木村相談者
山川さん、宮城県柴田郡柴田町で戸建てを持っていて、そろそろ売ろうかどうか考え始めているんです。相場がどのくらいなのか、まったく見当がつかなくて。
山川不動産の専門家
それは気になるところですよね。柴田町の中古戸建て(土地付き)は、年間の取引件数がそれほど多くなく、単年の数字だけでは価格の方向を判断しにくいという特徴があります。国交省の公的データをもとに、実際の成約価格から見ていきましょう。
木村相談者
件数が多くないって、どのくらいなんですか？
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古戸建ての記録が集まっています。柴田町の2017年から2024年までの年別中央値と件数を並べると、その特徴が見えてきます。まず数字そのものを見てみましょう。
柴田町の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額です。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 2,100万円 | 30件 |
| 2018年 | 1,700万円 | 25件 |
| 2019年 | 1,550万円 | 30件 |
| 2020年 | 1,700万円 | 36件 |
| 2021年 | 2,000万円 | 35件 |
| 2022年 | 1,100万円 | 37件 |
| 2023年 | 1,800万円 | 42件 |
| 2024年 | 1,400万円 | 33件 |
木村相談者
2021年は2,000万円だったのに、2022年は1,100万円まで下がって、2023年にまた1,800万円に戻ってますね。これって下がってきてるってことなんですか？
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。理由は件数です。柴田町の年間の取引件数は25件から42件で、多くの年が40件に届いていません。次のセクションで、それがなぜ「判断できない」に直結するのかを具体的にお見せします。
なぜ単年の数字だけで判断できないのか
木村相談者
件数がそこまで少なくないように見えるのに、なぜ判断できなくなるんですか？
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は1,400万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)は500万円、上から4分の1(p75)は2,000万円です。件数は33件です。
木村相談者
500万円と2,000万円って、4倍の差がありますね。
山川不動産の専門家
はい、それだけ1件1件の個別事情の影響が中央値に強く出やすいということです。土地の広さや建物の築年数、駅からの距離、建物の状態によって成約価格は大きく変わりますが、件数が33件だと、たまたま安い物件や高い物件が数件多く成約するだけで、その年の中央値が大きく動いてしまいます。2022年に中央値が1,100万円まで下がったのも、この年のp25が430万円まで沈んでいたことが影響しています。
木村相談者
大河原町とか近くの町はどうなんですか？柴田町だけ特別なんですか？
山川不動産の専門家
いえ、宮城県の郊外の市町では珍しくありません。柴田町の場合は年によって取引件数が40件に届かないことが、単年の中央値を不安定にしている一番の理由です。件数が少ないぶん、1件ごとの価格差の影響を薄めきれません。
木村相談者
じゃあ、この数字自体は信用できないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しないでいただきたい点です。数字自体は実際の成約データそのもので、捏造や推定ではありません。ただ「2024年は1,400万円だから来年も同じくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数112件、中央値1,600万円になります。単年よりも母数が大きく振れが小さいので、柴田町の直近の相場水準としてはこちらの1,600万円のほうが実態に近いと考えられます。
木村相談者
単年だと1,400万、3年でまとめると1,600万。差がありますね。
山川不動産の専門家
そこが取引件数がそこまで多くないエリアの特徴です。母数を増やすことで単年の振れの影響を抑えています。この記事でも、柴田町の代表的な相場水準としては3年プールの1,600万円を使っています。この数字は「実際に成約した金額」であることも補足しておきます。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向がありますが、この記事の数字はすべて成約ベースです。
木村相談者
正直に「分からないことは分からない」って言ってもらえると、逆に信用できます。
山川不動産の専門家
そこは大事にしているところです。相場観がつかめたところで、次は他の市町や全国と比べて柴田町がどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで柴田町はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
柴田町の水準を、県内の他市町や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 柴田町の位置 |
|---|---|
| 宮城県内の中古戸建て中央値 | 14位／19市町(柴田郡大河原町と同着) |
| 全国の中古戸建て中央値 | 481位／691市区町村 |
| 全国(記事化している691市区町村)の単純平均との比較 | 平均 約2,590万円に対しておよそ6割の水準 |
木村相談者
全国平均の6割ってことは、県内でも下の方だし、全国的にもかなり低めってことですか？
山川不動産の専門家
県内では下位グループという水準です。宮城県内で中古戸建てを記事化できるのは19市町あり、その中で柴田町は14位です。県内の主な市町を並べてみましょう。
