木村相談者
長泉町でマンションを持っているんですが、そろそろ売却を考えてみようかなと思っていて。今の相場ってどれくらいなんでしょうか。
山川不動産の専門家
いいタイミングですね。まずは国が公表している実際の取引データから、長泉町の中古マンションの価格を一緒に見ていきましょう。数字はすべて国土交通省の不動産取引価格情報を根拠にお話しします。
木村相談者
お願いします。長泉町ってそんなに大きい町じゃないですけど、データはちゃんとあるんですか。
山川不動産の専門家
はい。件数自体は多い町ではないので、その点は正直にお伝えしながら進めますね。件数が少ない年ほど、1件ごとの価格差が結果に大きく響くという前提を先に共有しておきます。
中古マンションの価格推移
木村相談者
このグラフだと、年によって結構バラバラに見えますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。国交省の取引データでは、長泉町の中古マンションは2017年から2020年にかけては取引の記録自体が確認できませんでした。データが出てくるのは2021年以降です。ここから先の数字は、いずれも国交省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)の実際の取引価格をもとにしています。
木村相談者
2021年から見ると、どう動いているんですか。
山川不動産の専門家
年ごとの中央値(価格を安い順に並べた真ん中の値)を並べるとこうなります。
| 年 | 取引件数 | 中央値 | 価格帯の目安(下位25%〜上位25%) |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8件 | 1,900万円 | 1,750万円〜2,550万円 |
| 2022年 | 9件 | 3,000万円 | 1,400万円〜3,100万円 |
| 2023年 | 10件 | 3,800万円 | 3,075万円〜4,150万円 |
| 2024年 | 24件 | 2,700万円 | 2,025万円〜3,875万円 |
木村相談者
あれ、2023年が3,800万円で一番高くて、2024年はまた2,700万円に下がってますね。これって下がってきてるってことですか。
山川不動産の専門家
そこが今回いちばん大事なポイントです。長泉町のように年間の取引が10件前後しかない町では、1年ごとの中央値は「上がった」「下がった」を判断する材料としては不安定なんです。2023年は10件、2024年は24件と、そもそも母数が違いますし、価格帯の目安を見ても2024年は2,025万円〜3,875万円と幅がかなり広い。これは複数の物件が混ざった結果で、1年単位の増減を売り時のサインとして受け取るのはおすすめしません。
木村相談者
じゃあ、この数字はどう見ればいいんですか。
山川不動産の専門家
直近の傾向をまとめて見るのが安全です。取引件数が少ないため、2022年から2024年の3年分をまとめると、43件の取引で中央値は3,000万円でした。単年で見るより、この3年間の水準のほうが実態に近いと考えてください。
木村相談者
なるほど、単年の数字に一喜一憂しない方がいいってことですね。じゃあ実際どれくらいの件数の取引があったのか、もう少し詳しく知りたいです。
取引件数の推移
山川不動産の専門家
件数の推移を見ると、2021年8件、2022年9件、2023年10件、2024年24件と、直近の2024年でかなり増えているのが分かります。
木村相談者
2024年だけ急に倍以上になってますね。何かあったんですか。
山川不動産の専門家
そこまでの理由は今回の取引データからは分かりません。推測で理由をつけるより、事実として件数が増えたことだけをお伝えします。件数が増えたこと自体は、直近の相場水準(3,000万円前後)の参考値としての信頼度が上がったとは言えますね。ただそれでも、他の市に比べればまだ少ない部類です。
木村相談者
少ないって、他の町と比べてどうなんですか。
山川不動産の専門家
いい質問ですね。次はそこを見てみましょう。
長泉町の相場は静岡県内でどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
同じ物差しで静岡県内の市区町村を並べると、長泉町の中古マンションの中央値3,000万円は、価格相場のデータがある静岡県内12市町のなかでもっとも高い水準でした。全国464市区町村のなかでは85番目です。
木村相談者
県内で1番なんですか。それは知らなかったです。
山川不動産の専門家
はい。ただこれは「価格の水準」の順位であって、「これから上がる・下がる」を示すものではない点は注意してください。2位・3位の市町と比べても、実はそこまで大きな差ではありません。
