木村相談者
すみません、岩倉市で戸建てに住んでるんですけど、売ろうかどうしようか迷ってて。この辺りの中古戸建てって、今どのくらいの値段で売れるものなんですか？
山川不動産の専門家
こんにちは。岩倉市の戸建てですね、承知しました。まず国交省の不動産情報ライブラリという公的なデータベースで、実際に成約した価格を確認してみましょう。ここには不動産会社の広告価格ではなく、実際に取引が成立した価格が集まっています。
木村相談者
広告に出てる価格と、実際に売れた価格って違うんですか？
山川不動産の専門家
はい、広告価格は「売り出し希望価格」なので、実際の成約価格より高めに出ていることが多いんです。今日お話しするのは、あくまで実際に成約した価格のデータです。
木村相談者
なるほど、それなら参考になりそうです。
岩倉市の中古戸建て、価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
では2017年から2024年までの、岩倉市の中古戸建て(建物付きの住宅用地)の年ごとの中央値を見てみましょう。
| 年 | 中央値 | 価格帯(25〜75%) | 件数(n) |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 3,050万円 | 2,175万〜3,675万円 | 30件 |
| 2018年 | 3,600万円 | 3,000万〜4,100万円 | 39件 |
| 2019年 | 2,850万円 | 2,300万〜3,575万円 | 42件 |
| 2020年 | 3,300万円 | 2,500万〜3,900万円 | 39件 |
| 2021年 | 3,500万円 | 2,800万〜4,100万円 | 41件 |
| 2022年 | 3,600万円 | 3,200万〜4,200万円 | 37件 |
| 2023年 | 2,750万円 | 1,575万〜3,850万円 | 20件 |
| 2024年 | 3,200万円 | 1,600万〜4,000万円 | 45件 |
木村相談者
年によってけっこう上下してますね。2022年は3,600万円なのに、2023年は2,750万円まで下がって、2024年でまた3,200万円に戻ってる…これって下がってるんですか、上がってるんですか？
山川不動産の専門家
いい質問です。実はこれ、岩倉市の戸建てで一番注意してほしいポイントなんです。2024年の価格帯を見ると、25%タイルが1,600万円、75%タイルが4,000万円と、かなり幅が広いですよね。これは土地の広さや建物の築年数、リフォームの有無によって、同じ年でも成約価格が大きくばらつくということです。
木村相談者
物件によって全然違うってことですか。
山川不動産の専門家
そうなんです。件数自体は年30〜45件と、判断材料としては十分にあります。ただ1件1件の価格差が大きいので、単年の中央値だけを見て「上がった」「下がった」と結論づけるのは危険なんです。だからこの記事でも、年ごとの上下だけで売り時を断定することはしません。
木村相談者
「危険」って、具体的にはどれくらいのばらつきなんですか？なんとなく感覚で言ってるわけじゃないですよね。
山川不動産の専門家
はい、感覚ではなく数字で見ています。直近1年分のデータだけで価格のばらつき具合を計算すると、中央値に対して約40.6%という幅になります。目安として、この幅がおおよそ25%以内に収まる市区町村であれば、単年のデータでも価格が上がっている・下がっているとある程度言い切れます。岩倉市はその目安を大きく上回っているので、この記事では単年の増減を「トレンド」として言い切らず、直近3年分をまとめた水準で見るようにしています。
木村相談者
なるほど、感覚じゃなくてちゃんと計算した結果、慎重に書いてるってことなんですね。
山川不動産の専門家
そうです。件数が少ないから断定を避けているわけではなく、件数は十分にあっても物件ごとの価格差が大きいから断定を避けている、というのが岩倉市の戸建てのポイントです。
木村相談者
3年分でまとめると3,350万円なんですね。今のうちの家がこれくらいで売れるかは分からないですけど、目安にはなりそうです。
取引件数の推移とデータの見方
山川不動産の専門家
次に取引件数そのものの推移も見ておきましょう。件数が少ない年のデータは、代表性が下がるので、そこも合わせて確認しておくと安心です。
| 年 | 成約件数 |
|---|---|
| 2017年 | 30件 |
| 2018年 | 39件 |
| 2019年 | 42件 |
| 2020年 | 39件 |
| 2021年 | 41件 |
| 2022年 | 37件 |
| 2023年 | 20件 |
| 2024年 | 45件 |
木村相談者
2023年だけ20件と少なめですね。
山川不動産の専門家
はい、2023年は他の年の半分程度でした。ちょうどこの年に中央値が2,750万円まで下がって見えましたが、件数が少ない年は数件の高額・低額な取引で中央値が振れやすいので、この年だけを見て「下落した」と判断するのは早計です。2024年は45件と件数が戻り、中央値も3,200万円に戻っています。
木村相談者
件数が多い年と少ない年で、そんなに印象が変わるものなんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2017年から2024年の8年間で見ると、年間の成約件数は最少で20件(2023年)、最多で45件(2024年)と、2倍以上の開きがあります。件数が多い年ほど色々なタイプの物件が混ざるので中央値が安定しやすく、少ない年ほど数件の特殊な物件(広い土地や築浅の物件など)の影響を受けやすくなります。岩倉市の戸建てを見るときは、単年の件数の多い・少ないも合わせて確認しておくと、数字の見え方に納得しやすいと思います。
木村相談者
じゃあ、ざっくり「岩倉市の戸建ては今こんな感じ」というのは、どうやって捉えればいいんでしょう?
