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鶴ケ島市の中古マンションは今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

山川さん、鶴ケ島市でマンションを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。今って売り時なんですかね？

山川不動産の専門家

迷われているんですね。結論を先に言うと、売り時かどうかをこちらから断定することはできません。ただ、鶴ケ島市の中古マンション相場がこれまでどう動いてきたかは、国交省の実際の成約データから具体的にお話しできます。まずはそこから一緒に見ていきましょう。

木村相談者

お願いします。実際どのくらいの価格で売れてるものなんですか？

山川不動産の専門家

2022年から2024年までの3年間でまとめると、成約価格の中央値は1,200万円です。この期間の取引件数は195件で、鶴ケ島市の相場を見るときの土台になる数字です。まずは価格の推移から見てみましょう。

鶴ケ島市の中古マンション価格推移

山川不動産の専門家

2017年から2024年までの8年分、成約価格の中央値を並べたグラフです。中央値は、安い物件と高い物件を順番に並べたときのちょうど真ん中の価格で、平均よりも実勢に近い指標です。

年	中古マンション中央値	取引件数
2017年	750万円	31件
2018年	1,800万円	27件
2019年	1,250万円	32件
2020年	870万円	32件
2021年	870万円	65件
2022年	1,050万円	76件
2023年	1,300万円	68件
2024年	1,200万円	51件

木村相談者

2017年が750万円なのに2018年は1,800万円って、1年で倍以上になってますね。これって上がってるんですか、下がってるんですか？

山川不動産の専門家

そこは正直にお伝えしたいところで、年ごとの振れ幅が大きく、上昇・下降のどちらかに断定できる状態ではありません。2018年に1,800万円まで跳ね上がったかと思えば2020〜2021年は870万円まで落ち着き、2024年は1,200万円。8年通してこの幅の中で波打っています。

木村相談者

なんでそんなにバラつくんですか？

山川不動産の専門家

中古マンションは同じ市内でも、駅からの距離・築年数・専有面積・階数で価格が大きく変わる商品です。鶴ケ島市は年間の取引件数自体は50件前後とそれなりに確保できているのですが、物件ごとの価格の幅がとても大きいため、単年の中央値だけを見て「上がった」「下がった」と判断するのは不正確なんです。次のセクションで、この幅がどのくらい大きいのかを具体的に見てみましょう。

価格の幅とデータの信頼度

木村相談者

幅が大きいって、具体的にどのくらいなんですか？

山川不動産の専門家

2024年のデータで見ると、価格帯の下から4分の1にあたる金額が765万円、上から4分の1が2,150万円です。中央値1,200万円を挟んで、この間に多くの取引が収まっています。

年	下位25%	中央値	上位25%
2017年	520万円	750万円	1,450万円
2020年	550万円	870万円	1,525万円
2022年	750万円	1,050万円	1,800万円
2024年	765万円	1,200万円	2,150万円

木村相談者

765万から2,150万って、3倍近い開きがありますね。

山川不動産の専門家

そうなんです。この開きの大きさを数値化したものが相対信頼区間幅で、2024年単年では70.0%です。取引データが十分とみなす基準(相対信頼区間幅25%以下)に対して、約2.8倍広がっています。

木村相談者

取引件数はそこそこあるのに、それでも断定できないんですか？

山川不動産の専門家

ええ、そこが「取引が少ないから分からない」とは理由が違うところです。鶴ケ島市は物件ごとの価格差そのものが大きいため、単年で見ても「たまたま高い部屋が多かった年」「たまたま安い部屋が多かった年」の影響を受けやすくなります。こういうときは、単年ではなく直近数年をまとめたプールの中央値を目安にするのが安全です。

木村相談者

なるほど、プールでも1,200万円なんですね。年によってはかなり動くけど、直近3年でまとめるとこの水準ってことですね。じゃあ、他の市や全国と比べるとどうなんですか？

周辺市区町村・全国との価格比較

山川不動産の専門家

ここからは、鶴ケ島市の水準が周りと比べてどのくらいなのかを見ていきましょう。相場は「その街だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。

比較軸	鶴ケ島市の位置
埼玉県内の中古マンション中央値	34位/41市区
全国の中古マンション中央値	406位/464地域
全国平均(取引データが十分な区分の単純平均・約2,885万円)との比較	約42%の水準
埼玉県平均(取引データが十分な区分の単純平均・約3,010万円)との比較	約40%の水準

木村相談者

県内でも全国でも、かなり下のほうなんですね。

山川不動産の専門家

水準としては県内でも全国でも控えめなグループです。ただこれは「良い」「悪い」という評価ではなく、あくまで価格帯の位置づけです。近隣の市とも並べてみましょう。

市区町村	中古マンション中央値	データの扱い
川越市	1,600万円(2024年、8年で+33.3%)	取引データは十分
鶴ケ島市	1,200万円(直近3年)	参考値(物件ごとの価格の幅が大きい)
坂戸市	950万円(直近3年)	参考値(物件ごとの価格の幅が大きい)
狭山市	695万円(直近3年)	参考値(物件ごとの価格の幅が大きい)

