木村相談者
沖縄の名護市に実家の戸建てがあって、そろそろ売ろうか迷ってるんです。名護市の中古戸建てって、今どれくらいの値段で売れるものなんでしょうか。
山川不動産の専門家
こんにちは、山川です。名護市は沖縄本島北部の中心都市で、やんばる方面への玄関口としても知られていますよね。名護市の中古戸建て(土地付き一戸建て)について、国土交通省の不動産情報ライブラリに登録されている実際の取引データをもとにお話ししますね。まずは直近の価格水準から見ていきましょう。
名護市の中古戸建て、直近の相場水準
山川不動産の専門家
名護市の中古戸建ては、2022年から2024年までの3年間に成約した99件のデータをまとめると、中央値で2,800万円です。
木村相談者
3年分まとめてるんですね。1年ごとの数字は出せないんですか?
山川不動産の専門家
出せますが、名護市は年間の成約件数がだいたい20件台〜30件台で、那覇市のような都市部に比べると多くはありません。件数が少ない年は、たまたま高めの物件・安めの物件が混ざるだけで中央値が上下に振れやすくなります。実際、名護市の単年データではばらつきの目安となる指標が46.7%にもなっていて、1年だけを取り出して「上がった」「下がった」と言い切るのは正確ではないんです。
木村相談者
だから直近3年分をまとめて見せてるんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。とはいえ年ごとの数字も、傾向をつかむ参考値としては意味があるので、表でお見せしますね。2017年から2024年までの8年分です。
| 年 | 成約件数 | 価格帯(25%〜75%タイル) | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 19件 | 1,350万円〜2,700万円 | 2,300万円 |
| 2018年 | 20件 | 1,475万円〜2,800万円 | 2,250万円 |
| 2019年 | 23件 | 2,300万円〜3,100万円 | 2,500万円 |
| 2020年 | 28件 | 1,475万円〜2,900万円 | 2,300万円 |
| 2021年 | 35件 | 1,400万円〜3,400万円 | 2,800万円 |
| 2022年 | 39件 | 1,600万円〜3,250万円 | 2,400万円 |
| 2023年 | 25件 | 2,500万円〜3,400万円 | 3,000万円 |
| 2024年 | 35件 | 1,700万円〜3,300万円 | 3,000万円 |
木村相談者
こう見ると2017年は2,300万円、2024年は3,000万円か。だいぶ違いますね。
山川不動産の専門家
単純に両端を比べると約3割ほど水準が切り上がって見えます。ただ、さっきお話ししたとおり単年ごとのばらつきが大きいので、これを「毎年着実に上昇している」と断定するのは正確ではありません。2022年のように前年より下がった年もありますよね。長期的には水準が切り上がってきているものの、単年ごとの増減までは読み切れない、というのが正直なところです。
木村相談者
表の「価格帯」っていう欄、25%とか75%とか書いてますけど、これは何の数字ですか?
山川不動産の専門家
いい質問です。これは、その年に成約した物件を安い順に並べたときに、下から25%目にあたる価格と、下から75%目にあたる価格を示しています。たとえば2024年なら、成約した物件の半分は1,700万円〜3,300万円の範囲に収まっている、という意味です。中央値だけだと1点の数字しか分かりませんが、この価格帯を見ると「実際にはどのくらいの幅で取引されているか」がイメージしやすくなります。
木村相談者
なるほど、幅が広い年と狭い年があるんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2019年は2,300万円〜3,100万円と比較的まとまっていますが、2021年は1,400万円〜3,400万円とかなり幅があります。これも、名護市の取引件数がそこまで多くないために、年によって物件の傾向にばらつきが出やすいことの表れです。
このページのデータについて
木村相談者
ちなみに、この2,800万円っていう数字は、どうやって集めてるんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されている、不動産取引価格情報というデータです。実際に不動産を売買した人へのアンケート調査をもとに国が集計していて、個別の物件が特定されないように加工されたうえで公開されています。不動産会社の広告に載っている「売り出し価格」ではなく、実際に成約した価格をベースにしているのが特徴です。
木村相談者
売り出し価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですね。それなら信頼できそうです。
山川不動産の専門家
そうですね。ポータルサイトに並んでいる価格は「これで売りたい」という希望額なので、実際の成約額とは差が出ることがあります。このページで扱っている数字は、あくまで実際に取引が成立した金額をもとにした中央値です。ただ、繰り返しになりますが、名護市は件数がそこまで多くないぶん、年ごとのばらつきは大きめに出ることは頭に置いておいてくださいね。
取引件数から見る名護市の市場規模
山川不動産の専門家
名護市の中古戸建て取引は、2024年で35件でした。2017年以降で見ると年間19件〜39件の範囲で推移していて、極端に少ないわけではありませんが、全国の大都市と比べると市場としては小ぶりです。
木村相談者
少ないと何が困るんですか?
