木村相談者
山川さん、うち渋川市の一戸建てなんですけど、そろそろ売ろうか迷ってて。渋川市って戸建ての相場ってちゃんと分かるものなんですか？
山川不動産の専門家
分かりますよ。国土交通省が公開している実際に成約した価格を並べれば、感覚ではなく数字で今の位置が見えます。ただ渋川市の戸建てについて、先にお伝えしておきたいことが一つあります。
木村相談者
なんですか？
山川不動産の専門家
渋川市の戸建ては、「はっきり上がっている・下がっている」と言い切れないタイプのデータなんです。理由も含めて、順番に見ていきましょう。
渋川市の中古戸建て、実際の成約価格はいくらか
山川不動産の専門家
これは不動産情報ライブラリという国交省のデータベースから、渋川市で実際に成約した中古戸建ての中央値（真ん中の価格）を年ごとに並べたものです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,000万円 | 49件 |
| 2018年 | 1,400万円 | 45件 |
| 2019年 | 1,200万円 | 35件 |
| 2020年 | 690万円 | 58件 |
| 2021年 | 1,100万円 | 52件 |
| 2022年 | 1,300万円 | 53件 |
| 2023年 | 1,400万円 | 53件 |
| 2024年 | 625万円 | 34件 |
木村相談者
690万から1,400万まで、年によってけっこう動いてますね。2024年なんて625万円まで下がってるし。これって下がってきてるってことですか？
山川不動産の専門家
そう見えますよね。でも渋川市の戸建てはこの数字だけで方向を断定しないほうが正確なんです。理由は取引件数にあります。
渋川市の戸建ては、なぜ「断定しない」のか
山川不動産の専門家
渋川市の戸建ての年間取引件数は、だいたい30件台〜50件台で推移しています。2024年は34件でした。この規模だと、その年にたまたま安めの物件が多く成約しただけでも中央値が大きく動きます。
木村相談者
件数が少ないから、ということですか？
山川不動産の専門家
はい。取引件数が少ないため、単年の増減を「トレンド」として読むのは危険です。だから当サイトでは渋川市の戸建てを「参考値」として扱い、直近3年をまとめた水準でお伝えしています。
木村相談者
じゃあ「1,200万円くらいが直近の目安で、年によって振れがある」くらいの受け止めでいいんですね。
山川不動産の専門家
その温度感が正確です。方向を無理に読むより、自分の家がその水準からどのくらい離れているかを実際の査定で確かめるほうが、ずっと役に立ちます。次は、この数字がどんな性質のものかを見てみましょう。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの1,200万円って、売り出しの希望価格じゃなくて本当に売れた金額なんですか？
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。相場サイトの中には独自ロジックで算出した推定値や、AIで10年後の価格を予測しているものもありますが、それとは性質が違う数字です。
木村相談者
AIで将来の価格まで予測するサイトもあるんですね。
山川不動産の専門家
ええ、あります。ただ将来の価格をAIで予測する手法は、あくまでシナリオの一つであり、実際にその通りになる保証はありません。当サイトは実際の成約価格を淡々と示す立場をとっていて、将来予測や売り時の断定はしません。
木村相談者
予測より、実際の数字を見たほうが地に足がつく感じがします。
山川不動産の専門家
そのとおりです。「本当にいくらで売れたか」の実勢から出発するのが、いちばん失敗しにくい考え方です。
木村相談者
ちなみに同じ渋川市の戸建てでも、実際に1,200万円ぴったりで売れるわけじゃないですよね？
山川不動産の専門家
そうです。1,200万円というのはあくまで「真ん中の実例」であって、個々の家がその金額になるとは限りません。実際の価格は、いくつかの要因の組み合わせで大きく変わります。
木村相談者
どんな要因があるんですか？
山川不動産の専門家
代表的なのは立地です。同じ渋川市内でも、駅やインターチェンジに近いか、生活利便施設が近いかで評価は変わってきます。次に築年数。木造戸建ては一般に築年数が古くなるほど建物部分の評価は下がりやすく、その分、土地の価値が占める割合が相対的に大きくなっていく傾向があります。
木村相談者
土地の広さも関係しますか？
山川不動産の専門家
はい、土地面積は大きな要因のひとつです。同じ立地条件でも、土地が広ければその分評価は上がりやすくなりますし、逆に敷地が小さければ総額は抑えられる傾向にあります。加えて建物の構造や状態(木造か鉄骨かどうか、リフォーム済みかどうか)、道路にどれだけ広く接しているかといった接道状況も、一件ごとの価格を左右する要因です。
木村相談者
つまり1,200万円という数字は、そういう個別の条件をならした「真ん中」ってことなんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。だからこそ「渋川市の相場は1,200万円だから、うちも同じくらいで売れるはず」と決めつけるのは早計です。自分の家がその真ん中からどちらの方向にどれくらい離れていそうかを意識しておくと、後で実際の査定額を見たときの納得感が違ってきます。それでは、群馬県内の他の市と比べてどのくらいの水準か見てみましょう。
群馬県内の他の市と比べると
山川不動産の専門家
渋川市の戸建て価格が周りと比べてどのくらいの水準か、見てみましょう。相場は「その街だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 渋川市の位置 |
|---|---|
| 群馬県内の中古戸建て中央値 | 7位／9市町村（取引データがある区分の中で） |
| 全国の中古戸建て中央値 | 565位／691市区町村 |
| 全国平均（取引が十分な区分の中央値の単純平均）との比較 | 全国平均 約4,000万円に対して約3割の水準 |
木村相談者
県内では7位なんですね。全国だと565位というのは、かなり下の方ってことですか？
山川不動産の専門家
全国565位というのは取引が薄い市区町村まで含めた全691市区町村の中の順位です。渋川市は都市部と比べると水準は低めですが、これは渋川市固有の弱さというより、地方の戸建て市場全体の傾向でもあります。近隣の市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 直近の中央値水準 | 8年の変化 |
