木村相談者
山川さん、うちは吾妻郡嬬恋村の一戸建てなんですけど、そろそろ売ろうかどうか考えていて。あの辺りの戸建てって、相場はどのくらいなんですか？
山川不動産の専門家
嬬恋村ですね。高原キャベツの産地としても知られていて、避暑地としての別荘も多いエリアです。国土交通省が公開している実際に成約した価格のデータがあるので、感覚ではなく数字で今の位置をつかんでいきましょう。ただ先に、大事な前提を一つお伝えしておきます。
木村相談者
なんですか？
山川不動産の専門家
嬬恋村の戸建ては、取引件数自体は少なくないのに、単年の数字だけでは「上がっている・下がっている」と言い切れないタイプのデータなんです。理由も含めて、順番に見ていきますね。
嬬恋村の中古戸建て、実際の成約価格はいくらか
山川不動産の専門家
これは不動産情報ライブラリという国交省のデータベースから、嬬恋村で実際に成約した中古戸建て(土地と建物)の中央値(真ん中の価格)を2017年から2024年まで並べたものです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 400万円 | 38件 |
| 2018年 | 450万円 | 39件 |
| 2019年 | 390万円 | 42件 |
| 2020年 | 360万円 | 69件 |
| 2021年 | 365万円 | 52件 |
| 2022年 | 375万円 | 56件 |
| 2023年 | 400万円 | 77件 |
| 2024年 | 520万円 | 53件 |
木村相談者
360万から520万のあいだで、けっこう上下してますね。2024年は急に上がってますけど、これって上昇トレンドってことですか？
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この数字だけでは「上昇傾向」とも「下降傾向」とも言い切れません。2017年から2020年にかけては下がり気味、2020年から2024年にかけては上がり気味に見えますが、年ごとの振れ幅も大きく、単年の動きを一方向のトレンドと呼ぶには根拠が弱いんです。なぜここまで振れるのか、次のセクションで見ていきましょう。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
別荘とか、普段は使っていない家も混ざってたりするんですか?
山川不動産の専門家
嬬恋村は通年住む住宅と、避暑用の別荘や別荘的に使われる家が混在するエリアです。ただこのデータは用途を区別せず成約した中古戸建て全体を集計したものなので、その点は幅として現れている可能性があります。
木村相談者
なるほど、それも幅が大きい理由の一つかもしれないんですね。
価格の幅が大きい理由とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値520万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が260万円、上から4分の1(p75)が860万円です。中央値520万円をはさんで、この間に多くの取引が収まっています。
木村相談者
260万から860万って、3倍以上の開きがありますね。
山川不動産の専門家
戸建ては土地の広さ・建物の築年数・立地で価格が大きく変わる商品なので、幅が出やすいんです。嬬恋村は特にその差が大きいエリアと言えます。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字が偶然の値ではないかという点です。2022年から2024年の3年分をまとめてプールすると、取引件数は186件、中央値は410万円になります。単年(520万円)より低めに出ており、年によるブレの大きさが数字にも表れています。
木村相談者
3年でまとめると410万、単年だと520万。やっぱり差があるんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。実は嬬恋村の戸建てには、もう一つ押さえておきたい数字があります。2024年単年の相対信頼区間の幅は69.2%です。取引データが十分とみなす基準(相対信頼区間の幅25%以下)に対して、2.7倍以上広がっています。年間53件という取引件数自体は少なくないのですが、それでも単年の数字だけでトレンドを語るのは難しい水準です。
木村相談者
件数はそこそこあるのに、それでも断定できないんですか?