山川不動産の専門家
直近3年の中央値3,350万円を軸にしつつ、次は他の市と比べてみると、位置づけがつかみやすくなりますよ。
周辺市との比較
山川不動産の専門家
岩倉市を含む周辺エリアの中古戸建て中央値を並べてみました。
| 市区町村 | 中央値 | 8年間の変化 | 件数の目安 |
|---|---|---|---|
| 名古屋市西区 | 3,800万円 | +5.6% | 年82件 |
| 岩倉市(この記事) | 3,350万円(直近3年) | 参考値として非掲載 | 年45件 |
| 北名古屋市 | 3,300万円(参考値) | 参考値として非掲載 | 年66件 |
| 小牧市 | 3,000万円(参考値) | 参考値として非掲載 | 年77件 |
| 一宮市 | 2,600万円 | -3.7% | 年175件 |
| 犬山市 | 2,600万円(参考値) | 参考値として非掲載 | 年50件 |
| 江南市 | 2,600万円(参考値) | 参考値として非掲載 | 年65件 |
木村相談者
岩倉市って、周りと比べると高めなんですね。
山川不動産の専門家
愛知県内の中古戸建て市場(データが十分にある55市区町村)の中では、岩倉市は県内25位という位置づけです。全国でも、同じように相場を出せる691市区町村のうち174位と、上位25%あたりに入ります。全国の中古戸建て中央値の平均はおよそ2,590万円なので、岩倉市の3,350万円は全国平均より3割ほど高い水準です。名古屋市への近さも背景の一つと考えられますが、あくまで市区町村単位の集計での比較です。
木村相談者
なるほど、名古屋に近いから高めなんですかね。
山川不動産の専門家
そういう見方もできますが、断定はできません。土地の広さや駅からの距離、建物の状態など、個別の要因も大きく影響します。あくまで「岩倉市全体としての位置づけ」として参考にしてください。
木村相談者
ちなみに、他の不動産サイトでも岩倉市の相場らしき数字を見たことがあるんですけど、この記事の数字と少し違う気がします。どっちが正しいんですか?
相場サイトによって数字が違って見える理由
山川不動産の専門家
良いところに気づきましたね。不動産の相場情報を掲載しているサイトは他にもいくつかありますが、対象データの期間や集計方法がサイトごとに異なるため、同じ市区町村でも数字が完全には一致しないことがあります。
木村相談者
どっちが間違ってるとかじゃないんですね。
山川不動産の専門家
はい、そういうわけではありません。この記事では、国交省の不動産情報ライブラリ(XIT001)が公開している実際の成約価格データをもとに、岩倉市の戸建て(建物付きの住宅用地・農地や林地は除く)を対象に、年ごとの中央値・価格帯(25〜75%タイル)・件数を一貫した方法で集計しています。広告の売り出し価格ではなく、実際に成約した価格だけを使っている点と、価格のばらつきが大きい年・市区町村では方向を断定しない、という2点を特に重視しています。
木村相談者
他のサイトだと、そのばらつきの説明がなかったりしますもんね。
山川不動産の専門家
そうですね。相場を「今いくら」という1つの数字だけで見せるサイトも多いのですが、岩倉市のように物件ごとの価格差が大きい市区町村では、1つの数字だけを見ると実態とズレて感じることがあります。この記事でわざわざ価格帯(25〜75%タイル)や件数、ばらつきの度合いまで示しているのは、その誤解を減らすためです。
岩倉市の中古戸建て、売り時をどう考えるか
木村相談者
結局、今って売り時なんでしょうか?
山川不動産の専門家
そこは私からは断定できません。ここまでのデータで言えるのは、直近3年の相場水準が3,350万円で、県内・全国で見ても比較的高めの水準にある、ということです。ただし年によるばらつきが大きい市区町村なので、「上がり続けている」とも「下がり続けている」とも言えません。
木村相談者
じゃあ何を基準に考えればいいんですか?
