木村相談者
あの、うるま市で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売ろうかどうしようか迷っていて。まず相場ってどれくらいなんでしょう。
山川不動産の専門家
うるま市の不動産アドバイザーの山川です。数字からお話ししますね。国交省の不動産情報ライブラリ(XIT001)のデータでは、うるま市の中古戸建て(宅地・土地と建物)の中央値は2024年時点で3,100万円です。年間の取引件数は80件と、市区町村単位としてはまとまった数の実測データがあります。
木村相談者
3,100万円かあ。それって高いんですか、安いんですか。
山川不動産の専門家
単体で見てもピンと来ないと思うので、この記事ではうるま市の8年分の価格推移、県内・全国での位置づけ、近隣市町村との比較まで、DBの一次データだけを使って中立にお見せします。「今すぐ売るべき」という結論ありきの話はしません。判断材料を並べるので、最後はご自身の事情と照らして考えてもらえたらと思います。
うるま市の中古戸建て 価格推移(2017年〜2024年)
木村相談者
このグラフ、結構上下してますね。ずっと上がってるわけじゃないんだ。
山川不動産の専門家
そうなんです。うるま市の中古戸建ては、右肩上がり一本調子ではなく波を打ちながら推移しています。年ごとの中央値を見ていきましょう。
| 年 | 中央値 | 取引件数(n) | 価格帯(p25〜p75) |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,500万円 | 49件 | 1,900万円〜3,200万円 |
| 2018年 | 2,600万円 | 47件 | 1,900万円〜3,150万円 |
| 2019年 | 3,100万円 | 62件 | 2,600万円〜3,300万円 |
| 2020年 | 2,800万円 | 79件 | 2,200万円〜3,300万円 |
| 2021年 | 3,300万円 | 64件 | 2,375万円〜3,925万円 |
| 2022年 | 3,400万円 | 47件 | 2,700万円〜3,950万円 |
| 2023年 | 2,900万円 | 53件 | 2,500万円〜3,700万円 |
| 2024年 | 3,100万円 | 80件 | 2,500万円〜3,625万円 |
木村相談者
2022年の3,400万円が一番高くて、2023年に2,900万円まで下がって、また2024年に3,100万円まで戻ってる。このジグザグ、どう読めばいいんですか。
山川不動産の専門家
2017年の2,500万円から2024年の3,100万円まで、8年間で+24.0%という長い目で見た上昇があります。直近1年(2023年→2024年)だけを切り取ると+6.9%です。ただ、年によって取引される戸建ての築年数・広さ・立地はバラバラなので、単年の上げ下げだけで「上がった」「下がった」と一喜一憂するのは早計です。
木村相談者
なるほど、1年だけ見て慌てなくていいってことですね。ところで、表にある「価格帯」の欄も気になります。これは何を表してるんですか。
山川不動産の専門家
いい質問です。表のp25〜p75というのは、その年に取引された物件を安い順に並べたときの下から25%地点(p25)と75%地点(p75)の価格です。この幅が広いほど、その年に売れた物件の価格のばらつきが大きいということになります。2017年は1,900万円〜3,200万円と幅が1,300万円ほどでしたが、2021年・2022年になると2,375万円〜3,950万円前後まで幅が広がっています。
木村相談者
たしかに2021年以降、幅が広くなってますね。これって何が原因なんですか。
山川不動産の専門家
原因を断定はできませんが、価格帯の幅が広がったということは、その年に取引された戸建ての築年数や広さ、立地の組み合わせが多様になった、あるいは高額帯の物件の取引が増えた可能性を示しています。中央値だけでなく、この価格帯の幅も一緒に見ておくと、ご自身の物件がどのあたりに位置しそうか考える手がかりになります。
木村相談者
分かりました。取引の件数自体はどうなんですか。多いのか少ないのか。
取引件数の推移
山川不動産の専門家
件数の話をしますね。ここは価格と同じくらい大事な指標です。
| 年 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017年 | 49件 |
| 2018年 | 47件 |
| 2019年 | 62件 |
| 2020年 | 79件 |
| 2021年 | 64件 |
| 2022年 | 47件 |
| 2023年 | 53件 |
| 2024年 | 80件 |
木村相談者
2024年、80件で一番多いんですね。取引が活発になってきてるってことですか。
山川不動産の専門家
