木村相談者
山川さん、富山市の一戸建て、そろそろ売ろうかどうか迷っていて。不動産サイトを何個か見てみたんですけど、書いてある相場がサイトごとに全然違って、正直どれを信じたらいいのか分からなくなってしまって。
山川不動産の専門家
それは富山市の中古戸建てを調べていると、よくある話です。実は富山市は年によって取引される物件の幅が大きく、単年の数字だけでは方向を判断しにくいエリアのひとつです。まずは国交省の公的データで、実際の成約価格がどう動いてきたか一緒に見ていきましょう。
木村相談者
幅が大きいって、具体的にはどういうことですか？
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古戸建て（宅地・土地と建物、用途は住宅）の記録があります。富山市の2017年から2024年までの年別中央値を並べると、その特徴がよく分かります。
富山市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額のことです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,400万円 | 266件 |
| 2018年 | 1,500万円 | 273件 |
| 2019年 | 1,500万円 | 281件 |
| 2020年 | 1,500万円 | 328件 |
| 2021年 | 1,600万円 | 281件 |
| 2022年 | 1,500万円 | 272件 |
| 2023年 | 1,200万円 | 222件 |
| 2024年 | 1,500万円 | 207件 |
木村相談者
2022年は1,500万円、2023年に1,200万円まで下がって、2024年でまた1,500万円に戻ってる……。上がってるのか下がってるのか、これだけ見るとよく分からないですね。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。富山市は年間の取引件数自体は200件を超える年がほとんどで、決して少ないわけではないのですが、物件ごとの価格の幅がかなり大きいため、単年の中央値が年によって振れやすいという特徴があります。次のセクションで、その取引件数と幅を具体的な数字でお見せします。
富山市の年間取引件数はどう推移してきたか
木村相談者
取引件数は結構ありそうですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2017年の266件から2020年には328件まで増え、直近の2024年は207件です。年間200件を超える取引がある市区町村は、実は全国的にも決して多くありません。ただ、この件数の多さと「単年の方向を語れるかどうか」は、別の話になります。
木村相談者
件数はあるのに、方向は語れないんですか？
山川不動産の専門家
はい。次のセクションで、その理由を具体的な数字で説明しますね。
なぜ単年の数字だけで判断できないのか
木村相談者
幅が大きいというのは、実際どのくらいなんですか？
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は1,500万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）は500万円、上から4分の1（p75）は2,550万円です。同じ2024年の富山市の中でも、これだけの開きがあります。
木村相談者
500万円と2,550万円だと、5倍以上違いますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2024年単年の相対信頼区間の幅は40.0%にもなります。取引が十分な区分（トレンドを語れる基準）は25%以下なので、富山市の単年データはその基準を超えています。件数自体は207件と少なくないのですが、土地の広さや建物の状態など物件ごとの個別差が価格に強く出やすいことが、この幅の主な理由です。
木村相談者
じゃあ、この1,500万円っていう数字自体はどのくらい信用していいんですか？
山川不動産の専門家
数字自体は実際の成約データそのもので、捏造や推定ではありません。ただ「2024年は1,500万円だから、来年もこのくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数701件、中央値1,400万円になります。単年よりも振れが小さく、富山市の直近の相場水準としてはこちらの1,400万円のほうが実態に近いと考えられます。
木村相談者
単年の1,500万円と3年プールの1,400万円は、そこまで大きくは違わないんですね。
山川不動産の専門家
はい、大きくは変わりません。ただ2022年の1,500万円、2023年の1,200万円のように単年だけを見ると年によって上下するのは変わらない事実です。この記事でも、富山市の代表的な相場水準としては3年プールの1,400万円を使い、単年の上下だけで「上がった」「下がった」と言い切ることは避けています。物件ごとの価格の幅が大きいため、単年では方向を断定せず直近3年の相場水準として表示する、という扱いです。
木村相談者
「分からないことは分からない」とはっきり言ってもらえると、逆に信用できます。
山川不動産の専門家
そこは大事にしているところです。この数字はすべて実際に成約した金額であることも補足しておきます。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向がありますが、この記事の数字はすべて成約ベースです。相場観がつかめたところで、次は他の市や全国と比べて富山市がどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで富山市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
富山市の水準を、県内の他市や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 富山市の位置 |
|---|---|
| 富山県内の中古戸建て中央値 | 1位／3市区町村（取引データが十分な区分・参考値を合わせた集計対象のうち） |
| 全国の中古戸建て中央値 | 520位／691市区町村 |
木村相談者
県内では1位なのに、全国では520位なんですね。
山川不動産の専門家
はい、少し補足すると、富山県内で今のところこの記事の集計対象に入っている（一定量の取引データがある）市区町村は富山市・高岡市・射水市の3市のみです。その3市の中では富山市が最も高い水準ですが、全国691市区町村の中で見ると520位と、全国的にはやや控えめな水準のグループに入ります。県内の他市と並べてみましょう。