山川不動産の専門家
売り時を決めるのは、市場のデータだけでなく、木村さんご自身の状況です。住み替えのタイミング、資金計画、次の住まいの目処など、個別の事情の方が大きく影響します。データはあくまで「今の岩倉市の相場感を知る材料」として使ってください。
木村相談者
分かりました。じゃあ、次に何をすればいいんでしょう?
相場を確認したら、次にやること
山川不動産の専門家
相場の目安がついたら、次は実際の物件を見てもらう査定に進む方が多いです。ただし査定は必須ではありません。今の相場感だけを知りたい場合は、無理に進める必要はないですよ。
木村相談者
マンションと違って戸建てだと、査定のときに見られるポイントも変わってきますか?
山川不動産の専門家
はい、戸建て・土地ならではの確認ポイントがいくつかあります。土地の境界がはっきりしているか(お隣との境界確定図があるか)、建物が今の建築基準法に照らして再建築できる敷地かどうか、増改築の履歴があるかといった点は、マンションにはない戸建て特有のチェック項目です。これらは中央値のようなデータだけでは分からないので、実際の査定で確認してもらうことになります。
木村相談者
なるほど、そのあたりも査定してみないと分からないんですね。
- 1相場を把握する — ここまでの中央値・周辺市との比較で、岩倉市全体の相場感をつかみます。
- 2一括査定サイトに登録する — 複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できます。土地の広さや築年数など、物件固有の条件が反映されます。
- 3複数社の査定額を比較する — 会社によって査定額や売却の進め方が異なるため、1社だけで判断しないことをおすすめします。
- 4納得できたら媒介契約へ — 査定額や担当者の説明に納得できた会社と、売却の相談を進めます。
岩倉市 中古戸建て 基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年(年次) / 直近3年(2022〜2024年)プール |
| 直近3年の中央値 | 3,350万円(取引102件) |
| 2024年単年の中央値 | 3,200万円(取引45件) |
| 県内順位(中古戸建て) | 25位/55市区町村中 |
| 全国順位(中古戸建て) | 174位/691市区町村中 |
| データの性質 | 物件ごとの価格差が大きいため、単年の方向は断定していません |
| 出典 | 国交省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
木村相談者
数字で見ると、なんとなく状況がつかめました。ありがとうございます。
山川不動産の専門家
最後に、よくある質問もまとめておくので、気になるところがあれば見てみてください。
よくある質問
木村相談者
岩倉市の戸建てって、そもそも上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
単年では方向を断定していません。2017年から2024年まで、年によって2,750万円〜3,600万円の間で上下しており、一貫した上昇・下降トレンドとしては読み取れません。直近3年(2022〜2024年)をまとめた水準では3,350万円です。
木村相談者
なんで年によってこんなに差があるんですか?
山川不動産の専門家
岩倉市の中古戸建ては、土地の広さや建物の状態によって成約価格の差が大きい市区町村です。2024年の実績でも価格帯は1,600万円〜4,000万円と開きがあり、同じ年でも物件によって大きく変わります。
木村相談者
自分の家がいくらで売れるかは、この記事だけでは分からないですよね?
山川不動産の専門家
その通りです。この記事の数字はあくまで岩倉市全体の相場感です。ご自身の物件の価格を知るには、土地の広さ・築年数・立地などを踏まえた個別の査定が必要になります。
木村相談者
査定を申し込むと、必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定額を確認しただけで売却が確定するわけではありません。相場を知る目的だけで利用しても問題ありません。
木村相談者
この記事、なんで「上がってる」「下がってる」ってはっきり言ってくれないんですか?
山川不動産の専門家
岩倉市の戸建ては、直近1年のデータで見た価格のばらつき具合が中央値に対して約40.6%と大きいためです。この幅がおおよそ25%以内であれば単年のデータでも方向を言い切れますが、岩倉市はそれを上回っているので、単年の増減を「トレンド」として断定していません。件数が少ないからではなく、物件ごとの価格差が大きいからです。
木村相談者
他の不動産サイトの相場と数字が違うのはなぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって対象データの期間や集計方法が異なるためです。この記事は国交省の不動産情報ライブラリ(XIT001)の実際の成約価格を、岩倉市の戸建て(建物付き住宅用地)に絞って一貫した方法で集計しています。どちらが誤りというわけではなく、算出の前提が違うと理解してください。
査定を依頼する
木村相談者
相場感がつかめたので、実際に査定を頼んでみようかなと思います。どこに頼めばいいですか?
山川不動産の専門家
一括査定サイトを使うと、複数の不動産会社にまとめて依頼できます。会社によって査定額や対応が違うので、1社だけでなく複数社を比べることをおすすめします。
山川不動産の専門家
繰り返しになりますが、査定は義務ではありません。まずは相場感だけを持ち帰っていただいても大丈夫です。実際に売る・売らないは、木村さんのタイミングで決めてください。
木村相談者
ありがとうございます、参考にします。