トップ/愛知県/日進市/中古戸建て・土地

日進市の中古戸建ては今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、日進市に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。ネットで「相場」を調べると、サイトによって金額がバラバラで、どれを信じたらいいのか分からなくなっちゃって。

山川不動産の専門家

それ、日進市に限らずよくあるお悩みです。サイトごとに「何を集計しているか」が違うので、金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見て、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。

木村相談者

えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。

山川不動産の専門家

ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。日進市で実際に取引された中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。

日進市の中古戸建て価格はどう動いてきたか

山川不動産の専門家

この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。

年	中古戸建て中央値	取引件数
2017年	3,500万円	61件
2018年	3,300万円	73件
2019年	3,400万円	76件
2020年	3,900万円	77件
2021年	4,000万円	58件
2022年	4,300万円	69件
2023年	4,200万円	57件
2024年	4,750万円	56件

木村相談者

2018年に3,300万まで下がって、そこからほぼ右肩上がりで2024年の4,750万まで来た感じですね。2023年から2024年にかけて結構跳ねてません?

山川不動産の専門家

よく気づかれましたね。2017年から2024年の8年間で見ると+35.7%の上昇です。直近1年(2023年→2024年)は+13.1%と、8年間の上昇の中でも直近の伸びが目立ちます。2018年の3,300万円が最安値で、そこから2022年の踊り場を挟みつつ、2024年の4,750万円まで上がってきています。なぜこの数字が信頼できるのか、次のセクションで詳しくお話ししますね。

この数字は「実際に売れた金額」です

木村相談者

ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?

山川不動産の専門家

そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。

木村相談者

一括査定サイトで見る「相場」とは違うんですか?

山川不動産の専門家

サイトによって違います。直近1年など短い期間だけを切り取って動向を紹介しているサイトもあれば、独自の推定方法で価格を算出しているサイトもあります。それはそれで参考にはなりますが、市全体の取引の分布そのものとは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。

木村相談者

推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。

山川不動産の専門家

ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。

価格の幅とデータの信頼度

木村相談者

2024年の中央値4,750万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?

山川不動産の専門家

いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額が3,975万円、上から4分の1が5,300万円です。

木村相談者

3,975万から5,300万まで、それなりに開きがありますね。

山川不動産の専門家

戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は16.8%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)をしっかり下回っています。2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は182件、中央値は4,450万円で、単年の4,750万円よりやや低い水準です。

木村相談者

単年とプールで差があるってことは、去年の4,750万は結構特殊な数字だったりするんですか?

山川不動産の専門家

そこまで極端な特殊値ではないと考えられます。年間56件という取引件数はこの規模の市としては十分にまとまった数ですし、相対信頼区間の幅も基準を余裕をもって下回っています。単年(4,750万円)がプール中央値(4,450万円)よりやや高いのは、直近にかけて価格が上がってきている流れの一部と見るのが自然です。8年で+35.7%・直近1年で+13.1%という数字は、事実として扱える水準です。

山川不動産の専門家

相場の水準がつかめたところで、日進市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。

日進市の将来人口の見通しについて

木村相談者

人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、日進市はどうなんですか?

山川不動産の専門家

正直にお伝えすると、日進市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?

山川不動産の専門家

需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は日進市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。

全国・県内のなかで日進市はどのくらいの水準か

山川不動産の専門家

次に、日進市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。

比較軸	日進市の位置
愛知県内の中古戸建て中央値	5位/55市区町村(上位寄りの水準)
全国の中古戸建て中央値	55位/691市区町村(上位寄りの水準)
8年上昇率の県内順位	1位/25市区町村(取引データが十分な区分内)
8年上昇率の全国順位	14位/179市区町村
全国平均(取引データが十分な区分の中央値の単純平均)との比較	全国平均 約4,001万円に対して約1.19倍の水準

木村相談者

県内5位、全国だと55位、けっこう上のほうなんですね。しかも上昇率は県内1位ってことは、価格も伸び率も両方高いってことですか?

山川不動産の専門家

そのとおりです。日進市は価格水準そのものが全国平均より2割弱高いうえに、8年の上昇率は取引データが十分な区分25市区町村の中で最も高いという、水準・伸び率の両方で上位に入る珍しいポジションです。近隣の市とも並べてみましょう。

市区町村	中古戸建て中央値	8年上昇率	直近1年	位置づけ
長久手市	5,300万円	+17.8%	+20.5%	取引が十分な区分
名古屋市名東区	4,800万円	+11.6%	+11.6%	取引が十分な区分
日進市	4,750万円	+35.7%	+13.1%	取引が十分な区分
東郷町	3,700万円	―	―	参考値
みよし市	3,600万円	-2.7%	-7.7%	取引が十分な区分

