木村相談者
山川さん、太宰府市に一戸建てを持ってるんですが、そろそろ売却も考えていて。不動産系のサイトをいくつか見たら、書いてある相場がサイトによって全然違って、正直どれを見ればいいのか分からなくなってしまいました。
山川不動産の専門家
それはよくあるお悩みです。集計している期間や算出方法がサイトごとに違うので、同じ市でも金額の見え方が変わってしまうんです。今日は国交省が公開している実際の成約価格を見ながら、太宰府市の今の相場を数字で確認していきましょう。
木村相談者
数字で見られるのはありがたいです。
山川不動産の専門家
不動産情報ライブラリという国交省のデータベースに、実際に成約した中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅)の記録があります。太宰府市の2017年から2024年までの年別中央値を並べてみますね。
太宰府市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中の金額のことです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 2,850万円 | 72件 |
| 2018年 | 2,500万円 | 63件 |
| 2019年 | 2,650万円 | 70件 |
| 2020年 | 2,750万円 | 82件 |
| 2021年 | 2,750万円 | 82件 |
| 2022年 | 2,900万円 | 60件 |
| 2023年 | 3,000万円 | 67件 |
| 2024年 | 3,000万円 | 71件 |
木村相談者
2018年の2,500万円が一番安くて、そこから2023年・2024年の3,000万円まで、じわじわ上がってきてる感じに見えますね。
山川不動産の専門家
数字の並びだけを見るとそう見えますが、太宰府市の中古戸建てはこの数字をそのまま「順調に上昇中」と読むのは注意が必要な市なんです。理由を次のセクションで説明しますね。
この数字、どこまで信じていいのか
木村相談者
え、さっきの数字は信用しちゃいけないんですか?
山川不動産の専門家
信用していい部分と、慎重に扱うべき部分があるんです。まず取引件数から見ると、太宰府市は年間60件〜82件で、8年間ずっと一定の厚みがあります。2024年は71件で、件数が極端に少ない市ではありません。
木村相談者
件数は十分にあるんですね。
山川不動産の専門家
はい。ただ太宰府市の中古戸建ては、同じ年の中でも物件によって価格の幅がかなり大きいという特徴があります。2024年のデータで見ると、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が2,000万円、上から4分の1(p75)が3,950万円です。中央値は3,000万円ですが、実際にはその周りに約2,000万円もの幅で取引が散らばっています。
| 年 | 価格帯(p25〜p75) |
|---|---|
| 2017年 | 1,500万円〜3,225万円 |
| 2018年 | 1,650万円〜3,250万円 |
| 2019年 | 1,600万円〜3,275万円 |
| 2020年 | 1,725万円〜3,400万円 |
| 2021年 | 1,300万円〜3,275万円 |
| 2022年 | 1,975万円〜3,600万円 |
| 2023年 | 1,950万円〜3,650万円 |
| 2024年 | 2,000万円〜3,950万円 |
木村相談者
たしかに、どの年も幅がすごく広いですね。1,500万円くらいの家もあれば、3,900万円を超える家もあるってことですか。
山川不動産の専門家
そのとおりです。これだけ価格帯が広いと、ある年の中央値がたまたま高い(安い)物件が多く成約した結果という可能性が出てきます。太宰府市はこの「単年の数字のブレやすさ」を測る目安である単年の相対信頼区間の幅が26.7%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)をわずかに超えています。原因は件数の少なさではなく、物件ごとの価格の幅が大きいことにあります。
木村相談者
なるほど、だから「順調に上昇中」と言い切らないんですね。じゃあ、今の相場感はどう見ればいいんですか?
山川不動産の専門家
そこで使うのが、直近数年をまとめて見る方法です。次のセクションで説明しますね。
直近3年でまとめた「今の相場水準」
木村相談者
1年ごとじゃなくて、まとめて見るということですか?
