木村相談者
山川さん、春日市に一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷っていて。不動産系のサイトをいくつか見たんですが、書いてある相場がサイトごとにバラバラで、正直どれを信じたらいいのか分からなくなってしまって。
山川不動産の専門家
それは春日市に限らず、よくあるお悩みです。サイトによって集計している期間や算出方法が違うので、同じ市でも金額が変わって見えるんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見ながら、感覚ではなく数字で春日市の今の位置をつかんでいきましょう。
木村相談者
数字で見られるのはありがたいです。
山川不動産の専門家
不動産情報ライブラリという国交省のデータベースに、実際に成約した中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅)の記録があります。春日市の2017年から2024年までの年別中央値を並べてみますね。
春日市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額のことです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 3,300万円 | 73件 |
| 2018年 | 3,200万円 | 110件 |
| 2019年 | 3,300万円 | 79件 |
| 2020年 | 3,200万円 | 118件 |
| 2021年 | 3,500万円 | 90件 |
| 2022年 | 3,700万円 | 81件 |
| 2023年 | 3,600万円 | 69件 |
| 2024年 | 3,600万円 | 75件 |
木村相談者
2017年の3,300万円から2022年の3,700万円まで上がって、そこから3,600万円→3,600万円と、直近2年は横ばいなんですね。
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間では+9.1%の上昇です。ただし直近1年(2023年→2024年)は±0.0%で、2023年と2024年の中央値はどちらも3,600万円と変わっていません。8年間の流れで見ると緩やかな上昇、直近1年で見ると横ばい、という状況です。この数字がどこまで信頼できるか、次のセクションで確認しましょう。
取引件数の推移とこの数字の信頼度
木村相談者
2024年の75件っていうのは、他の年と比べて多いんですか少ないんですか?
山川不動産の専門家
年によって69件〜118件と幅がありますが、8年間の平均では年間約87件で、大きく減っているわけではありません。数字の信頼度を測る目安として単年の相対信頼区間の幅というものがあり、春日市の2024年は16.7%です。取引データが十分とみなす基準(25%以下)を下回っているので、春日市は単年の数字だけでもトレンドを語れる水準にあります。
木村相談者
じゃあさっきの「8年で上昇、直近1年は横ばい」っていう数字は、信じていい数字なんですね。
山川不動産の専門家
そうです。捏造や推定ではなく実際の成約データそのものです。ただし中央値だけを見ていると実態の半分しか分かりません。価格には幅もあります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が3,000万円、上から4分の1(p75)が4,150万円です。中央値3,600万円を挟んで、これくらいの幅で取引されています。
木村相談者
3,000万円から4,150万円か。うちの家がどのあたりに入るのか気になりますね。
山川不動産の専門家
土地の広さ・築年数・延床面積・駅からの距離で、この幅の中のどこに位置するかが変わってきます。市全体の中央値はあくまで目安で、実額は個別に確認する必要があります。この価格帯は年によっても変わるので、8年分並べてみますね。
| 年 | 価格帯(p25〜p75) |
|---|---|
| 2017年 | 2,200万円〜3,700万円 |
| 2018年 | 2,200万円〜3,900万円 |
| 2019年 | 2,350万円〜3,900万円 |
| 2020年 | 2,525万円〜3,875万円 |
| 2021年 | 3,000万円〜4,100万円 |
| 2022年 | 3,100万円〜4,200万円 |
| 2023年 | 2,600万円〜4,100万円 |
| 2024年 | 3,000万円〜4,150万円 |
木村相談者
2017年はp25が2,200万円だったのが、2024年は3,000万円まで上がってるんですね。下のほうの価格帯も底上げされてる感じがします。
山川不動産の専門家
2017年のp25は2,200万円でしたが、2024年のp25は3,000万円と、価格帯の下限が底上げされてきています。上のほう(p75)も2017年の3,700万円から2024年は4,150万円まで広がっており、価格帯全体が上にシフトしていると読めます。ただし2023年は一時的にp25が2,600万円まで下がっており、1年ごとの動きにはばらつきがあることも合わせて見ておいてください。
山川不動産の専門家
相場の水準と信頼度がつかめたところで、次は春日市が全国や福岡県内と比べてどのくらいの位置にあるか見てみましょう。
全国・福岡県内でみると春日市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。まず福岡県内・全国での中央値の順位です。
| 比較軸 | 春日市の位置 |
|---|---|
| 福岡県内の中古戸建て中央値 | 6位/31市区町村(上位寄り) |
| 全国の中古戸建て中央値 | 134位/691市区町村 |
| 8年上昇率の福岡県内順位 | 11位/11市区町村(取引データが十分な区分内・最下位) |
| 8年上昇率の全国順位 | 131位/179市区町村 |
| 全国平均(取引データが十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約4,000.6万円に対して約0.90倍の水準 |
| 福岡県平均(同区分)との比較 | 県平均 約3,568.2万円に対して約1.01倍の水準 |
木村相談者
県内6位、全国だと134位で、価格の水準としては結構高めなんですね。でも上昇率は県内11市区町村中11位って、最下位じゃないですか。
山川不動産の専門家
よく気づかれましたね。春日市は価格の「水準」は県内で上位寄りですが、8年間の「伸び」は取引データが十分な11市区町村の中で最下位です。もともとの価格水準が高かった分、伸び率としては相対的に緩やかに見える、という状況です。近隣の市区とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 8年上昇率 | 位置づけ |
|---|---|---|---|
| 大野城市 | 4,000万円 | +37.9% | 取引データは十分 |
| 博多区(福岡市) | 4,150万円 | +40.7% | 取引データは十分 |
| 春日市 | 3,600万円 | +9.1% | 取引データは十分 |
| 南区(福岡市) | 3,500万円 | +16.7% | 取引データは十分 |
| 太宰府市 | 3,000万円 | ー | 参考値 |
| 筑紫野市 | 2,900万円 | +11.5% | 取引データは十分 |
山川不動産の専門家