木村相談者

価格そのものは長久手市や名東区のほうが高いんですね。でも上昇率だと日進市がダントツじゃないですか。みよし市はマイナスなんですね。

山川不動産の専門家

価格の絶対水準では長久手市(5,300万円)・名古屋市名東区(4,800万円)が日進市より高い一方、8年上昇率では日進市の+35.7%がこの近隣5市の中で突出して高い数字です。長久手市も+17.8%と伸びていますが、日進市はその倍近い伸び率です。反対にみよし市は8年で-2.7%、直近1年も-7.7%と下落方向で、同じ近隣エリアでも市によって方向がはっきり分かれています。東郷町は取引件数がやや少なく参考値扱いのため、この記事では上昇率を出していません。より広いエリアの相場は愛知県の売り時判定記事一覧でも比較できます。

木村相談者

水準も高くて伸び率も一番なんて、なんだか勢いがある街なんですね。

山川不動産の専門家

数字の上ではそう言えます。ただし市全体の勢いと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話です。ここまでの事実を踏まえて、日進市で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。ちなみに日進市は中古マンションについても別に記事があるので、日進市の中古マンション相場が気になる方はそちらも参考にしてください。

日進市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか

木村相談者

8年で+35.7%も上がってて、しかも県内の上昇率トップってことは、これって今すぐ売ったほうがいいってことですか?

山川不動産の専門家

日進市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。

日進市の中古戸建て・売り時を考える3つの材料

1. 18年で+35.7%、直近1年も+13.1%と上昇が続いている — 2017年の3,500万円から2024年の4,750万円まで、8年で35.7%上昇。近隣5市の中でも上昇率は最大で、県内の取引データが十分な区分25市区町村の中で1位。
2. 2物件ごとの価格差はあるが、データの信頼度自体は高い — 2024年の価格帯は3,975万円〜5,300万円と幅はあるものの、単年の相対信頼区間幅は16.8%と基準(25%以下)を余裕をもって下回り、上昇傾向は事実として扱える。
3. 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、日進市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。

木村相談者

「上がってるから急げ」でもなく、「上がってるから絶対まだ上がる」でもない、ってことですね。

山川不動産の専門家

そのとおりです。市全体の数字がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。

木村相談者

そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。

山川不動産の専門家

大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。

相場を確認したあとの進め方

1. 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた市全体の中央値・8年と直近1年の変化率・県内や全国との比較を頭に入れておく。
2. 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
3. 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値4,750万円や3年プールの4,450万円からどれくらい離れているかを確認する。
4. 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	愛知県日進市
対象種別	中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅)
データ期間	2017年〜2024年(成約価格ベース)
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報)
集計方法	年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール
データの十分性	取引データは十分(単年の相対信頼区間幅16.8%、25%以下)
2024年取引件数	56件(3年プールでは182件)
将来人口データ	現時点で未収集(データ整備後に追記予定)

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

日進市の相場は8年間で35.7%上昇、直近1年は+13.1%という状況で、県内の上昇率でも1位という結果でした。ただし上昇が続く保証はないので、8年・直近1年・プール中央値のどれか一つだけを鵜呑みにしないのがポイントです。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は愛知県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。日進市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか?

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や短期間だけの推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

日進市の戸建て相場はいくらくらいですか?

山川不動産の専門家

2024年の成約中央値は4,750万円です。ただし戸建ては土地の広さ・築年数・延床面積で価格差が大きく、2024年のデータでは3,975万円〜5,300万円まで幅があります。2022〜2024年の3年プールでは中央値4,450万円です。

木村相談者

価格は上がってるんですか、下がってるんですか?

山川不動産の専門家

2017年から2024年の8年間で35.7%上昇しており、直近1年(2023年→2024年)は+13.1%とさらに上がっています。単年の相対信頼区間幅は16.8%と基準の25%以下に収まっているため、この上昇傾向は事実として扱える水準です。

木村相談者

近隣の市と比べて、日進市の上昇率が高いのはなぜですか?

山川不動産の専門家

近隣の長久手市(+17.8%)や名古屋市名東区(+11.6%)と比べても、日進市(+35.7%)の8年上昇率はこの中で突出しています。理由を単純な一つの要因に絞ることはできませんが、価格水準自体は長久手市・名東区のほうが高く、日進市はそこに追いつく形で伸び率が大きく出ていると考えられます。一方でみよし市(-2.7%)のように下落しているエリアもあり、近隣でも市によって方向は分かれています。

木村相談者

他の不動産系のサイトだと、日進市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?

山川不動産の専門家

サイトによって何を集計しているかが違うからです。直近1年など短い期間だけを切り取って動向を紹介しているサイトや、独自の推定方法で価格を算出しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、短期的な動きだけに左右されにくい数字だと考えてください。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で日進市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか?

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。

日進市の相場が分かったら、実際の査定額も確認してみましょう

相場観と実際の査定額の両方を持っておくと、売る・売らないの判断がしやすくなります。

査定額を調べる →

査定は無料です。査定を受けても、売る義務はありません。

※ 上記は提携先（アフィリエイト）へのリンクです。査定・買取の依頼はリンク先の各社で行います。