| 市区 | 中古戸建て中央値（3年プール） | 直近の取引件数 | 位置づけ |
|---|---|---|---|
| 富山市 | 1,400万円 | 207件（2024年） | 参考値 |
| 射水市 | 850万円 | 32件（2024年） | 参考値 |
| 高岡市 | 600万円 | 122件（2024年） | 参考値 |
木村相談者
富山市が一番高くて、射水市、高岡市の順なんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。富山県内の3市はいずれも参考値扱いで、単年のトレンドをはっきり語れる市区町村ではありません。富山市は水準としては県内で最も高いグループですが、その水準の話と「価格が上がっている・下がっている」という方向の話は、分けて理解しておく必要があります。なお、富山市は中古マンションのデータも集計中です。マンションを検討している場合は、そちらの記事が公開され次第あわせてご確認ください。
木村相談者
水準の話とトレンドの話は、別々に考えたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、富山市で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
富山市の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
県内では高め、方向は分からない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
富山市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
富山市の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2022年に1,500万円だった中央値が2023年に1,200万円まで下がり、2024年に1,500万円へ戻っている。上昇・下降のどちらとも言い切れない。3年プール（2022〜2024年）の中央値は1,400万円で、単年よりは安定している。
- 2物件ごとの価格差が大きい — 2024年の価格帯はp25=500万円〜p75=2,550万円と幅がある。富山市では相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、富山市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「下がった年もあるから急げ」でも「戻ったから待て」でもなく、そもそも方向を決められるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。富山市全体の相場は水準としては県内で高めで方向は不明、あなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの家がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
相場を確認したあとの進め方
- 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた富山市の3年プール中央値1,400万円・県内での位置づけを頭に入れておく。
- 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
- 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値1,500万円や3年プールの1,400万円からどれくらい離れているかを確認する。
- 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 富山県富山市 |
| 対象種別 | 中古戸建て（宅地・土地と建物、用途は住宅） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載（物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません） |
| 2024年取引件数 | 207件（3年プールでは701件） |
| 将来人口データ | 現時点で未収集（データ整備後に追記予定） |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「分からないことは分からない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
富山市の相場は水準としては県内3市中1位で高めのグループ、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は富山県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。富山市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
富山市の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は1,400万円です。2024年単年では1,500万円ですが、価格帯は500万円〜2,550万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
富山市は単年の相対信頼区間幅が40.0%と大きく、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2022年に1,500万円だった中央値が2023年に1,200万円まで下がり、2024年に1,500万円へ戻るなど、年によって上下しています。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で富山市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
富山市は近くの高岡市・射水市と比べて何が違うんですか？
山川不動産の専門家
3年プールの中央値だけ見ると、富山市が1,400万円、射水市が850万円、高岡市が600万円です。違うのは水準の話だけで、方向の話ではありません。3市とも取引データは参考値扱いで、いずれも単年だけでは価格が上がっているか下がっているかを断定できません。富山市は3市の中で最も取引件数が多く（2024年207件）、相場水準としても最も高いグループです。