|---|---|---|
| 高崎市 | 2,200万円（直近3年） | 断定せず（物件ごとの価格の幅が大きいため） |
| 太田市 | 1,900万円（2024年） | -9.5%（取引が十分な区分） |
| 前橋市 | 1,700万円（直近3年） | 断定せず（物件ごとの価格の幅が大きいため） |
| 伊勢崎市 | 1,700万円（直近3年） | 断定せず（物件ごとの価格の幅が大きいため） |
| 館林市 | 1,500万円（直近3年） | 断定せず（物件ごとの価格の幅が大きいため） |
| 渋川市（本記事） | 1,200万円（直近3年） | 断定せず（取引件数が少ないため） |
| 桐生市 | 600万円（直近3年） | 断定せず（物件ごとの価格の幅が大きいため） |
木村相談者
同じ「断定せず」でも、渋川市は理由が違うんですね。
山川不動産の専門家
よく気づきましたね。高崎市や前橋市は取引件数自体は十分にあるのに、物件ごとの価格差が大きくて方向を断定していません。一方で渋川市は取引件数そのものが少ないため断定していません。同じ「参考値」でも中身が違う、というのは覚えておいてください。
木村相談者
なるほど。じゃあ渋川市の場合は、件数が増えればもう少しはっきり分かるようになるかもしれないってことですね。
山川不動産の専門家
そういうことです。今後の取引が積み重なれば、より確度の高い見方ができるようになります。現時点では「直近3年でだいたい1,200万円前後」という相場観を目安に、自分の家の実額を確かめるのが現実的です。
木村相談者
そもそも群馬県内で、渋川市みたいに戸建ての相場をちゃんと比較できる市ってどのくらいあるんですか？
山川不動産の専門家
いい質問です。群馬県内には市町村が35ありますが、戸建ての取引データがまとまっていて相場を語れるのはそのうち9市町村だけです。先ほどの比較表に出てきた前橋市・高崎市・桐生市・伊勢崎市・太田市・館林市・渋川市の7市に、嬬恋村・大泉町の2町村を加えた9市町村になります。
木村相談者
残りの26市町村は、データが無いってことですか？
山川不動産の専門家
「無い」というより「参考値すら出せないほど取引が少ない」状態です。渋川市以外の市でいうと、たとえば沼田市・藤岡市・富岡市・安中市・みどり市も、年間の取引件数が少なすぎて中央値を示しても誤差が大きくなりすぎるため、今回の比較には含めていません。渋川市は取引が少ない中でも、参考値としてぎりぎり示せるラインにいる市、と捉えてもらうと位置づけがつかみやすいと思います。
「売り時」をどう考えるか
木村相談者
結局、渋川市の戸建ては今売った方がいいってことなんですか？
山川不動産の専門家
そこは断定できませんし、断定すべきでもありません。渋川市の戸建ては取引件数が少なく、年ごとの数字だけでは方向を読めないというのが事実です。売るかどうかは、住み替えの都合や資金計画といったご自身の事情のほうが大きい判断材料になります。
木村相談者
「上がっているから急いで」でも「分からないから様子見」でもない、ってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。相場観を持ちつつ、自分の家の実際の査定額を確認する。この2つが揃って初めて、納得のいく判断ができます。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちの家がいくらで売れそうか知りたくなってきました。
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、直近3年の相場水準（1,200万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
渋川市の戸建て相場は取引件数が少ない分、自分の家の実額を確かめる意味が大きい市です。気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 群馬県渋川市 |
| 対象種別 | 中古戸建て（宅地(土地と建物)・住宅系のみ） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載（取引件数が少ないため、単年では方向を断定せず） |
| 2024年取引件数 | 34件 |
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。渋川市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自ロジックの推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
渋川市の戸建ては上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
単年の数字だけでは方向を断定していません。取引件数が少ないため、直近3年（2022〜2024年）でならした1,200万円前後を相場観としてお伝えしています。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で渋川市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
中央値と平均は何が違うんですか？
山川不動産の専門家
平均は極端に高い物件に引っ張られやすいのに対し、中央値は真ん中の実感に近い指標です。この記事では中央値を使っています。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
実際に家を売ろうと決めてから、引き渡しまでどれくらいの期間がかかるものなんですか？
山川不動産の専門家
一般的には、査定を依頼してから引き渡しまで数か月単位かかることが多いと言われています。買主を探す期間に加え、売買契約から引き渡しまでの手続き期間も必要になるためです。渋川市のように取引件数が少ないエリアでは、買主が見つかるまでの期間が読みにくくなることもあるので、余裕を持ったスケジュールで考えておくと安心です。
木村相談者
売却のときに用意しておく書類って、何がありますか？
山川不動産の専門家
代表的なものとして、登記済証(権利証)または登記識別情報、固定資産税の納税通知書、購入時の売買契約書や建物の図面、本人確認書類、実印と印鑑証明書などが挙げられます。物件の状況や契約の形によって必要な書類は変わってくるので、査定を依頼した会社に確認しながら早めに揃えておくと、その後の手続きがスムーズになります。