山川不動産の専門家
はい。太宰府市のように単年のブレが出やすい市では、直近3年(2022年〜2024年)の取引をまとめてプールし、その中央値を「今の相場水準」の参考値とするという見方をします。2022年〜2024年の3年間で成約した198件をまとめると、中央値は3,000万円です。
木村相談者
さっきの2024年単年の中央値も3,000万円でしたけど、3年分まとめても同じなんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。単年で見ても3年分まとめて見ても3,000万円という水準は変わらないので、「直近の太宰府市の中古戸建ては3,000万円前後が相場の目安」という見方は、比較的安定して言えます。ただし繰り返しになりますが、これは「今後も3,000万円が続く」という予測ではなく、あくまで直近の相場水準を示す参考値です。
山川不動産の専門家
相場水準がつかめたところで、次は太宰府市が全国や福岡県内と比べてどのくらいの位置にあるか見てみましょう。
全国・福岡県内でみると太宰府市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。まず福岡県内・全国での中央値の順位です。
| 比較軸 | 太宰府市の位置 |
|---|---|
| 福岡県内の中古戸建て中央値順位 | 14位/31市区町村(中位) |
| 全国の中古戸建て中央値順位 | 220位/691市区町村 |
| 全国平均(取引データが十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約4,000.6万円に対して約0.75倍の水準 |
| 福岡県平均(同区分)との比較 | 県平均 約3,568.2万円に対して約0.84倍の水準 |
木村相談者
県内31市区町村中14位ということは、真ん中よりちょっと上くらいですね。全国平均や県平均と比べると、太宰府市はやや控えめな水準なんですね。
山川不動産の専門家
太宰府市は福岡県内で中位、価格の絶対水準は全国平均・県平均のどちらと比べても8割前後という位置です。ここでの「全国平均」「県平均」は、単年でも方向を語れる区分の市区町村の中央値を単純平均したものなので、太宰府市のように参考値として扱う市を直接比べる際は、あくまで目安として見てください。近隣の市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 8年上昇率 | 位置づけ |
|---|---|---|---|
| 大野城市 | 4,000万円 | +37.9% | 取引データは十分 |
| 春日市 | 3,600万円 | +9.1% | 取引データは十分 |
| 筑紫野市 | 2,900万円 | +11.5% | 取引データは十分 |
| 太宰府市 | 3,000万円 | ー | 参考値 |
| 小郡市 | 2,400万円 | ー | 参考値 |
山川不動産の専門家
※「参考値」の市区町村は、物件ごとの価格差が大きい、または取引が少ないため、この記事では単年の上昇率を算出していません。
木村相談者
大野城市は+37.9%とかなり伸びてるんですね。太宰府市は上昇率の数字自体が出せないというのは、ちょっと物足りない気もします。
山川不動産の専門家
気持ちは分かりますが、根拠のはっきりしない上昇率を無理に出すより、「参考値」と正直に示すほうが誠実だと考えています。価格の絶対水準で見ると、太宰府市(3,000万円)は小郡市(2,400万円)より高く、筑紫野市(2,900万円)とほぼ同水準、春日市(3,600万円)・大野城市(4,000万円)よりは低い、というポジションです。より広いエリアの相場は福岡県の売り時判定記事一覧でも比較できます。
木村相談者
水準は分かりました。じゃあ、これって結局今が売り時ってことなんですか?
山川不動産の専門家
そこはこの記事でいちばん誤解してほしくないところなので、次のセクションではっきりお話しします。
太宰府市の中古戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
2018年の2,500万円から今は3,000万円まで上がってるなら、今のうちに売ったほうがいいってことですか?
