均（中央値の平均 約2,287万円）との比較 | 約13%低い水準（全国平均のおよそ0.87倍） |
| 8年上昇率の全国順位 | 208位／217市区（上昇率で語れる市区の中で） |
| 8年上昇率の県内順位 | 18位／20市区（同上） |
木村相談者
価格の順位は全国のちょうど真ん中くらいですけど、上昇率だとかなり下のほうなんですね。
山川不動産の専門家
そこが北区の特徴です。価格水準そのものは全国でも中位、愛知県内では上位3割程度ですが、この8年間の伸び方は全国的にも県内的にも下位に位置します。価格が下がっているわけではなく、他のエリアほど伸びなかった、という動きです。周辺区とも比べてみましょう。
| 区・市 | 中古マンション中央値 | 8年上昇率 |
|---|---|---|
| 東区 | 3,400万円 | +54.5% |
| 西区 | 2,600万円 | +30.0% |
| 北区 | 2,000万円 | ±0% |
| 守山区 | 1,800万円 | +24.1% |
| 北名古屋市（参考） | 1,550万円 | ー |
木村相談者
隣の東区や西区はしっかり伸びてるのに、北区だけ平行線なんですね。
山川不動産の専門家
ええ。隣接する東区・西区は8年で3割〜5割超伸びている一方、北区はほぼ横ばいという、はっきりしたコントラストです。価格水準では守山区より上、東区・西区より下という中間的な位置にいます。
木村相談者
なんでこんなに違うんでしょう？
山川不動産の専門家
理由まで断定はできませんが、先ほどの築年帯データがヒントの一つです。北区は築31年以上の取引が最も多い（172件）ため、供給される物件そのものが築古寄りで、これが全体の相場を押し上げにくくしている可能性があります。ただしこれは一つの見方で、金利や再開発の状況など他の要因も絡みます。
この相場はどこまで信頼できるか
木村相談者
これだけ具体的な数字が並ぶと、逆に「どこまで信じていいのか」も気になります。
山川不動産の専門家
誠実な疑問だと思います。相場の数字は母数（取引件数）が少ないほどブレやすいものです。北区は年間185件の取引があり、統計的な誤差の目安はプラスマイナス25%程度です。これは中央区のような取引が年間千件を超えるエリアと比べると幅は広めですが、記事化の基準を満たす範囲の中央値として使える水準です。
木村相談者
25%くらいの幅は見ておいたほうがいい、ってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。「2,000万円ぴったり」というより「2,000万円を中心に一定の幅がある」と捉えるのが正確です。ただし築年帯別に見ると、木村さんの帯（築31年〜）は172件というまとまったデータがあるので、1,300万円という水準自体はたまたまの数字ではありません。全体の幅は意識しつつ、自分の帯の水準は一定の裏付けがある、という理解で大丈夫です。
木村相談者
数字の見方が分かって安心しました。
北区は「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
価格は横ばいで、上昇率も低め…これって、あんまり良くないタイミングってことですか？
山川不動産の専門家
大切なのは事実を正確に受け止めることです。北区は「大きく値上がりする追い風」は弱いエリアですが、逆に「価格が下がり続けている」わけでもありません。8年間、2,000万円前後で安定していて、木村さんの築年帯（築31年〜）でも1,300万円前後という水準が172件のデータで裏付けられています。
木村相談者
焦って動く理由も、待つ理由も、価格の動きだけからは出てこない、ということですね。
山川不動産の専門家
その理解で正確です。「横ばいだから今のうちに」でも「横ばいだから待ったほうがいい」でもありません。価格が安定している分、変な焦りなく検討できるエリアとも言えます。判断材料はそろったので、あとはご自身の事情と照らし合わせてください。
木村相談者
それなら落ち着いて考えられそうです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちの部屋がいくらで売れそうか知りたくなってきました。
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、この記事の相場（全体2,000万円、築31年〜なら1,300万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定を頼んだら、必ず売らないといけないんですか？
木村相談者
それなら気軽に試せそうです。今日は北区の相場、思っていたのと違う面も見えてスッキリしました。
山川不動産の専門家
北区は8年間ほぼ横ばいという、名古屋市内でも珍しい落ち着いた値動きのエリアです。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県名古屋市北区 |
| 対象物件種別 | 中古マンション |
| 価格データの出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報） |
| 人口データ | 本記事の対象エリアでは未集計のため未掲載 |
| 価格データの対象期間 | 2017年〜2024年（年別）／2022年〜2024年（築年帯別） |
| 中央値の定義 | 成約価格を高い順・安い順に並べた際の真ん中の値 |
近隣・県内の市区町村と比べる
木村相談者
他の区のことも、もう少し知りたくなってきました。
山川不動産の専門家
気になったら、隣接するエリアの記事も見てみてください。東区の中古マンション相場や西区の中古マンション相場は北区より価格水準・上昇率ともに高く、守山区の中古マンション相場は北区に近い水準です。同じ愛知県内でも動き方の違いが見えてくると思います。
木村相談者
比べてみると、自分の街の立ち位置がもっとはっきりしそうですね。
よくある質問
木村相談者
最後に、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。北区のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
北区の価格は上がっているんですか？
山川不動産の専門家
2017年から2024年までの8年間で見ると変化率は±0%とほぼ横ばいです。2020年に2,400万円まで一時的に上振れした年はありますが、その後は2,000万円前後の水準に戻っています。
木村相談者
築年数で価格はどのくらい違うんですか？
山川不動産の専門家
北区では築浅（〜10年）が約3,000万円、築31年〜が約1,300万円と、築年でおよそ2.3倍の開きがあります。しかも築31年〜の取引が172件と最も多く、この帯が北区の相場の主力です。
木村相談者
この相場の数字はどこまで信頼できますか？
山川不動産の専門家
北区は年間185件の取引があり、統計的な誤差の目安はプラスマイナス25%程度です。取引が非常に多いエリアに比べると幅は広めですが、記事化できる水準のデータとして扱っています。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。