木村相談者
高岡市で戸建てに住んでるんですが、正直そろそろ売ろうかどうしようか迷ってて。今の相場ってどんな感じなんでしょうか。
山川不動産の専門家
高岡市の中古戸建てですね。国土交通省の不動産情報ライブラリに集まっている、実際の取引データをもとに一緒に見ていきましょう。まず結論からお伝えすると、高岡市の中古戸建ては年によって価格の動きが大きく、単純に「上がっている」「下がっている」と言い切れないタイプの市場です。
木村相談者
え、そうなんですか。てっきりグラフを見ればすぐ分かるものだと思ってました。売る前にちゃんと相場を把握しておきたいので、詳しく教えてください。
山川不動産の専門家
実はそこが今日いちばんお伝えしたいポイントなんです。ちなみにここで扱う「中古戸建て」は、土地と建物がセットになった宅地の取引のうち、住宅用途のものを指します。マンションのような共同住宅は含みません。数字を見ながら、なぜ単純に言い切れないのか説明しますね。
木村相談者
高岡市のこういう相場ページって他にもある気がするんですけど、何が違うんですか。
山川不動産の専門家
一括査定サイトの相場ページの多くは、直近半年や1年の平均価格だけを示して案内する作りになっていることが多いです。このページでは、8年分の年次データと、価格のばらつきの大きさまで含めてお見せするので、なぜその数字になっているのかを踏まえてご自身で判断していただけます。
高岡市の中古戸建て 価格推移(2017年〜2024年)
山川不動産の専門家
まず2017年から2024年までの、高岡市の中古戸建ての年ごとの取引価格の中央値を見てみましょう。
木村相談者
うわ、けっこう上下してますね。2018年が1,200万円で、2023年は415万円…半分以下じゃないですか。
山川不動産の専門家
そうなんです。具体的な数字を並べるとこうなります。
| 年 | 中央値 | 価格帯(25%〜75%) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 1,050万円 | 458万円〜1,925万円 | 108件 |
| 2018年 | 1,200万円 | 500万円〜2,000万円 | 105件 |
| 2019年 | 755万円 | 295万円〜1,600万円 | 110件 |
| 2020年 | 970万円 | 300万円〜2,000万円 | 137件 |
| 2021年 | 600万円 | 200万円〜1,800万円 | 148件 |
| 2022年 | 860万円 | 400万円〜1,900万円 | 125件 |
| 2023年 | 415万円 | 178万円〜1,375万円 | 106件 |
| 2024年 | 405万円 | 110万円〜1,200万円 | 122件 |
木村相談者
2024年なんて、価格帯の下が110万円で上が1,200万円って、同じ年の数字とは思えないくらい差がありますね。
山川不動産の専門家
まさにそこが高岡市の中古戸建て市場の特徴です。土地の広さや建物の古さ、駅からの距離といった条件によって、同じ年でも価格が大きく分かれます。だから中央値だけを見て「今年は下がった」と単純に結論づけるのは早計なんです。半年ごとの平均価格の増減だけで判断するサイトもありますが、母数が少ない期間の平均は振れやすく、このばらつきの大きさまでは説明できません。
木村相談者
2018年とか、けっこう幅が違うんですか。
山川不動産の専門家
参考までに2018年を見ると、価格帯は500万円〜2,000万円でした。年によって上限・下限そのものが動いているので、「今年は幅が狭かったから安定した」とも言い切れません。8年間を通して、高岡市の中古戸建ては常に価格のばらつきが大きい市場だったことが分かります。
木村相談者
じゃあ、この上下は「下落トレンド」って言っていいものじゃないんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。次は、なぜ高岡市がそう言い切れないタイプの市場なのか、もう少し詳しく見てみましょう。
取引件数と価格のばらつき
山川不動産の専門家
続いて、年間の取引件数の推移も見てみましょう。
木村相談者
件数は思ったより安定してますね。100件台はずっとキープしてる感じ。
山川不動産の専門家
年間100件を超える取引が8年間続いているので、データの母数としては十分にあります。ただ、件数が十分でも、価格のばらつきは別の問題なんです。高岡市の場合、中央値に対する価格のばらつき(統計的な信頼区間の幅)がおよそ93.8%にもなります。
木村相談者
93.8%…って、どれくらいすごいんですか。
山川不動産の専門家
ざっくり言うと、同じ年に取引された物件でも、中央値とほぼ同じ幅だけ上下にブレる可能性があるということです。件数は十分あるのに、土地の広さや建物の状態がバラバラな物件が混ざっているせいで、「今年の相場はこの金額」と一点で言い切りにくい市場なんです。だからこのページでは、高岡市の中古戸建てを単年の数字で方向を断定せず、直近3年の相場水準としてお伝えしています。
木村相談者
直近3年っていうと?
