あま市の中古マンションは今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、あま市のマンションを持っていて、そろそろ売ろうかどうか迷っているんです。不動産サイトを見ると1,000万円くらいだったり1,300万円くらいだったり、数字がバラバラで、正直どれが本当の相場なのか分からなくて……。

山川不動産の専門家

それ、あま市のマンションをお持ちの方によく聞くお悩みです。実はあま市の中古マンションは年ごとの取引件数がそれほど多くないエリアで、国土交通省の公的データで見ても、単年の数字だけでは方向を語りにくい、という特徴があります。まずはその実態を、実際の成約データで見ていきましょう。

木村相談者

件数が少ないと、何か変わってくるんですか？

山川不動産の専門家

国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古マンションの記録があります。あま市の2017年から2024年までの年別中央値と件数を並べると、その特徴がよく見えてきます。

あま市の中古マンション、実際の成約価格はいくらか

山川不動産の専門家

これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、成約価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。

木村相談者

2022年に900万円まで下がって、そこから2023年に1,350万円、2024年も1,200万円……。全体としては上がってきたように見えます。これって上昇トレンドに入ったってことですか？

山川不動産の専門家

そこがあま市のデータを読むうえで注意すべき点です。正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。理由を、次のセクションで具体的にお見せします。

なぜ単年の数字だけで判断できないのか

木村相談者

理由って、何なんですか？

山川不動産の専門家

あま市の中古マンションは、年によって取引件数が12件から38件と、それほど多くありません。特に2020年はわずか12件です。

木村相談者

12件とか23件だと、何が問題なんですか？

山川不動産の専門家

一件ごとの価格差が、そのまま中央値に大きく響いてしまうんです。実際、2024年(23件)の数字を統計的に見ると、真の相場に対するブレの幅はプラスマイナス62.5%にもなります。取引が十分にあってトレンドを語れる基準は25%以内なので、それを大きく超えています。

木村相談者

ほとんど「あてにならない」ってことですか？

山川不動産の専門家

いえ、そうではありません。数字自体は実際の成約データそのもので捏造ではありません。ただ「2024年は1,200万円だから、来年も同じくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数94件、中央値1,100万円になります。

木村相談者

なるほど、2024年単年の1,200万円と3年ならしの1,100万円は近いけど、ちょっと違うんですね。

山川不動産の専門家

そうなんです。ただ件数が少ないからこそ、単年だけでなく複数年でならして見るのが基本の考え方です。次は、その「真ん中」の周りにどれくらいの幅があるかを見てみましょう。

「真ん中」だけでなく「幅」で見る

木村相談者

「幅」って、具体的にはどのくらいあるんですか？

山川不動産の専門家

数字で見てみましょう。あま市の中古マンションを安い順に並べたときの下から4分の1・真ん中・上から4分の1の価格を、直近3年で出すとこうなります。

木村相談者

2024年は下が795万円で上が1,450万円。同じあま市のマンションでも倍近く開くことがあるんですね。

山川不動産の専門家

真ん中は1,200万円でも、実際の成約は795万円台から1,450万円台まで広く分布しています。築年数や広さ、駅からの距離、管理状態などで大きく変わるので、「あま市の相場=1,200万円」と一律には言えないのが実態です。

木村相談者

じゃあ「相場いくら」より「自分の部屋がいくらか」で考えたほうがいいってことですね。

山川不動産の専門家

まさにそこです。相場(真ん中)は出発点として押さえつつ、最後は自分の部屋がこの幅のどこに入るかを実際の査定で確かめる。取引件数がそれほど多くないあま市では特にこれが大事になります。