山川不動産の専門家
中央値という数字は、真ん中の1件がどんな物件かに引っ張られやすくなります。件数が少ない市場では、その年にたまたま広い土地の物件が多く売れただけで中央値が押し上げられる、といったことが起こり得ます。だから名護市のデータは「相場のだいたいの水準をつかむための参考値」として使うのが正しい向き合い方だと思っています。
木村相談者
ちなみに、名護市の中でもエリアによって値段は結構違うんですか?
山川不動産の専門家
実感としてはあるはずですが、正直にお伝えすると、今回のデータは名護市全体を集計したものなので、字(あざ)や町域ごとの詳しい相場までは分けられていません。市全体の水準としてこの数字を見ていただき、実際のエリアごとの違いは個別の査定で確認するのが確実です。中途半端に少ない件数を無理にエリアごとに割ってしまうと、かえって不正確な数字になってしまうので、このページではあえて市全体の集計にとどめています。
木村相談者
件数が少ないっていうのは分かりました。じゃあ、うちの家は結局、今売ったらいくらくらいになりそうなんですか?
山川不動産の専門家
そこは大事な質問ですが、この2,800万円という数字はあくまで名護市全体の中央値です。土地の広さや建物の築年数、駅(バス停)からの距離、海に近いかどうかなど、個別の条件で実際の価格は大きく変わります。全体の相場観をつかんだうえで、最終的には個別の物件を見た査定額で確認するのが確実です。
「売り時」をどう考えるか
木村相談者
結局、名護市の戸建ては今が売り時なんでしょうか?
山川不動産の専門家
これは僕からは断定できない部分です。ここまで見てきたとおり、名護市の中古戸建ては直近3年の水準が2,800万円で、8年前と比べると水準は切り上がって見えます。これは事実としてお伝えできます。ただ、これは「今すぐ売るべき」という意味ではありません。
木村相談者
どういうことですか?
山川不動産の専門家
価格の水準は、あくまで「今の相場を知るための材料」のひとつです。実際に売るかどうかは、住み替えの予定があるか、手放すタイミングに縛りがあるか、他に売却しない理由があるかなど、お一人おひとりの事情によって答えが変わります。名護市のように取引件数が限られる市場では、特に「相場が上がっているから急いで売った方がいい」とは言い切れません。同じ市内でもエリアや物件の状態で成約価格の幅が大きいので、まずはご自身の物件で実際の査定額を見てから判断されることをおすすめします。
木村相談者
分かりました。名護市だけじゃなくて、沖縄の他の市と比べるとどうなんですか?
山川不動産の専門家
いい視点ですね。次は県内の他の市と比べてみましょう。
沖縄県内の他市と比べると
山川不動産の専門家
名護市の中古戸建て中央値2,800万円は、沖縄県内で中古戸建ての記事化ができている12市区町村の中で11位です。県内では比較的落ち着いた水準にあると言えます。一方で全国の691市区町村の中では248位で、全国的に見ると中位よりやや上の水準です。
木村相談者
沖縄の中では安い方なんですね。近くの市とはどのくらい違うんですか?
山川不動産の専門家
表で見てみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建ての中央値 |
|---|---|
| 名護市 | 2,800万円 |
| 糸満市 | 2,800万円 |
| うるま市 | 3,100万円 |
| 沖縄市 | 3,300万円 |
| 石垣市 | 3,500万円 |
| 豊見城市 | 4,100万円 |
| 那覇市 | 4,300万円 |
木村相談者
那覇市はやっぱり高いですね。糸満市は名護市と同じくらいなんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです、糸満市も名護市と同じ2,800万円で、県内では中位グループにあたります。うるま市は名護市より少し高めの3,100万円ですが、比較的近い水準です。うるま市は直近8年で価格が約24%上昇していて、こちらは統計的にも十分な件数があるため方向性を示せる市になっています。那覇市や豊見城市のような都市部は土地の希少性もあって、名護市より高い水準で取引されている、という違いがあります。
木村相談者
名護市の北側とか、もっと田舎の方の市町村はどうなんですか?
山川不動産の専門家
本部町や恩納村、今帰仁村といった名護市の周辺の町村は、名護市よりもさらに取引件数が少なく、現時点では相場を安定してお示しできるだけのデータがそろっていません。名護市は北部の中心都市として、周辺の町村よりは取引件数が確保できている、という位置づけになります。
木村相談者
なるほど、県内でも場所によってかなり差があるんですね。
山川不動産の専門家
はい。だからこそ、名護市の中で自分の物件がどのあたりに位置するかは、全体の相場だけでなく個別の査定で確認するのがおすすめです。次は、実際に査定を受ける場合の流れをお話ししますね。
相場を調べたら次にやること
木村相談者
相場感はだいぶつかめました。実際に売るかどうか考えるとして、次は何をすればいいんですか?