山川不動産の専門家
2022年から2024年の取引をまとめて見ると、中央値は600万円(取引353件分)です。1年だけを切り取るより、この3年分をまとめた数字のほうが、高岡市の今の相場感としては安定していると考えています。平均値でなく中央値を使っているのも、極端に高い物件・安い物件に数字が引っ張られないようにするためです。
木村相談者
なるほど、数字の見方が分かってきました。
山川不動産の専門家
もう一つだけ補足させてください。次は、この価格差が「築年数の違い」でどこまで説明できるか、という話です。
築年帯別の相場について
木村相談者
うちの戸建てって、築何年くらいの物件と比べればいいんでしょうか。
山川不動産の専門家
高岡市は物件ごとの価格差が大きいため、このページでは築年数の帯ごとに相場を分けて表示することはしていません。取引件数を細かい帯に分けてしまうと、1つの帯あたりの件数が少なくなり、かえって実態とズレた数字に見えてしまう可能性があるためです。データとして裏付けが取れる範囲でお伝えするという考え方を優先しています。
木村相談者
じゃあ自分の物件が高いのか安いのか、どうやって判断すればいいですか。
山川不動産の専門家
直近3年の中央値600万円を目安にしつつ、実際に査定を受けて、ご自身の物件の築年数・土地面積・立地条件を踏まえた具体的な金額を確認するのが確実です。この相場ページはあくまで大枠を掴むためのもの、と捉えていただくのがいいと思います。
木村相談者
なるほど、この相場を踏まえて「売り時」ってどう考えればいいんでしょう。
山川不動産の専門家
そこが一番聞きたいところですよね。次にお話しします。
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
結論から言うと、高岡市の中古戸建てが「今は売り時」とも「まだ待ったほうがいい」とも、データだけでは断定できません。年によって中央値が大きく動く市場なので、一時的に高く出た年・安く出た年だけを切り取って一喜一憂するのは危険です。
木村相談者
じゃあ何を見て判断すればいいんですか。
山川不動産の専門家
3つの材料をおすすめしています。1つ目は直近3年の相場水準(600万円前後)。2つ目はご自身の物件の条件(土地面積・築年数・駅からの距離など)が高岡市の中でどのあたりに位置するか。3つ目は住み替えや相続といった、ご自身の事情のタイミングです。価格の動きだけでなく、ご自身の事情も同じくらい重要な判断材料になります。
木村相談者
高岡市の相場が他の市と比べてどうなのかも気になります。
山川不動産の専門家
いいところに気づきましたね。次は近隣や全国との比較を見てみましょう。
近隣・全国との価格比較
山川不動産の専門家
DBに登録されている全国691市区町村の中古戸建てデータの中で、高岡市の位置づけを見てみましょう。高岡市の直近の中央値(600万円)は、全国691市区町村中656位で、価格水準としてはかなり低いほうに位置します。
木村相談者
全国691市区町村っていうのは、日本全国の市区町村の数ってことですか。
山川不動産の専門家
少し補足すると、これは日本全国の市区町村数そのものではなく、中古戸建ての取引データが十分にあり、相場として記事化できている市区町村の数です。データが少なすぎて相場を示せない市区町村は、この母数には含まれていません。なので比較対象はいずれも一定の取引実績がある市区町村同士ということになります。
| 地域 | 直近の中央値(中古戸建て) |
|---|---|
| 高岡市 | 600万円 |
| 富山市の中古戸建て相場 | 1,400万円 |
| 射水市 | 850万円 |
| 全国平均(691市区町村) | 約2,590万円 |
木村相談者
富山市よりだいぶ安いんですね。県内でもそうなんですか。
山川不動産の専門家
はい、富山県内で中古戸建てのデータがある3市区町村のうち、高岡市は3位、つまりいちばん価格水準が低い市になります。全国平均と比べても、高岡市の中央値はおよそ4分の1弱という水準です。ただ、これは「安く買いやすい」とも読めますし、売る側からすると「高値では出づらいエリア」とも読めます。どちらの見方も成立するので、価格の高低だけで良し悪しを判断しないほうがいいですね。
木村相談者
射水市はリンクになってないんですね。
山川不動産の専門家
射水市の記事は今まだ準備中なんです。データ自体は登録されているので、参考として数字だけご紹介しました。富山市の記事は公開済みなので、気になる方はリンク先も見てみてください。
木村相談者
相場感はだいぶ掴めました。実際に動くとしたら、次は何をすればいいですか。
山川不動産の専門家