| 県内順位 | 市区町村 | 中古マンション中央値 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 長泉町 | 3,000万円 | 85位/464市区町村 |
| 2位 | 藤枝市 | 2,700万円 | 116位/464市区町村 |
| 3位 | 静岡市葵区 | 2,200万円 | 186位/464市区町村 |
木村相談者
2位の藤枝市とは300万円くらいの差なんですね。思ったより僅差です。
山川不動産の専門家
そうなんです。それともう一つお伝えしておきたいのが、この価格相場を集計できた静岡県内12市町は、すべて長泉町と同じ「参考値」の扱いです。つまり長泉町だけが特別データが薄いわけではなく、静岡県全体として中古マンションの取引がもともと多いエリアではない、という県全体の傾向として捉えるのが正確です。
木村相談者
長泉町だけが特殊というわけじゃないんですね。じゃあ近隣の三島市や沼津市と比べてみると、違いが分かりやすいと思います。
| 市区町村 | 中古マンション中央値 |
|---|---|
| 長泉町 | 3,000万円 |
| 三島市 | 1,900万円 |
| 沼津市 | 1,300万円 |
木村相談者
隣の三島市や沼津市よりだいぶ高いんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。長泉町・三島市・沼津市はいずれも取引件数がそれほど多くない地域なので、この3市とも「参考値」としての位置づけである点は共通しています。そのうえで、水準としては長泉町が一段高いという事実は言えます。ここから先、その価格差がなぜ生まれているかを断定するのは今回のデータの範囲を超えるので、あくまで水準の比較としてお伝えしますね。
木村相談者
価格は長泉町が一番高いのは分かりました。でも、そもそも取引の数自体はどうなんですか。三島市や沼津市と比べて多いのか少ないのか気になります。
取引件数で比べる、長泉町・三島市・沼津市
山川不動産の専門家
いい着眼点です。価格の水準と、取引の活発さ(件数)は別の話なので、ここで整理しておきましょう。2022年から2024年の3年間で合計何件の取引があったかを比べます。
| 市区町村 | 2022〜2024年の取引件数(合計) | うち2024年単年 |
|---|---|---|
| 長泉町 | 43件 | 24件 |
| 三島市 | 124件 | 41件 |
| 沼津市 | 250件 | 99件 |
木村相談者
えっ、長泉町だけ極端に少ないですね。沼津市は長泉町の6倍近くあります。
山川不動産の専門家
そうなんです。長泉町は価格水準こそ県内1位ですが、取引の母数で見ると三島市の3分の1、沼津市の6分の1程度しかありません。町の人口規模自体が三島市・沼津市より小さいことに加えて、マンションの供給戸数がもともと少ないエリアだと考えられます。この「価格は高いが、母数は小さい」という組み合わせが、単年の中央値が年によって大きく振れる理由でもあります。
木村相談者
つまり、1位という数字だけを見て安心するのは危ないってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。価格水準の順位と、データの厚み(信頼度)は別軸で見る必要があります。長泉町の3,000万円という数字は実際の取引に基づく事実ですが、母数が小さい分、次に売り出される物件の条件次第で結果が変わりやすい市場だとご理解ください。
木村相談者
分かりました。じゃあ結局、今売るのがいいのか悪いのか、そこが知りたいです。
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
大事なのは、この数字は「売るべきタイミング」を教えてくれるものではないということです。長泉町の相場水準が県内で高いことは事実ですが、それは今売るべき理由にはなりません。住み替えの予定があるか、ローンの状況はどうか、手放すこと自体に納得感があるか、そういった個別の事情のほうがずっと大事です。
木村相談者
データはあくまで判断材料の一つ、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。「今が売り時」と誰かに言われても、最終的に決めるのはご自身の状況です。相場を知ったうえで、実際にいくらで売れそうかを確認したいと思ったら、次のステップに進むのがおすすめです。
相場を調べたら、次にやること
木村相談者
実際に売るとなったら、何から始めればいいんですか。
山川不動産の専門家
