木村相談者
富谷市で一戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷ってて。今ってどうなんでしょうか。
山川不動産の専門家
なるほど、迷ってらっしゃるんですね。先にお伝えしておくと、この記事で出す数字は全部、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録されている実際の成約データです。AIによる将来予測ではなく、実際に取引された価格の集計なので、そこは安心してください。
木村相談者
それは分かりやすいです。で、結局今っていくらくらいで売れそうなんですか?
山川不動産の専門家
富谷市の中古戸建ては、直近3年(2022〜2024年)の成約価格の中央値が3,300万円です。この期間の対象件数は173件あります。
木村相談者
173件は結構ありますね。ちゃんと参考になりそうです。
山川不動産の専門家
件数自体は十分あるんです。ただ実はこの市、ひとつ注意点がありまして。次のセクションで詳しくお話ししますね。
価格推移を年ごとに見る(直近8年)
木村相談者
このグラフ見ると、2024年だけちょっと跳ねてますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。ここが今日一番お伝えしたいポイントです。年ごとの数字を表にすると、こうなります。
| 年 | 中央値 | 価格帯(25%〜75%) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,900万円 | 2,400万円〜4,000万円 | 53件 |
| 2018年 | 2,800万円 | 1,575万円〜3,550万円 | 56件 |
| 2019年 | 3,000万円 | 2,100万円〜3,500万円 | 62件 |
| 2020年 | 3,000万円 | 2,400万円〜4,200万円 | 65件 |
| 2021年 | 3,100万円 | 2,600万円〜4,900万円 | 63件 |
| 2022年 | 2,600万円 | 1,500万円〜3,900万円 | 61件 |
| 2023年 | 3,100万円 | 2,000万円〜5,100万円 | 45件 |
| 2024年 | 3,900万円 | 2,850万円〜5,400万円 | 67件 |
木村相談者
価格帯の幅、めちゃくちゃ広くないですか。2024年なんて2,850万円〜5,400万円って、ほぼ倍近く違いますよね。
山川不動産の専門家
まさにそこです。富谷市の中古戸建ては、物件ごとの価格の幅が大きい市区町村なんです。土地の広さや立地、築年数がかなりバラバラな物件が混ざって取引されているので、中央値だけを年ごとに追いかけると、上がった・下がったに見えてしまうことがあります。
木村相談者
じゃあ2024年の3,900万円は、そのまま「今は高くなってる」って受け取っちゃダメってことですか?
山川不動産の専門家
断定はできません。相対CI幅48.7%という、価格のばらつきの大きさを示す指標があるんですが、これが目安の水準を超えている市区町村なんです。なので単年の数字の上下だけを見て「上昇傾向」「下降傾向」と言い切るのは避けています。
木村相談者
そもそも「価格帯(25%〜75%)」ってどういう意味なんですか?
山川不動産の専門家
同じ年に取引された物件を安い順に並べて、下から25%の位置にある価格がp25、下から75%の位置にある価格がp75です。真ん中(50%)の価格が中央値になります。2024年で言うと、p25が2,850万円、p75が5,400万円、中央値が3,900万円でした。
木村相談者
なるほど、真ん中より下と上の代表値ってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。このp25とp75の開き具合を中央値に対する比率で表したのが相対CI幅です。開きが大きいほど、同じ年の中でも「安く売れた物件」と「高く売れた物件」の差が大きいということになります。富谷市はこの開きが大きいタイプなので、中央値だけを見て一喜一憂しない方がいいんです。
木村相談者
じゃあ自分の家がp25側なのかp75側なのか分かれば、もっと具体的にイメージできそうですね。
山川不動産の専門家
おっしゃる通りです。ただそれは物件ごとの条件(土地面積・立地・築年数)によって変わるので、この記事の数字だけでは判断できません。そこは査定で確認するのがおすすめです。
木村相談者
なるほど、だから最初に「3,300万円」の方を教えてくれたんですね。でも、なんで最初から2024年単体の「3,900万円」じゃなくて「3,300万円」だったんですか?
山川不動産の専門家
そこもさっきの話とつながっています。2024年単体は67件、価格帯も2,850万円〜5,400万円とかなり広いです。ここから直近3年(2022〜2024年)の173件をまとめて中央値を取り直すと3,300万円になります。件数を増やして計算し直すことで、単年のブレの影響を薄めているんです。
木村相談者
母数を増やして落ち着かせてる、みたいなイメージですかね。
山川不動産の専門家
はい、近いです。ただそれでも48.7%という幅は残るので、「3,300万円ぴったりで売れる」という意味ではなく、あくまで目安として捉えてもらう数字です。次は取引件数の推移を見てみましょう。
取引件数の推移
木村相談者
件数の方はどうなんですか? 減ってきてたりします?
