木村相談者
大崎市で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売却も考えていて。この辺りの中古戸建てって、今どんな感じなんですか？
山川不動産の専門家
いいタイミングでのご相談ですね。大崎市の中古戸建て(土地付き一戸建て)については、国交省の不動産情報ライブラリに登録されている実際の取引データがあります。それをもとに、今の相場と考え方を一緒に見ていきましょう。
木村相談者
お願いします。うちみたいな普通の一戸建てでも、参考になりますか？
山川不動産の専門家
はい。大崎市の場合、取引された物件は立地や築年、土地の広さがかなりバラバラなので、まずはその特徴からお伝えしますね。
大崎市の中古戸建て、直近の相場水準
山川不動産の専門家
2017年から2024年までの国交省の取引データ(不動産情報ライブラリ XIT001)を年ごとに見ると、こうなっています。
| 年 | 中央値 | 取引件数 | 価格帯(25〜75%) |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 1,800万円 | 100件 | 685万円〜2,500万円 |
| 2018年 | 1,800万円 | 96件 | 600万円〜2,500万円 |
| 2019年 | 1,500万円 | 89件 | 630万円〜2,500万円 |
| 2020年 | 1,600万円 | 118件 | 約813万円〜2,375万円 |
| 2021年 | 1,600万円 | 103件 | 600万円〜2,500万円 |
| 2022年 | 840万円 | 66件 | 400万円〜2,600万円 |
| 2023年 | 1,500万円 | 83件 | 640万円〜2,550万円 |
| 2024年 | 1,500万円 | 83件 | 500万円〜2,100万円 |
木村相談者
えっ、2022年だけすごく下がってますね。840万円って、他の年の半分くらいじゃないですか。
山川不動産の専門家
そうなんです。ここが大崎市の中古戸建てを見るときに一番大事なポイントです。2022年は取引件数自体は66件あって少なすぎるわけではないんですが、たまたま価格帯の低い物件の取引が集中した年でした。表の「価格帯」を見ていただくと、どの年も25%の物件と75%の物件の差が1,500万円以上あります。つまり同じ大崎市の戸建てでも、物件によって価格の幅がかなり大きいということです。
木村相談者
なるほど。じゃあ「大崎市の戸建ては下がってる」とか「上がってる」みたいに、単純には言えないってことですか？
山川不動産の専門家
おっしゃる通りです。2017年の中央値1,800万円と2024年の1,500万円だけを比べると、単純計算では約16.7%の下落に見えます。ただ、2022年のような振れ幅がある以上、この数字だけで下落トレンドと断定するのは正確ではありません。大崎市は取引件数自体はある程度確保できているものの、物件ごとの価格差が大きいため、単年の数字を単純比較するより、直近数年をまとめた「相場水準」で見るほうが実態に近い、という位置づけになります。
木村相談者
じゃあ、今の相場感ってどう見ればいいんですか？
山川不動産の専門家
直近の2022年から2024年までの3年間、合計232件の取引をまとめると、中央値は1,400万円になります。単年の数字よりも振れが少ないので、大崎市の戸建て相場の目安としてはこちらのほうが実態に近いと考えています。相場の見方が分かったところで、次は取引件数の推移を見ていきましょう。
年間の取引件数はどのくらい?
木村相談者
大崎市って、そもそも戸建ての取引ってどのくらいあるものなんですか？
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で見ると、年間66件から118件の間で推移しています。2024年は83件でした。極端に少ない年ではないので、大崎市の中古戸建て市場自体は一定の動きがあるエリアと言えます。
木村相談者
思ったより多いかも。もっと少ないイメージでした。
山川不動産の専門家
そうですね。ただ件数が確保できているからといって、価格の振れ幅の問題が解消されるわけではありません。件数と価格のばらつきは別の話、という点は覚えておいてください。相場水準と件数が分かったところで、次は「売り時」をどう考えるかに進みましょう。
大崎市の中古戸建て、「売り時」をどう考える?