※「参考値」の市区町村は、取引が少ない、または物件ごとの価格差が大きいため、この記事では単年の上昇率を算出していません。
木村相談者
大野城市や博多区は+37.9%、+40.7%ってすごい伸びですね。それに比べると春日市の+9.1%はだいぶ控えめに見えます。
山川不動産の専門家
大野城市(+37.9%)・博多区(+40.7%)と比べると、春日市(+9.1%)の8年上昇率はかなり緩やかという位置です。ただし価格の絶対水準では、春日市(3,600万円)は南区(3,500万円)・太宰府市(3,000万円)・筑紫野市(2,900万円)より高く、大野城市(4,000万円)・博多区(4,150万円)よりは低いという、上位から数えたほうが早い位置にいます。より広いエリアの相場は福岡県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
水準の話と伸び率の話は別なんですね。じゃあ、これって結局今が売り時ってことなんですか?
山川不動産の専門家
そこはこの記事でいちばん誤解してほしくないところなので、次のセクションではっきりお話しします。
春日市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
8年で上がってるなら、今のうちに売ったほうがいいってことですか?
山川不動産の専門家
春日市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
春日市の中古戸建て・売り時を考える3つの材料
- 18年で+9.1%の上昇、ただし直近1年は横ばい — 2017年の3,300万円から2024年の3,600万円まで8年で上昇しましたが、2023年から2024年にかけては同じ3,600万円で変わっていません。
- 2価格水準は県内上位、伸び率は取引データが十分な区分で最下位 — 大野城市(+37.9%)や博多区(+40.7%)と比べると、春日市(+9.1%)の8年上昇率は緩やかで、福岡県内11市区町村中11位です。もともとの価格水準が高い分、変化率としては小さく出やすい面もあります。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、春日市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上がってるから急げ」でも「伸びが弱いから待て」でもない、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。市全体の数字がどう動いているかと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話で、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、住み替えの予定や資金の事情など、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
煽られると逆に迷っちゃうので、そう言ってもらえると気が楽です。
山川不動産の専門家
大切なのは正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ実際にうちがいくらで売れそうか、知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。
相場を確認したあとの進め方
- 1相場の位置を把握する — ここまで見てきた市全体の中央値・8年と直近1年の変化率・県内や全国との比較を頭に入れておく。
- 2複数社の一括査定を申し込む — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から同時に見積もりを取れる。土地の広さや築年数など、自分の物件の個別条件を踏まえた実額を確認する。
- 3査定額と相場を見比べる — 提示された査定額が、この記事で見た中央値3,600万円やp25〜p75の価格帯(3,000万円〜4,150万円)からどれくらい離れているかを確認する。
- 4売る・売らないをゆっくり決める — 査定を受けたからといって売却の義務はない。資金計画や住み替え先が決まってから判断しても遅くない。
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 福岡県春日市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、単年の相対信頼区間幅で信頼度を確認 |
| データの十分性 | 取引データは十分(単年の相対信頼区間幅16.7%、25%以下) |
| 2024年取引件数 | 75件(8年平均は約87件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
春日市の相場は8年間で+9.1%上昇、直近1年は±0.0%で横ばいという状況です。価格の水準は福岡県内で上位寄り、伸び率は取引データが十分な区分の中で最下位という、少しねじれた位置にいます。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は福岡県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。春日市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
春日市の戸建て相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は3,600万円です。ただし戸建ては土地の広さや築年数で価格差が大きく、2024年のデータでは3,000万円〜4,150万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
2017年から2024年の8年間で+9.1%上昇していますが、直近1年(2023年→2024年)は±0.0%で横ばいです。8年間の流れでは緩やかな上昇、直近1年だけでは変化なし、と期間の取り方で見え方が変わります。
木村相談者
近隣の大野城市や博多区と比べて、春日市の上昇率が低めなのはなぜですか?
山川不動産の専門家
近隣の大野城市(+37.9%)や博多区(+40.7%)と比べると、春日市(+9.1%)の8年上昇率はかなり緩やかです。理由を単純な一つの要因に絞ることはできませんが、春日市はもともとの価格水準が県内でも上位(6位)と高く、そこからの伸び率としては相対的に小さく出やすい面があると考えられます。価格の絶対水準では、春日市は大野城市・博多区より低く、南区・太宰府市・筑紫野市よりは高い位置です。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、春日市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。直近半年など短い期間だけを切り取って動向を紹介しているサイトもあれば、独自の推定方法で将来価格まで算出しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、短期的な動きや推測に左右されにくい数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で春日市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