山川不動産の専門家
ええ、そこが「取引が少ないから分からない」とは理由が違うところです。嬬恋村は物件ごとの価格差そのものが大きいため、単年で見ても「たまたま高い物件が多かった年」「たまたま安い物件が多かった年」の影響を強く受けます。次のセクションで、この価格が全国や県内でどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで嬬恋村はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、嬬恋村の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その村だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 嬬恋村の位置 |
|---|---|
| 群馬県内の中古戸建て中央値 | 9位/9市町村(県内で記事化できる区分の中では最も低い水準) |
| 全国の中古戸建て中央値 | 678位/691市区町村(下から14番目) |
| 全国平均(取引が十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約4,001万円に対して約1割の水準 |
木村相談者
県内でも一番下で、全国でもかなり下のほうなんですね。
山川不動産の専門家
水準としては群馬県内・全国ともに低めのグループです。ただこれは「悪い」という評価ではなく、あくまで価格帯の位置づけです。県内の他の市と並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | データの扱い |
|---|---|---|
| 高崎市 | 2,200万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 太田市 | 1,900万円(2024年) | 取引データは十分 |
| 前橋市 | 1,700万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 伊勢崎市 | 1,700万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 館林市 | 1,500万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 渋川市 | 1,200万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 桐生市 | 600万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
| 嬬恋村 | 410万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きい) |
木村相談者
この中だと嬬恋村がいちばん低いんですね。
山川不動産の専門家
ええ、群馬県内で記事化できている9市町村の中では嬬恋村が最も水準の低いエリアです。単年の上げ下げを断定できる「取引データが十分」な区分にあるのは、この中では太田市だけです。嬬恋村を含む残り8市町村は物件ごとの価格の幅が大きく、単年の上げ下げを断定しにくい区分のため、直近3年をまとめた参考値として載せています。
木村相談者
ちなみに、嬬恋村の近くの町村は載ってないんですか?
山川不動産の専門家
同じ吾妻郡内の中之条町・長野原町・草津町・高山村・東吾妻町は、取引件数がさらに少なく、現時点では記事化できるだけのデータがそろっていません。嬬恋村は同じ吾妻郡の中では珍しく、記事化できる水準の取引数がある村なんです。より広いエリアの相場は群馬県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
水準の低さだけじゃなくて、方向が読みにくいという点でも嬬恋村は特徴的なんですね。
嬬恋村の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準は低め、方向は分からない……。これって、うちはどう考えたらいいんでしょう。
山川不動産の専門家
嬬恋村の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
嬬恋村の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1単年のトレンドは断定できない — 2017年から2024年にかけて360万円台〜520万円台の間で上下しており、相対信頼区間幅も69.2%と基準を大きく超える。直近3年(2022〜2024年)をまとめた中央値は410万円で、これが現時点での相場観に近い。
- 2戸建ては個別性がとても大きい — 2024年の価格帯は260万〜860万円と幅が広く、土地の広さ・築年数・立地に加えて通年住宅か別荘的な利用かでも数百万円単位で変わりうる。相場よりも自分の家そのものの査定額が決め手になる。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、嬬恋村の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「水準が低いから待て」でも「安いから急げ」でもなくて、まず自分の家がどのあたりの位置か知るのが先、ってことですね。
山川不動産の専門家
「県内で低めだから様子見」でも「安いから今すぐ」でもありません。ご自身の事情と、自分の家の実際の査定額。この2つが揃って初めて、納得のいく判断ができます。
木村相談者
そう言われると気が楽です。煽られると逆に迷っちゃうので。
山川不動産の専門家
大切なのは、正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ、実際にうちがいくらで売れそうか知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報(所在地・土地と建物の広さ・築年数など)を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観(直近3年の中央値410万円前後)と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 群馬県吾妻郡嬬恋村 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地(土地と建物)・住宅系のみ) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載(物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません) |
| 2024年取引件数 | 53件(3年プールでは186件) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
嬬恋村の相場は県内・全国ともに水準は低めで、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。嬬恋村の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
嬬恋村の戸建て相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は410万円です。ただし2024年単年では520万円、価格帯は260万円〜860万円まで幅があり、物件ごとの差がとても大きいエリアです。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
嬬恋村は単年の相対信頼区間幅が69.2%と大きく、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2017年の400万円から2020年に360万円まで下がり、2024年には520万円まで上がっていますが、これを一方向のトレンドと言い切るのは不正確です。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、嬬恋村の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。ある査定会社系のサイトは、独自の算出方法で2024年の相場を550万円としていて、本記事の単年値(520万円)に近い一方、集計期間や算出ロジックの違いで年ごとに差が出ます。本記事は国交省の成約価格をそのまま中央値で集計したものなので、「実際にいくらで売れたか」に最も近い数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で嬬恋村の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。