木村相談者

隣の川越市よりはだいぶ低いけど、坂戸市や狭山市よりは高めなんですね。日高市はどうなんですか？

山川不動産の専門家

日高市は中古マンションの取引自体が少なく、この記事のような形で相場を示せるだけのデータが揃っていません。無理に数字を出すと不正確になるので、ここでは扱っていません。鶴ケ島市に話を戻すと、近隣4市の中では川越市に次いで2番目の水準です。単年の上げ下げを断定できる「取引データが十分」な区分にあるのは川越市だけで、鶴ケ島市を含む残りの市は物件ごとの価格の幅が大きく、単年の方向を断定しにくい区分のため、直近3年をまとめた参考値として示しています。

木村相談者

水準の話だけじゃなくて、方向が読みにくいという点でも近隣と共通してるんですね。同じ鶴ケ島市内の戸建てはどうなんですか？

山川不動産の専門家

鶴ケ島市の中古戸建て・土地は別の記事にまとめています。マンションと戸建てでは価格帯も動き方も違うので、あわせて見ると鶴ケ島市の住宅市場全体がつかみやすくなります。より広いエリアの相場は埼玉県の売り時判定記事一覧でも比較できます。それでは、こういうデータをふまえて売り時をどう考えればいいか、次で整理しましょう。

「売り時」をどう考えるか

木村相談者

水準は控えめ、方向は分からない……。これって、うちはどう考えたらいいんでしょう。

山川不動産の専門家

鶴ケ島市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。

鶴ケ島市のマンション・売り時を考える3つの材料

1. 1単年のトレンドは断定できない — 2017年から2024年にかけて750万円台〜1,800万円台の間で上下しており、相対信頼区間幅も70.0%と基準を大きく超える。直近3年(2022〜2024年)をまとめた中央値は1,200万円で、これが現時点での相場観に近い。
2. 2マンションは個別性がとても大きい — 2024年の価格帯は765万〜2,150万円と幅があり、駅からの距離・築年数・専有面積・階数で数百万円単位で変わる。相場よりも自分の部屋そのものの査定額が決め手になる。
3. 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、鶴ケ島市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。

木村相談者

「県内で低めだから急げ」でも「単年で上がった年があるから待て」でもなくて、まず自分の部屋がどのあたりの位置か知るのが先、ってことですね。

山川不動産の専門家

「水準が控えめだから今すぐ」でも「単年の数字がバラつくから様子見」でもありません。ご自身の事情と、自分の部屋の実際の査定額。この2つが揃って初めて、納得のいく判断ができます。

木村相談者

そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。

山川不動産の専門家

大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の部屋の査定額を把握しておくのがおすすめです。

相場が分かったら、次にやること

木村相談者

じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか？

山川不動産の専門家

相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。

1. 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報(所在地・専有面積・築年数・階数など)を入力する
2. 2各社から提示される査定額を比べて、相場観(直近3年の中央値1,200万円前後)と照らし合わせる
3. 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する

木村相談者

査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。

この記事のデータについて

項目	内容
対象エリア	埼玉県鶴ケ島市
対象種別	中古マンション
データ期間	2017年〜2024年(成約価格ベース)
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報)
集計方法	年別中央値・四分位、2022〜2024年の3年プール
データの十分性	参考値として掲載(物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません)
2024年取引件数	51件(3年プールでは195件)

木村相談者

それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。

山川不動産の専門家

鶴ケ島市のマンション相場は県内・全国ともに控えめな水準で、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。最後によくある質問もまとめておきますね。

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。

山川不動産の専門家

どうぞ。鶴ケ島市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。

木村相談者

この価格データはどこの情報なんですか？

山川不動産の専門家

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の掲載価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。

木村相談者

鶴ケ島市のマンション相場はいくらくらいですか？

山川不動産の専門家

2022年から2024年の3年分をプールした中央値は1,200万円です。2024年単年でも同じく1,200万円ですが、価格帯は765万円〜2,150万円まで幅があり、物件ごとの差が出やすいエリアです。

木村相談者

価格は上がってるんですか、下がってるんですか？

山川不動産の専門家

鶴ケ島市は単年の相対信頼区間幅が70.0%と基準を大きく超えており、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2018年に1,800万円まで上がった年もあれば、2020〜2021年に870万円まで下がった年もあり、これを一方向のトレンドと言い切るのは不正確です。

木村相談者

他の不動産系のサイトだと、鶴ケ島市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか？

山川不動産の専門家

サイトによって何を集計しているかが違うからです。掲載中の物件価格を独自のロジックで加工した推定値を載せているところもあれば、成約データをもとに自社の算出方法で加工しているところ、直近1年だけの動向を切り取って提示しているところもあります。本記事は国交省の成約価格をそのまま年別・複数年プールの中央値で集計したものなので、期間の取り方による違いも含めて透明に示しています。

木村相談者

将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。

山川不動産の専門家

現時点で鶴ケ島市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。

木村相談者

査定は無料ですか？

山川不動産の専門家

一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。

鶴ケ島市の相場が分かったら、実際の査定額も確認してみましょう

相場観と実際の査定額の両方を持っておくと、売る・売らないの判断がしやすくなります。

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