山川不動産の専門家
太宰府市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
太宰府市の中古戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1直近3年(2022〜2024年)の相場水準は3,000万円前後 — 2018年の2,500万円という安い年もありましたが、直近3年間・198件をまとめた中央値は3,000万円で、2024年単年の中央値とも一致しています。
- 2物件ごとの価格差が大きく、単年のトレンドは断定できない — 2024年の価格帯はp25(2,000万円)〜p75(3,950万円)と幅が広く、単年の相対信頼区間の幅も26.7%と基準をわずかに超えています。ご自身の物件がどのあたりに位置するかは個別確認が必要です。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、太宰府市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上がってるから急げ」でも、逆に「参考値だから待て」でもない、ってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。市全体の相場水準がどうかということと、あなたの家がいくらで売れるかは別の話で、この2つを分けて考えるのが正確です。実際に動くかどうかは、住み替えの予定や資金の事情など、ご自身のタイミングで決めるのが一番です。
木村相談者
煽られると逆に迷っちゃうので、そう言ってもらえると気が楽です。
山川不動産の専門家
大切なのは正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断することです。そのためには、市全体の中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
じゃあ実際にうちがいくらで売れそうか、知りたくなってきました。どうすればいいですか?
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れを整理しますね。
査定額を確認するまでの流れ
- 1一括査定サービスに物件情報を入力する — 住所・築年数・土地面積などの基本情報を入力します。5分程度で完了します。
- 2複数社から査定額が届く — 会社によって査定額に差が出ることが多いです。太宰府市のように価格帯の幅が広い市では、この差がより大きく出ることもあります。
- 3査定額と、この記事の相場水準(3,000万円前後)を照らし合わせる — 大きく外れていないか、なぜその金額になったのか根拠を確認します。
- 4売る・売らないをご自身のペースで判断する — 査定を受けても、売却は義務ではありません。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 福岡県太宰府市 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・土地と建物、用途は住宅) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、単年の相対信頼区間幅で信頼度を確認 |
| データの十分性 | 参考値(単年の相対信頼区間幅26.7%、物件ごとの価格差が大きいため単年のトレンドは断定せず) |
| 2024年取引件数 | 71件(直近3年プールでは198件) |
| 将来人口データ | 現時点で未収集(データ整備後に追記予定) |
木村相談者
それなら、まず気軽に試してみようと思います。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
太宰府市の相場は直近3年の水準で3,000万円前後、ただし物件ごとの価格差が大きく単年のトレンドは断定していないという状況です。価格の水準は福岡県内で中位、全国平均・県平均と比べるとやや控えめです。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。より広いエリアの相場は福岡県の売り時判定記事一覧でも比較できます。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。太宰府市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
太宰府市の戸建て相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2024年の成約中央値は3,000万円です。直近3年(2022年〜2024年)をまとめた中央値も同じく3,000万円です。ただし物件ごとの価格差が大きく、2024年のデータでは2,000万円〜3,950万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
2017年の2,850万円から2024年の3,000万円という並びだけを見ると小幅な上昇に見えますが、太宰府市は物件ごとの価格差が大きく、単年の相対信頼区間の幅が26.7%と基準(25%以下)をわずかに超えているため、この記事では上昇・下降のトレンドを断定していません。直近3年の相場水準として3,000万円前後、という見方にとどめています。
木村相談者
「参考値」ってどういう意味ですか?
山川不動産の専門家
太宰府市は取引件数自体は年間60件〜82件と十分にあるのですが、物件ごとの価格の幅が大きいために単年の中央値がブレやすい区分です。そのため上昇率などの断定的な数字は出さず、直近数年をまとめた相場水準を「参考値」としてお伝えしています。
木村相談者
近隣の大野城市や春日市と比べて、太宰府市の水準はどうですか?
山川不動産の専門家
価格の絶対水準では、太宰府市(3,000万円)は小郡市(2,400万円)より高く、筑紫野市(2,900万円)とほぼ同水準、春日市(3,600万円)・大野城市(4,000万円)よりは低い位置です。福岡県内31市区町村中14位で、中位に位置しています。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、太宰府市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。直近半年など短い期間だけを切り取って動向を紹介しているサイトもあれば、AIによる将来予測を前面に出しているサイトもあります。本記事は国交省の成約価格を8年分並べ、単年の信頼度(相対信頼区間幅)まで確認したうえで中央値を集計しているので、短期的な動きや推測に左右されにくい数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で太宰府市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