山川不動産の専門家
いえ、件数自体は落ち着いています。2017年が53件、2024年が67件で、年によって45件〜67件の範囲で推移しています。極端に減っている年はありません。
木村相談者
さっきの表と同じ数字ですね。
山川不動産の専門家
はい、同じ表の件数列です。件数が少なすぎて参考にならない、というタイプの市区町村ではなくて、件数はあるけど物件の中身の差が大きい、というタイプなんですよ。
木村相談者
中身の差が大きいっていうのは、要はうちの土地の広さとか駅からの距離とかで、全然変わってくるってことですよね。
山川不動産の専門家
その通りです。富谷市は仙台市に近い比較的新しい住宅地と、昔からある地域が混在しているエリアです。どちらの地域かによって土地の条件がかなり違うので、それが同じ年の取引の中でも価格の幅が大きくなる一因になっていると考えられます。ただ、これは本記事のデータから分かる範囲での推測で、断定できる話ではありません。
木村相談者
なるほど、うちがどっちに近いかで、だいぶ変わってきそうですね。
山川不動産の専門家
そうですね。ちなみに、同じ「相場観として参考値をお伝えする」市区町村でも、理由は市町によって違うんです。例えば仙台市泉区は2024年だけで194件、直近3年間で642件の取引があって、価格のばらつきを示す相対CI幅が16.9%と小さいので、8年間で約5.4%上昇という傾向をはっきり示せています。取引が十分な区分として、方向を提示できるタイプです。
木村相談者
富谷市の48.7%よりだいぶ低いですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。一方、宮城郡利府町と黒川郡大和町は、相対CI幅がそれぞれ75.9%、73.1%とかなり高いんですが、これは富谷市とは理由が違います。両町とも2024年の取引件数が33件・26件と少なく、直近3年間の件数も82件・68件にとどまっていて、そもそも件数が少ないためにばらつきが大きく出ているタイプなんです。
木村相談者
富谷市は173件あるのに、利府町や大和町は少ないから、同じ「ばらつき大」でも中身が違うってことですか。
山川不動産の専門家
その通りです。富谷市は件数は十分あるのに、物件同士の価格差が大きいタイプ。利府町・大和町は件数そのものが少ないタイプです。同じ「相場観のみでお伝えする」市区町村でも、その裏側の理由は分けて見る必要があります。だから富谷市の記事では「取引が少ないため」ではなく「物件ごとの価格の幅が大きいため」という言い方をしているんです。
木村相談者
同じ注意書きに見えても、理由が違うから書き方も変えてるんですね。
山川不動産の専門家
その通りです。だからこそ、この後お話しする査定で、実際の物件の条件を見てもらうことが大事になります。先に、富谷市が全国や宮城県の中でどのくらいの水準にあるかを見ておきましょう。
全国・県内でどのくらいの水準か
木村相談者
富谷市って、周りの市町と比べて高いんですか、安いんですか?
山川不動産の専門家
中古戸建ての中央値で見ると、宮城県内19市町村中3位、全国691市区町村中177位です。件数が十分にある市区町村の中での順位なので、参考にしやすい数字だと思います。
木村相談者
3位は結構上の方ですね。
山川不動産の専門家
近隣で比べると、隣接する仙台市泉区が2,950万円、宮城郡利府町が2,900万円、黒川郡大和町が2,650万円です。富谷市の3,300万円は、この中では一番高い水準にあります。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値(直近の目安) | 備考 |
|---|---|---|
| 富谷市 | 3,300万円 | 直近3年(2022〜2024年)の中央値・参考値 |
| 仙台市泉区 | 2,950万円 | 取引が十分な区分・トレンド提示あり |
| 宮城郡利府町 | 2,900万円 | 参考値 |
| 黒川郡大和町 | 2,650万円 | 参考値 |
| 全国平均(中古戸建て) | 2,590万円 | 対象691市区町村の単純平均 |
木村相談者
全国平均と比べても結構高いんですね。
山川不動産の専門家
全国平均より約27%高い水準です。仙台市のベッドタウンとして宅地開発が進んできたエリアなので、こういう水準になっているのだと思います。ただ、これも「だから売り時」という話ではなく、あくまで今の立ち位置を知るための材料です。
木村相談者
そこはやっぱり、最終的には自分の事情次第ってことですね。
山川不動産の専門家
はい、そこを次にお話しします。
売り時をどう考えるか
木村相談者
結局、富谷市の一戸建ては今売った方がいいんですか?
