木村相談者
山川さん、草加市にマンションを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。周りで「マンション価格が上がってる」って話をよく聞くので、実際どうなのか気になってます。
山川不動産の専門家
それなら、感覚ではなく数字で確認するのが一番です。国交省の公的データを使って、草加市で実際に取引された中古マンションの動きを一緒に見ていきましょう。
木村相談者
お願いします。うちの物件、築25年くらいなんですけど、そのあたりの相場も知りたいです。
山川不動産の専門家
分かりました。まずは市全体の価格の動きから見て、そのあとで築年帯別の数字も確認しましょう。使うのは不動産情報ライブラリという国交省のデータベースで、草加市で実際に取引された中古マンションの中央値(真ん中の価格)を2017年から2024年まで並べます。
草加市の中古マンション価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格推移です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときのちょうど真ん中の価格で、平均よりも実際の相場感に近い指標です。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,600万円 | 117件 |
| 2018年 | 1,750万円 | 104件 |
| 2019年 | 1,700万円 | 131件 |
| 2020年 | 1,800万円 | 142件 |
| 2021年 | 2,000万円 | 307件 |
| 2022年 | 2,400万円 | 297件 |
| 2023年 | 2,400万円 | 275件 |
| 2024年 | 2,200万円 | 288件 |
木村相談者
2017年の1,600万から2023年に2,400万まで上がって、2024年は2,200万に少し下がったんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。2017年から2024年の8年間で見ると+37.5%の上昇です。ただし直近1年(2023年→2024年)は-8.3%の下落となっています。8年という長い期間ではしっかり上がっているけれど、直近1年は高値からやや調整が入った、というのが今の草加市の状況です。この数字がどれくらい信頼できるかは、次のセクションで詳しくお話ししますね。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
不動産会社のサイトで見る「相場」とは違うものなんですか?
山川不動産の専門家
サイトによって違います。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向があります。専有面積や築年数を特定の条件に固定して算出した推定価格を「相場」として載せているサイトもありますが、それは実際の取引の分布そのものとは別物です。この記事の数字は、算出方法を独自に加工せず、成約価格の中央値をそのまま使っています。
木村相談者
推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら安心して見られます。
山川不動産の専門家
ええ。ただ中央値だけを見ていると、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。
価格の幅とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値2,200万っていうのは、みんなその金額くらいで売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が1,300万円、上から4分の1(p75)が3,125万円です。
木村相談者
1,300万から3,125万まで、2倍以上の開きがありますね。
山川不動産の専門家
マンションは築年数・専有面積・階数・駅からの距離で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。もう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2024年単年の相対信頼区間の幅は18.2%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)をクリアしています。2022年から2024年の3年分をプールすると取引件数は860件、中央値は2,300万円で、単年の2,200万円とも近い水準です。
木村相談者
単年でも基準をクリアしてるなら、さっきの「8年で+37.5%」もある程度信頼できる数字なんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。年間300件近い取引があり、単年の相対信頼区間の幅も25%以下に収まっているので、草加市は市全体としてはトレンドを語れる水準の取引の厚さがあります。ただし、築年数によっても相場はかなり変わるので、次のセクションであなたの物件に近い築年帯の数字を見てみましょう。
築年帯別の相場 — あなたの物件に近い数字はどれか
木村相談者
うちのマンション築25年なんですけど、市全体の中央値だけ見ても参考になるのか気になってて。
山川不動産の専門家
いいところに気づかれましたね。実は草加市で一番取引件数が多いのは築31年以上の帯(331件)なんですが、この帯は物件ごとの価格の差が大きすぎて、中央値の目安を正確にお示しできません。木村さんの築25年の物件は築21-30年の帯にあたり、こちらは252件の取引があって数字を安心して見られる帯なので、この帯を基準に見ていきましょう。
| 築年帯 | 中央値 | 価格の幅(p25〜p75) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 〜築10年 | 4,000万円 | 3,600万円〜4,300万円 | 137件 |
| 築11-20年 | 2,900万円 | 2,500万円〜3,425万円 | 128件 |
| 築21-30年 | 2,500万円 | 2,000万円〜3,025万円 | 252件 |
木村相談者
築10年以内だと4,000万なのに、築21-30年だと2,500万まで下がるんですね。
山川不動産の専門家
築年数が進むほど価格が下がる傾向がはっきり出ています。木村さんの築25年の物件であれば、市全体の中央値2,200万円ではなく、築21-30年の帯の中央値2,500万円(2,000万円〜3,025万円の幅)のほうが近い参考値になります。市全体の数字ではなく、自分の築年の帯で見るほうが実態に近いんです。
木村相談者
なるほど、市全体の数字だけ見て思ってたより高いのか安いのか勘違いするところでした。
山川不動産の専門家
そうなんです。ちなみに一番取引が多い築31年以上の帯は、価格のばらつきが大きく数字を安心して出せる水準ではないので、この記事ではあえて中央値をお示ししていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。相場観がつかめたところで、次は草加市の将来人口についても触れておきたいのですが、実はこちらはまだお伝えできる状態ではありません。
将来人口の見通しについて
木村相談者
人口が増えてるから価格も上がってるっていう話をよく聞くんですが、草加市はどうなんですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、草加市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?