この数字は「実際に成約した金額」です

木村相談者

ちなみこの1,100万円っていうのは、売り出しの希望価格じゃなくて本当に売れた金額なんですか？

山川不動産の専門家

そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。

木村相談者

相場サイトの中には、AIで将来の価格を予測しているものもありますよね。

山川不動産の専門家

ええ、公示地価や人口推計を根拠に10年後の価格をAIでシナリオ予測しているサイトもあります。ただ人口の増減と将来の価格は、金利や再開発などほかの要因でも動くため、単純に紐づけられるものではありません。当サイトは実際の成約価格を淡々と示す立場をとっていて、将来予測や売り時の断定はしません。

木村相談者

予測より、実際に売れた数字を見たほうが地に足がつく感じがします。

山川不動産の専門家

そのとおりです。「本当にいくらで売れたか」の実勢から出発するのが、いちばん失敗しにくい考え方です。ちなみにあま市の将来推計人口は、現時点でこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。

全国・県内のなかであま市はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

あま市の価格水準が周りと比べてどのくらいか、見てみましょう。相場は「その街だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。

木村相談者

県内では42位……。かなり下のほうなんですね。

山川不動産の専門家

愛知県内で記事化できる43市区町村の中では下から2番目の水準です。周辺の市区とも並べてみましょう。

木村相談者

あま市はこの中だと、はっきり一番下なんですね。

山川不動産の専門家

そうですね。名古屋市中川区は取引が十分な区分で、単年のトレンドをはっきり語れる区です。一方で名古屋市中村区・清須市・稲沢市・あま市は、いずれも単年だけでは方向を断定できない参考値扱いです。ただし理由は同じではありません。清須市・あま市は取引件数が少ないタイプ、名古屋市中村区・稲沢市は件数はあっても物件ごとの価格の幅が大きいタイプで、同じ「参考値」でも中身が違います。

木村相談者

水準の話とトレンドの話は、別々に考えたほうがいいんですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。次は、こうしたデータをふまえて「売り時」をどう考えるかです。

あま市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

価格は直近3年で1,100万円前後、水準は近隣より控えめ、でも方向は断定できない。……これって、うちはどう考えたらいいんでしょう。

山川不動産の専門家

あま市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。

木村相談者

「上がってきてるから急げ」でも「分からないから様子見」でもなくて、自分の部屋がその幅のどこにいるかを知るのが先、ってことですね。

山川不動産の専門家

「上がっているから今すぐ」でも「断定できないから待て」でもありません。ご自身の事情と、自分の部屋の実際の査定額。この2つが揃って初めて、納得のいく判断ができます。

木村相談者

実際に査定を受けるとして、すぐ売れるものなんですか？

山川不動産の専門家

マンションの売却は、売り出しから買い手が決まるまで数か月かかるのが一般的です。あま市のように取引件数がそれほど多くないエリアは、条件に合う買い手を探すのに時間がかかることもあります。だからこそ、相場観がつかめた今のうちに情報を揃えておく意味があります。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちの部屋がいくらで売れそうか知りたくなってきました。

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

あま市の相場は近隣と比べると控えめな水準にあるのは確かですが、方向はまだ断定できません。気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。あま市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか？

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や、面積・築年数を一つ指定して算出する推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

あま市の中古マンションは上がってるんですか、下がってるんですか？

山川不動産の専門家

単年の数字だけでは方向を断定していません。取引件数が年12件〜38件と多くなく、年によるブレが大きいためです。直近3年(2022年〜2024年)でならした1,100万円前後を相場観としてお伝えしています。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点であま市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

あま市は近くの名古屋市中川区・中村区や清須市、稲沢市と比べて何が違うんですか？

山川不動産の専門家

中央値で見ると、名古屋市中川区が1,900万円、清須市が1,900万円、名古屋市中村区が1,800万円、稲沢市が1,700万円、あま市が1,100万円(名古屋市中川区以外は直近3年)で、あま市は愛知県内42位/43というかなり控えめな水準です。名古屋市中川区以外は、取引件数の少なさや物件ごとの価格の幅の大きさから、単年のトレンドは参考値扱いという共通点があります。

木村相談者

査定は無料ですか？

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。