山川不動産の専門家
私からは「今が売り時です」とは言えません。データからお伝えできるのは、直近3年の中央値が3,300万円で、全国・県内でも比較的高めの水準にある、ということだけです。
木村相談者
判断材料ではあるけど、答えではないってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。加えて、この市はさっきお話しした通り物件ごとの価格差が大きいので、「相場が3,300万円だから、うちも3,300万円で売れる」とも言い切れません。実際にいくらで売れそうかは、査定を受けて初めて分かります。
木村相談者
将来の人口とかは関係ないんですか? 減ってるって聞いたことあるんですが。
山川不動産の専門家
富谷市については、現時点でこちらで確認できている将来推計人口のデータがまだありません。憶測でお伝えすることはできないので、この記事では人口の話は扱っていません。分かり次第、改めてこのページで更新します。
木村相談者
分からないことは分からないって言ってもらえるの、逆に安心します。
山川不動産の専門家
ありがとうございます。それでは、実際に相場感を確認したいと思ったときの流れをお伝えしますね。
査定の流れ
木村相談者
相場が分かったら、次は何をすればいいんですか?
山川不動産の専門家
だいたいこういう流れになります。
- 1相場を確認する — この記事の中央値や価格帯を、自分の物件の条件(土地面積・築年数・駅からの距離など)と照らし合わせてみましょう。
- 2一括査定に申し込む — 複数の不動産会社に一度に査定を依頼できるサービスを使うと、条件に合った査定額を比較できます。
- 3訪問査定を受ける — 気になった会社に実際に物件を見てもらい、より精度の高い金額を出してもらいます。
- 4比較して検討する — 複数社の査定額と対応を比べたうえで、売るかどうか、いつ売るかを自分のペースで決めます。
木村相談者
査定を受けたら、そのまま売らないといけない感じになったりしませんか?
山川不動産の専門家
なりません。査定はあくまで見積もりです。今回受けなくても、後で気が変わってから受けても大丈夫です。
木村相談者
さっきの「価格の幅が大きい」って話だと、査定を受ける意味は普通の市より大きい気がします。
山川不動産の専門家
おっしゃる通りです。相場が安定している市区町村なら中央値からの推測でもある程度あたりが付きますが、富谷市のように価格帯が広いエリアでは、中央値だけで自分の物件の金額を見積もるのは難しいです。複数社に見てもらって、条件の近い実例をどれだけ持っているかで金額の精度が変わってきます。ここまでの情報を、最後に整理しておきますね。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 宮城県富谷市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(土地+建物、共同住宅を除く住宅用途) |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年(年次)、相場水準の目安は直近3年(2022〜2024年) |
| 直近3年の中央値 | 3,300万円(対象173件) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報) |
木村相談者
最後にもう一度、近くの市町の記事も見てみたいです。
山川不動産の専門家
気になる市町があれば、こちらからどうぞ。
近隣の市町との比較
| 市区町村 | 中古戸建ての記事 |
|---|---|
| 仙台市泉区 | 仙台市泉区の中古戸建て相場を見る |
| 宮城郡利府町 | 宮城郡利府町の中古戸建て相場を見る |
| 黒川郡大和町 | 黒川郡大和町の中古戸建て相場を見る |
木村相談者
ありがとうございます、参考になりました。
山川不動産の専門家
よかったです。最後によくある質問をまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
富谷市の中古戸建ての相場はいくらですか?
山川不動産の専門家
直近3年(2022〜2024年)の成約価格の中央値は3,300万円です。対象は173件で、出典は国土交通省 不動産情報ライブラリです。
木村相談者
価格は上がっているんですか、下がっているんですか?
山川不動産の専門家
物件ごとの価格の幅が大きく、単年の数字だけでは方向を断定できません。直近3年の相場水準として捉えることをおすすめします。
木村相談者
将来人口のデータは載っていますか?
山川不動産の専門家
現時点で富谷市の将来推計人口データが確認できていないため、この記事では扱っていません。憶測で数字を出すことはしない方針です。
木村相談者
査定は必ず受けないといけませんか?
山川不動産の専門家
査定は義務ではありません。相場を知るための一つの手段として、必要なタイミングで活用してください。
木村相談者
近隣の市町と比べてどうですか?
山川不動産の専門家
中古戸建ての中央値で、宮城県内19市町村中3位、全国691市区町村中177位です。近隣では仙台市泉区・宮城郡利府町・黒川郡大和町より高い水準にあります。
木村相談者
どうして富谷市は同じ年でも価格の差がこんなに大きいんですか?
山川不動産の専門家
はっきりとした要因を断定することはできませんが、比較的新しい住宅地と昔からある地域が混在していて、土地の広さや立地の条件がかなり違う物件が同時に取引されていることが影響していると考えられます。
木村相談者
実際に査定額を確認してみようと思います。
山川不動産の専門家
気になったタイミングで、下記のような一括査定サービスから確認してみてください。複数社の査定額を比較できます。
相場を確認する
| サービス | 特徴 |
|---|---|
| HOME4U | NTTデータグループ運営の一括査定サービス |
| すまいValue | 大手6社が直接運営する一括査定サービス |
| イエウール | 提携する不動産会社数が多い一括査定サービス |