流れとしてはシンプルです。順を追って説明しますね。
- 1相場を把握する — ここまで見てきたように、直近3年の中央値やご自身の物件に近い条件の取引を確認します
- 2複数社に査定を依頼する — 一括査定サービスを使うと、条件に近い不動産会社数社から査定額を比較できます
- 3査定額と根拠を比較する — 提示額だけでなく、その根拠(近隣の成約事例など)も併せて確認します
- 4売却するかどうかを判断する — 査定額が出た段階で、売る・売らないを含めて改めて検討します
木村相談者
査定を頼んだからといって、必ず売らないといけないわけじゃないんですね。
山川不動産の専門家
その通りです。査定はあくまで情報収集の一環です。金額を見てから「今回は見送ろう」という判断も、もちろんありです。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 長泉町(静岡県駿東郡) |
| 対象物件種別 | 中古マンション |
| 分析対象期間 | 2022年〜2024年(3年分をまとめて表示) |
| 分析対象の取引件数 | 43件 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(reinfolib) XIT001 不動産取引価格情報 |
木村相談者
このデータって、他の地域と比べてどう違うんですか。近くの町の話も気になります。
近隣の市区町村もあわせて見る
山川不動産の専門家
長泉町は三島市や沼津市と隣接していて、通勤・通学の生活圏も近いエリアです。あわせて確認しておくと判断材料が増えると思います。
| 市区町村 | 位置関係 | 記事リンク |
|---|---|---|
| 三島市 | 長泉町の南に隣接 | 三島市の中古マンション相場 |
| 沼津市 | 長泉町の西に隣接 | 沼津市の中古マンション相場 |
木村相談者
あとで見てみます。最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか。
よくある質問
木村相談者
長泉町の中古マンションは今後も値上がりしていくんでしょうか。
山川不動産の専門家
それは今回のデータだけでは分かりません。2021年から2024年までの動きを見ても、年によって上下していて、一方向に進んでいるとは言えない状況です。将来の価格を予測する材料としてではなく、現在までの実績としてこの数字を見ていただくのが正確な使い方です。
木村相談者
なぜ長泉町は近隣の三島市や沼津市より価格が高いんですか。
山川不動産の専門家
明確な理由を今回のデータから断定することはできません。エリアの特性や物件の築年数・広さの構成など複数の要因が考えられますが、それを特定するには今回の集計を超えた調査が必要です。事実として言えるのは、直近3年の中央値を比べると長泉町が最も高い水準だったということだけです。
木村相談者
取引件数が少ないというのは、売却しにくいということですか。
山川不動産の専門家
直接は結びつきません。ここでの「件数が少ない」は、あくまで価格の統計的な推定精度の話です。実際に売却できるかどうかは、物件の状態や立地、価格設定などによって変わるので、気になる場合はまず査定を依頼して個別に確認するのが確実です。
木村相談者
2位の藤枝市や3位の静岡市葵区と比べると、長泉町はどのくらい優位なんですか。
山川不動産の専門家
中央値でみると、長泉町3,000万円・藤枝市2,700万円・静岡市葵区2,200万円という並びで、長泉町と藤枝市の差は300万円ほどです。大きくリードしているというより、僅差で1位に立っている状態と捉えるのが実態に近いです。この3市町を含め、静岡県内で価格相場を出せている12市町はいずれも取引件数がそれほど多くない「参考値」の扱いなので、この順位が今後も固定的に続くとは限りません。
木村相談者
長泉町は取引件数が三島市や沼津市よりだいぶ少ないのに、価格は逆に一番高いのはなぜですか。
山川不動産の専門家
正確な理由を今回の取引データから断定することはできません。取引件数が少ない市区町村ほど、たまたま成約した物件の条件(築年数や広さ、立地など)によって中央値が上下しやすいという統計的な性質はあります。長泉町の3,000万円という数字自体は実際の取引事実ですが、母数が三島市の3分の1、沼津市の6分の1程度しかない点は踏まえたうえで見ていただくのが正確です。
木村相談者
いろいろ分かりました。ありがとうございます。
山川不動産の専門家
相場感がつかめたところで、実際に売れそうな金額を知りたくなったら、下記の一括査定サービスから複数社に査定を依頼してみてください。繰り返しになりますが、査定を受けたからといって売却が確定するわけではありません。