山川不動産の専門家
相場を把握したあとの一般的な流れをご紹介しますね。
- 1複数の不動産会社に査定を依頼する — 名護市の相場を踏まえつつ、実際の物件の状態や立地を見てもらい、査定額を比較します。1社だけだと相場から外れた金額が出ても気づきにくいため、複数社に依頼するのが基本です。
- 2査定額と相場を照らし合わせる — 出てきた査定額が、このページで見た2,800万円という中央値や年次の価格帯とかけ離れていないか確認します。大きく外れている場合は理由を担当者に聞いてみましょう。
- 3査定の根拠を確認する — なぜその金額になったのか、近隣の成約事例や物件の状態のどこを評価したのかを聞いておくと、後々の交渉や判断がしやすくなります。
- 4売却するかどうかを検討する — 査定額が出たからといって、必ず売却する必要はありません。ご自身の事情に照らして、売る・売らないをじっくり判断してください。
木村相談者
査定を受けたら売らないといけない、ってわけじゃないんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。査定はあくまで情報収集の一つで、そこから先に進むかどうかは完全にご自身の判断です。売らない選択も、もちろんありです。
基本情報まとめ
山川不動産の専門家
最後に、このページで扱ったデータの範囲を整理しておきますね。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象市区町村 | 名護市(沖縄県) |
| 対象物件種別 | 中古戸建て(土地付き一戸建て) |
| データ出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報(XIT001) |
| 集計対象期間 | 2017年〜2024年の成約データ |
| 直近の相場水準 | 2,800万円(2022〜2024年、成約99件の中央値) |
| データの性質 | 年間の成約件数が限られるため、単年の増減ではなく複数年の水準で見る参考値 |
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になったことを聞いてもいいですか?
山川不動産の専門家
もちろんです。どうぞ。
木村相談者
名護市の中古戸建てって、そもそも取引自体が少ないんですか?
山川不動産の専門家
年間20件台後半から30件台の成約があり、極端に少ないわけではありません。ただ那覇市のような都市部に比べると市場規模は小さいため、価格のばらつきが出やすい点は理解しておくとよいです。
木村相談者
2,800万円というのは、名護市のどんな物件でも当てはまる数字ですか?
山川不動産の専門家
いいえ、これは市全体の中央値です。土地の広さや建物の築年数、エリアによって実際の価格は大きく変わります。ご自身の物件に近い金額を知るには、個別の査定を受けるのが確実です。
木村相談者
将来的に名護市の人口が減ったら、価格も下がるんですか?
山川不動産の専門家
名護市については、このページの時点で将来人口の統計データを確認できていないため、その点については触れられません。分かっている価格データの範囲でお答えするようにしています。
木村相談者
名護市の周辺の町村と比べて、名護市はどういう位置づけなんですか?
山川不動産の専門家
名護市は沖縄本島北部の中心都市で、本部町や恩納村、今帰仁村といった周辺の町村に比べると取引件数が確保できているぶん、相場のデータとしても比較的お示ししやすい市です。周辺の町村は取引が少なく、まだ安定した相場をお示しできる段階にありません。
木村相談者
築年数によって価格はどのくらい違うんですか? うちの実家、結構古いんですけど。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、名護市は取引件数が限られているため、築年数帯ごとに分けた相場までは今回のデータではお示しできていません。無理に細かく分けてしまうと1つの帯あたりの件数が少なくなりすぎて、かえって不正確になってしまうからです。市全体の中央値2,800万円を目安にしつつ、築年数による違いは個別の査定で確認していただくのが確実です。
木村相談者
査定を頼んだら、絶対にどこかの会社で売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
そんなことはありません。査定額を聞いたうえで、やっぱり今回は売らない、という選択も全く問題ありません。
売り時が気になったら、まず査定額を確認する
山川不動産の専門家
ここまでの内容をまとめると、名護市の中古戸建ては直近3年の中央値が2,800万円、8年前と比べると水準は切り上がって見えますが、取引件数が限られるため単年の増減までは断定できない、というのが正直なところです。
木村相談者
相場感はつかめたので、次は実際にうちの物件だとどのくらいになるのか気になってきました。
木村相談者
分かりました。まずは相場を知れただけでも、だいぶ気持ちが整理できました。ありがとうございました。
山川不動産の専門家
こちらこそ、ありがとうございました。名護市の売却を考えるときは、また相場が更新されたタイミングでこのページを見に来てくださいね。