件数だけで「活発になった」と断定はできませんが、2024年は8年間で最も取引件数が多い年だったのは事実です。件数が多いということは、それだけ売買が成立しているタイミングでもあるので、市場に動きがあるとは言えます。ちなみに競合の不動産サイトの中には、半年ごとの件数比較(たとえば「今半期1件、前半期17件」のような数十件未満の短い期間)だけで売り時を断定しているところもありますが、そこまで件数が少ない期間の比較は振れ幅が大きすぎて、判断材料としては心もとないと私は考えています。
木村相談者
たしかに1件と17件だと、たまたま高い物件が1件売れただけでも数字が動きそうですもんね。
山川不動産の専門家
そうなんです。だからこの記事では8年分・年間数十件規模のデータで見るようにしています。件数の推移が分かったところで、次はうるま市の数字が県内・全国でどのくらいの位置にあるのか見てみましょう。
県内・全国での位置づけ
木村相談者
3,100万円って、沖縄県の中とか、全国で見るとどのくらいなんですか。
山川不動産の専門家
DBの順位データでお答えします。うるま市の中古戸建て中央値3,100万円は、沖縄県内では価格が算出できる12市町村中8位、全国では691市区町村中207位です。全国の中古戸建て(同じ区分でデータが十分な市区町村)の中央値を単純平均すると約4,000万円になるので、うるま市はそれよりやや低い水準にあります。
木村相談者
順位で見ると真ん中よりちょっと下くらいなんですね。上昇率のほうはどうですか。
山川不動産の専門家
上昇率の面では話が変わります。8年間の上昇率+24.0%は、沖縄県内で上昇率を比較できる3市町村中2位、全国では179市区町村中43位です。価格の絶対水準は全国平均よりやや控えめですが、8年間の伸び方で見ると全国上位2割程度に入る水準です。
木村相談者
水準と伸びは別、覚えておきます。近くの市町村とも比べてみたいです。
近隣市町村との比較
山川不動産の専門家
うるま市に近い市町村と並べてみましょう。2024年時点の中古戸建て中央値です。
| 市区町村 | 中央値 | 8年上昇率 |
|---|---|---|
| うるま市 | 3,100万円 | +24.0% |
| 沖縄市(参考値) | 3,300万円 | 算出せず |
| 読谷村 | 3,700万円 | +32.1% |
| 那覇市(参考値) | 4,300万円 | 算出せず |
木村相談者
那覇市はさすがに高いですね。読谷村もうるま市より高いんだ。
山川不動産の専門家
那覇市は県都なので価格水準が高く出やすい傾向があります。読谷村は中央値も上昇率もうるま市より高い水準です。沖縄市は「参考値」と書いていますが、これは取引件数が少なめで単年の振れ幅が大きいため、うるま市のように「トレンドあり」として断定的に扱わず、相場感の参考として示している数値という意味です。同じ市町村内でもデータの厚みは違うので、比較するときはその点も頭に入れておいてください。
木村相談者
データの厚みによって扱いが違うんですね。県内で見ると、うるま市より高いところ、他にもあるんですか。
山川不動産の専門家
沖縄県内で価格水準の順位が付いている12市町村の中では、浦添市が1位、読谷村が4位、うるま市が8位という並びです。県都の那覇市や豊見城市も上位に入っていますが、この2市は取引件数の面で「参考値」の扱いになっている点は先ほどの沖縄市と同様です。うるま市は12市町村中では中位からやや下寄りですが、上昇率では県内トップクラスという、水準と伸びで顔つきが違う市だと言えます。
木村相談者
なるほど、うるま市は「今は控えめだけど伸びてる」ポジションなんですね。じゃあ、結局うるま市は今売ったほうがいいんでしょうか。
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここが一番聞かれるところですね。正直にお答えすると、私からは「今が売り時です」とは言えません。理由をお話しします。
山川不動産の専門家
売り時を考える上で材料になるのは、①価格が8年間で上昇傾向にあること、②直近1年も前年比プラスであること、③2024年は8年間で最も取引が多かったことの3つです。これらは「市場に追い風がある」と言える材料ではありますが、それでも住み替えのタイミング、資金計画、思い入れなど、ご自身の事情のほうが優先されるべきだと私は思います。
木村相談者
材料はプラス材料が多いけど、最終判断は自分次第ってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。データが背中を押してくれることはあっても、決めるのはあなたです。相場感がつかめたところで、次は実際に自分の家がいくらで売れそうか、具体的な数字を確認する流れをお話ししますね。
相場を調べたら次にやること
- 1相場を把握する — ここまでのデータで、うるま市の中古戸建ては中央値3,100万円、8年で+24.0%という水準にあることが分かりました。まずはこの相場感を基準として持っておきます。