木村相談者
それで、結局今って売り時なんですか？
山川不動産の専門家
そこは私からは断定できません。大崎市の中古戸建ては、直近3年の相場水準がおよそ1,400万円、2024年単年では1,500万円というデータ上の事実はお伝えできます。ただ、これが上がっているのか下がっているのかを単年のデータだけで判断するのは、先ほどお話ししたとおり大崎市の場合は難しいんです。
木村相談者
じゃあ、うちの家がいくらで売れそうかって、この数字だけじゃ分からないってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。大崎市のように価格の幅が大きいエリアでは、市全体の中央値よりも、実際に近い条件の物件がいくらで取引されているかを個別に確認したほうが精度が上がります。売却を考えるタイミングは、住み替えや資金計画などご自身の事情によっても変わりますので、相場のデータはあくまで判断材料の一つとして捉えていただくのがいいと思います。
木村相談者
分かりました。じゃあ実際に調べるとしたら、どう進めればいいんですか？
査定を検討するなら、次にやること
山川不動産の専門家
相場のイメージができたら、次は実際の物件条件でどのくらいの査定額になるかを確認する流れになります。大まかにはこんな流れです。
- 1相場を確認する — ここまで見てきた大崎市全体の中央値や価格帯を頭に入れておきます。
- 2一括査定サイトに物件情報を入力する — 土地面積や築年数など、大まかな情報を入力します。
- 3複数社から査定額を受け取る — 会社によって査定額に差が出ることも多いので、1社だけで判断しないのがポイントです。
- 4金額と担当者の説明を比べて検討する — 査定額だけでなく、根拠の説明が丁寧かどうかも見ておくと安心です。
木村相談者
複数社に頼むのって、面倒じゃないんですか？
山川不動産の専門家
一括査定サイトを使えば、1回の入力で複数社にまとめて依頼できます。依頼したから必ず売らないといけない、というものではありませんので、まずは相場観を確認する感覚で使っていただいて大丈夫です。相場と流れが分かったところで、数字を一度まとめて整理しておきましょう。
大崎市の中古戸建てデータまとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象 | 宅地(土地と建物)のうち、用途が住宅・共同住宅以外(戸建てなど) |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年 |
| データ出典 | 国交省 不動産情報ライブラリ(reinfolib) XIT001 不動産取引価格情報 |
| 直近3年(2022〜2024年)の中央値 | 1,400万円(取引232件) |
| 2024年単年の中央値 | 1,500万円(取引83件) |
| 全国順位(中古戸建て) | 691市区町村中520位 |
| 県内順位(中古戸建て) | 宮城県19市区町村中17位 |
山川不動産の専門家
あわせて、大崎市と近隣・県内の市区町村を比べてみましょう。
近隣・県内の市区町村と比べると
木村相談者
大崎市の1,400万円っていう数字、他の市と比べるとどうなんですか？
山川不動産の専門家
同じ宮城県内でいうと、大崎市は19市区町村中17位で、県内では価格水準が高い方ではないエリアになります。近隣の市区町村と並べるとこんな感じです。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 備考 |
|---|---|---|
| 石巻市 | 1,450万円 | 大崎市と近い水準(参考値) |
| 大崎市(この記事) | 1,400万円 | 直近3年の中央値(参考値) |
| 気仙沼市 | 1,350万円 | 大崎市と近い水準(参考値) |
| 富谷市 | 3,300万円 | 仙台市近郊で高め(参考値) |
| 仙台市青葉区 | 2,800万円 | 8年で約7.7%上昇・取引が十分な区分 |
木村相談者
仙台の青葉区とかと比べると、けっこう差がありますね。
山川不動産の専門家
そうですね。青葉区は仙台市の中心部に近く取引件数も多いエリアなので、相場の出方も違います。大崎市は石巻市や気仙沼市と近い価格帯で推移している、というのが実態に近い比較です。近隣の相場感がつかめたところで、最後によくある質問にお答えします。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか？
山川不動産の専門家
もちろんです。よくある質問をまとめてみました。
木村相談者
大崎市の戸建て価格って、これから上がるんですか、下がるんですか?
山川不動産の専門家
そこは私からはお答えできません。ここまで見てきたとおり、大崎市の中古戸建ては物件ごとの価格差が大きく、単年のデータだけで方向性を断定できるだけの精度がありません。相場の材料はお伝えできますが、将来の価格を予測することはしていません。
木村相談者
大崎市のどのエリアが高く売れやすいとかは分かりますか?
山川不動産の専門家
今回のデータは大崎市全体の集計なので、地区ごとの内訳までは分かりません。エリア単位の傾向を知りたい場合は、実際にその地区の取引実績がある不動産会社に確認するのが確実です。
木村相談者
査定してみて、思ったより安かったら断ってもいいんですか?
山川不動産の専門家
もちろん大丈夫です。査定額に納得できなければ、そのまま断っても、時期を改めて再度査定を依頼しても問題ありません。査定はあくまで無料の情報収集の手段です。