山川不動産の専門家
需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が増えている市だからといって即座に価格が上がるわけではなく、金利や再開発、エリアの人気度など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は草加市が全国や県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで草加市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、草加市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 草加市の位置 |
|---|---|
| 埼玉県内の中古マンション中央値 | 21位/41市区町村(中位の水準) |
| 全国の中古マンション中央値 | 186位/464市区町村(中位の水準) |
| 8年上昇率の県内順位 | 7位/15市区町村(取引データが十分な区分内) |
| 8年上昇率の全国順位 | 100位/217市区町村 |
| 全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約2,885万円に対して約0.76倍の水準 |
木村相談者
県内21位、全国186位ってことは、真ん中くらいなんですね。でも上昇率は県内7位ってことは、伸び率としてはけっこう上のほうなんですか?
山川不動産の専門家
そうですね。草加市は価格水準そのものは県内でも全国でも中位ですが、8年の上昇率は取引データが十分な区分15市区町村中7位と、水準の割には上位寄りの伸び方をしています。「もともとの水準は中位でも、伸び率としては上位に近い」という見え方です。近隣の市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古マンション中央値 | 8年上昇率 | 直近1年 |
|---|---|---|---|
| 川口市 | 3,000万円 | +30.4% | -3.2% |
| 越谷市 | 2,800万円 | +40.0% | +12.0% |
| 八潮市 | 2,700万円(直近3年・参考値) | ー | ー |
| 草加市 | 2,200万円 | +37.5% | -8.3% |
| 三郷市 | 1,900万円(直近3年・参考値) | ー | ー |
木村相談者
川口市や越谷市よりは低くて、八潮市より少し低いくらい、三郷市よりは高いんですね。
山川不動産の専門家
ええ、草加市はこのエリアの中では中位から下位にかけての水準です。八潮市・三郷市は取引件数がやや少なく直近3年をまとめた参考値である一方、草加市は単年でも十分な件数がある市という違いがあります。より広いエリアの相場は埼玉県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
水準は中くらいだけど、伸び率としては結構がんばってる、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。相場の位置関係がつかめたところで、この情報をどう「売り時の判断」につなげるかをお話ししましょう。
草加市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
8年で37.5%上がってて、直近1年はちょっと下がった……これって、急いで売ったほうがいいってことですか?
山川不動産の専門家
草加市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。
草加市のマンション・売り時を考える3つの材料
- 18年では上昇、直近1年は下落 — 2017年の1,600万円から2024年の2,200万円まで、8年で37.5%上昇しているが、2023年から2024年にかけては-8.3%と下がっている。長期のトレンドと足元の動きは分けて見る必要がある。
- 2自分の築年帯の幅を見る — 市全体の中央値は2,200万円だが、築21-30年の帯では中央値2,500万円(2,000万円〜3,025万円の幅)。木村さんのような築25年の物件は、市全体の数字よりも自分の築年帯の幅を基準に考えたほうが実態に近い。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、草加市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「8年で上がったから急げ」でも「直近1年で下がったから待て」でもない、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。市全体は8年で上昇している、あなたの家がいくらかは別、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。
相場を確認したあとの進め方
- 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた市全体の中央値・築年帯別の中央値・県内や全国との比較を頭に入れておく。
- 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。築年帯の目安と実際の査定額を照らし合わせる。
- 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た築21-30年の帯の目安(2,500万円前後)からどれくらい離れているかを確認する。
- 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 埼玉県草加市 |
| 対象種別 | 中古マンション(区分所有・共同住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、築年帯別中央値、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 取引データは十分(単年の相対信頼区間幅18.2%、25%以下) |
| 2024年取引件数 | 288件(3年プールでは860件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
草加市の相場は8年間で37.5%上昇、ただし直近1年は-8.3%と下落という状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は埼玉県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。草加市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や特定条件での推定価格ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
草加市のマンション相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は2,200万円です。ただしマンションは築年数・専有面積・階数で価格差が大きく、2024年のデータでは1,300万円〜3,125万円まで幅があります。築21-30年の帯では中央値2,500万円です。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で37.5%上昇していますが、直近1年(2023年→2024年)は-8.3%と下がっています。長期では上昇、足元では調整が入っている状況です。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、草加市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。専有面積や築年数を特定の条件に固定して算出した推定価格を「相場」として載せているサイトや、人口や世帯数の増加を根拠に将来の値上がりを見込ませるような書き方をしているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、特定条件への偏りや短期的な動きに左右されにくい数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で草加市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。