そこは具体的なステップでご説明しますね。
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
相場感を掴んだら、次のステップに進むのがおすすめです。
- 1相場の把握 — ここまで見てきたように、直近3年の中央値と自分の物件条件を照らし合わせる
- 2複数社の査定を比較 — 1社だけだと適正価格か判断しづらいので、複数の不動産会社の査定額を見比べる
- 3タイミングを検討 — 査定額と自分の事情(住み替え・相続・資金計画)を踏まえて、売る時期を決める
木村相談者
査定額って会社によってそんなに変わるものなんですか。
山川不動産の専門家
はい、同じ物件でも会社によって数百万円単位で差が出ることは珍しくありません。査定の考え方や、その会社が力を入れているエリア・物件タイプによって評価が変わるためです。だからこそ1社だけで決めず、複数社を比較することをおすすめしています。
木村相談者
査定って、申し込んだら絶対売らなきゃいけないんですか。
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売却は義務ではありません。まずは金額を知るだけでも十分に価値があります。今の相場を知った上で、売るかどうかはゆっくり考えて大丈夫です。
木村相談者
最後に、今日話したデータの出どころをもう一回確認しておきたいです。
山川不動産の専門家
では基本情報をまとめておきますね。取引データは農地や林地は含まれていませんし、マンションのような共同住宅も別集計になっています。あくまで土地付きの住宅だけを対象にした数字だと思っておいてください。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・土地と建物、住宅用途) |
| 対象地域 | 富山県高岡市 |
| データ期間 | 2017年〜2024年の取引データ(年次) |
| 直近3年プール | 2022年〜2024年、取引353件分 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 XIT001) |
| データの位置づけ | 物件ごとの価格差が大きいため、単年の中央値は参考値として掲載 |
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になったことを聞いてもいいですか。
山川不動産の専門家
もちろんです。順番にお答えしますね。
木村相談者
高岡市の中古戸建ては今後値上がりしますか。
山川不動産の専門家
将来の価格を予測することはこのサイトの目的ではありません。過去の取引データから分かる事実(直近3年の中央値や価格のばらつき)をお伝えするところまでが役割です。値上がりするかどうかの判断は、データと合わせてご自身で考えていただく形になります。
木村相談者
なぜ高岡市は単年のグラフでトレンドを示さないんですか。
山川不動産の専門家
高岡市は物件ごとの価格差(統計的なばらつき)が大きく、単年の中央値だけでは「上がった」「下がった」を正確に言い切れないためです。そのため直近3年をまとめた相場水準としてお伝えしています。
木村相談者
中央値ってそもそも何ですか。
山川不動産の専門家
取引価格を安い順に並べたときの真ん中の値です。平均値と違って、極端に高い・安い物件に引っ張られにくいので、相場感を掴む指標としてよく使われます。
木村相談者
査定は無料なんですか。
山川不動産の専門家
このあとご紹介する一括査定サービスは、いずれも無料で利用できます。ただし査定を受けたからといって、その会社で売却する義務はありません。
木村相談者
査定を受ける前に準備しておいたほうがいいものはありますか。
山川不動産の専門家
登記簿謄本や固定資産税の納税通知書、間取り図など、物件の基本情報が分かる書類があるとスムーズです。ただし査定申込みの時点では必須ではないことがほとんどなので、まずは概要だけで申し込んで問題ありません。
高岡市の中古戸建て、まずは査定額を確認する
山川不動産の専門家
ここまでの相場感を踏まえて、実際の査定額を確認してみるのも一つの方法です。複数の一括査定サービスをご紹介するので、比較しながら検討してみてください。
木村相談者
ありがとうございます、まずは相場を頭に入れた上で、査定だけ試してみようかな。
山川不動産の専門家
それがいちばん良い進め方だと思います。高岡市の中古戸建ては価格のばらつきが大きい市場なので、一つの査定額だけを鵜呑みにせず、複数の金額を比べたうえで判断していただくのが安心です。今日お話しした数字はいつでもこのページで見返せるので、迷ったときはまた確認しに来てくださいね。