- 2無料の一括査定を申し込む — 立地・築年数・広さなど個別の条件は相場データだけでは分かりません。複数の不動産会社に一括で査定を依頼すると、実際の売却想定額を比較できます。
- 3査定額を比較して検討する — 査定額が出そろってから、売るかどうか、いつ売るかをじっくり考えます。査定を受けたからといって、必ず売却しなければいけないわけではありません。
木村相談者
査定を受けたら絶対売らなきゃいけないわけじゃないんですね。それなら気軽に頼めそうです。
うるま市 中古戸建て 基本情報まとめ
山川不動産の専門家
最後に、ここまでの数字を一覧にまとめますね。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 沖縄県うるま市 |
| 対象物件 | 中古戸建て(宅地〈土地と建物〉、住宅・共同住宅用途) |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 2024年 中央値 | 3,100万円 |
| 2024年 取引件数 | 80件 |
| 8年間の変化率 | +24.0% |
| 直近1年の変化率 | +6.9% |
| 県内順位(価格水準) | 8位/12市町村中 |
| 全国順位(価格水準) | 207位/691市区町村中 |
| 県内順位(上昇率) | 2位/3市町村中 |
| 全国順位(上昇率) | 43位/179市区町村中 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(reinfolib、XIT001) |
木村相談者
こうやって一覧になってると分かりやすいです。
山川不動産の専門家
この一覧はデータが更新されるたびに数字も更新されるので、いつ見ても最新の状態を確認できます。次は、みなさんからよく聞かれる質問にお答えしますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか。
山川不動産の専門家
もちろんです。どうぞ。
木村相談者
うるま市の中古戸建ての相場は今後も上がり続けるんですか。
山川不動産の専門家
そこは私も断定できません。2017年から2024年までの8年間は+24.0%という上昇傾向でしたが、これは過去の実績であって将来を保証するものではありません。今後の金利動向や地域の開発状況など、価格に影響する要素は他にもあります。過去の傾向を材料の一つとして持っておく、というくらいの受け止め方をおすすめします。
木村相談者
築年数が古い家でも今の相場で売れますか。
山川不動産の専門家
うるま市全体の集計データでは築年数別の内訳までは今回お示しできていませんが、一般的に築年数が古いほど建物自体の評価は下がりやすく、立地や土地の条件が価格に占める比重が大きくなる傾向があります。正確な金額は個別の査定でしか分からないので、気になる方は一括査定で複数社の意見を聞いてみることをおすすめします。
木村相談者
沖縄市や那覇市のほうが高く売れるなら、そっちで探したほうがいいんでしょうか。
山川不動産の専門家
それは目的次第です。今住んでいる家を売るなら、比較できるのは同じうるま市内の取引データになるので、他市の高い数字を見て「うちも同じくらいのはず」と考えるのは危険です。市町村ごとに相場は違うので、あくまでご自身の物件があるうるま市のデータを基準にしてください。
木村相談者
一括査定を頼むと、しつこく営業されたりしませんか。
山川不動産の専門家
サービスによって対応は異なりますが、査定を申し込んだからといって必ず契約する義務はありません。気になる場合は、査定は情報収集だと割り切って利用してもらって問題ありません。しつこい営業が心配な場合は、依頼する会社数を絞る、電話でなくメールでの連絡を希望するなど、申し込み時に条件を伝える方法もあります。
木村相談者
あと、取引件数が年によって47件だったり80件だったりバラバラなのはなぜなんですか。
山川不動産の専門家
不動産の取引は、市区町村単位で見ても毎年一定数がコンスタントに動くわけではありません。売却を検討する人のタイミング、住み替え需要、その年に売りに出された物件の数など、複数の要因が重なった結果として年ごとの件数に増減が出ます。うるま市の場合、2017年から2024年までは47件〜80件のレンジで推移しており、極端に取引がない年は無かったという点は安心材料の一つです。件数がゼロに近い年が続くようだと相場の傾向自体が語りにくくなりますが、うるま市はそこまで薄くはありません。
木村相談者
相場もだいたい分かったし、まずは査定を試してみようかなと思います。ありがとうございました。
山川不動産の専門家
こちらこそ、ご相談ありがとうございました。うるま市の中古戸建ては8年間で+24.0%の上昇傾向にあり、2024年は取引件数も8年間で最多でした。とはいえ、繰り返しになりますが売り時の最終判断はご自身の事情次第です。以下の一括査定サービスから、実際の査定額を確認してみてください。査定は無料で、申し込んだからといって必ず売却しなければならないものではありません。