| 順位 | 市町 | 中古戸建て中央値 | データの扱い |
|---|---|---|---|
| 1位 | 仙台市若林区 | 3,900万円 | 取引が十分 |
| 2位 | 仙台市宮城野区 | 3,450万円 | 取引が十分 |
| 9位 | 岩沼市 | 2,800万円 | 参考値 |
| 12位 | 塩竈市 | 2,100万円 | 参考値 |
| 14位 | 柴田郡柴田町 | 1,600万円 | 参考値 |
| 14位 | 柴田郡大河原町 | 1,600万円 | 参考値 |
| 16位 | 石巻市 | 1,450万円 | 参考値 |
| 19位 | 刈田郡蔵王町 | 800万円 | 参考値 |
木村相談者
仙台市の区は「取引が十分」で、柴田町を含めた郊外の市町はほとんど「参考値」なんですね。
山川不動産の専門家
ええ、取引が十分な区分(単年で方向を語れる)に入るのは仙台市の区が中心で、柴田町のような郊外の市町のほとんどは参考値扱いです。すぐお隣の柴田郡大河原町は同じ1,600万円で14位に並び、刈田郡蔵王町は800万円で県内19市町中19位、岩沼市は2,800万円で9位です。柴田町は県内の中でも中位よりやや下、というのが今の位置づけです。
木村相談者
水準が低めなことと、トレンドが分からないことは別の話なんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、柴田町で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
柴田町の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準は低めの層、方向は分からない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
柴田町の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
柴田町の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2017年の2,100万円から2024年の1,400万円まで、年によって1,100万〜2,100万円の間で上下しており、上昇・下降のどちらとも言い切れない。3年プール(2022〜2024年)の中央値は1,600万円。
- 2取引件数が多くなく、物件ごとの価格差の影響が大きい — 2024年の取引件数は33件、価格帯は500万〜2,000万円と幅がある。柴田町では相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、柴田町の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「下がってるから待て」でも「安いから急げ」でもなく、そもそも判断できるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。柴田町全体の相場は水準としては低めの層で方向は不明、あなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの家がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報(所在地・土地と建物の広さ・築年数など)を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観(3年プールの中央値1,600万円前後)と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 宮城県柴田郡柴田町 |
| 対象種別 | 中古戸建て(土地付き) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載(取引件数が少ないため、単年の方向は断定していません) |
| 2024年取引件数 | 33件(3年プールでは112件) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「分からないことは分からない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
柴田町の相場は水準としては全国では低めの層で、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。柴田町の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
柴田町の中古戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は1,600万円です。2024年単年では1,400万円、価格帯は500万円〜2,000万円まで幅があります。
木村相談者
柴田町の戸建て価格は上がっていますか、下がっていますか？
山川不動産の専門家
年間の取引件数が25件から42件で、多くの年が40件に届いていないため、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2017年の2,100万円から2024年の1,400万円まで、年によって1,100万〜2,100万円の間で上下しています。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で柴田町の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
柴田町の中古マンションの記事もありますか？
山川不動産の専門家
現時点ではありません。柴田町の中古マンションは取引件数が少なく、相場を示せるだけのデータが揃っていないため、記事を作成していません。データが十分に集まり次第、記事化を検討します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
柴田町は近くの大河原町・蔵王町・塩竈市と比べて何が違うんですか？