木村相談者
山川さん、丸亀市でマンションに住んでるんですけど、そろそろ売却を考えていて。不動産の一括査定サイトをいくつか見てみたら、サイトごとに相場の数字がバラバラで、何を信じたらいいのか分からなくなってしまって。
山川不動産の専門家
それはよくある悩みです。サイトによっては売り出し中の物件の掲示価格をそのまま相場として出しているところもあれば、専有面積を70平米に固定した推定値を出しているところもあります。今日は国交省の公的データ、実際に成約した価格の記録だけを見ながら、丸亀市の中古マンション相場を一緒に確認していきましょう。
木村相談者
成約した価格ということは、売り出し中の希望価格とは違うんですね。
山川不動産の専門家
そうです。売り出し価格は売主の希望額なので、実際に売れた金額より高めに出やすい傾向があります。国交省の「不動産情報ライブラリ」というデータベースには、実際に取引が成立した価格が記録されていて、今日お話しする数字はすべてこちらが元になっています。
丸亀市の中古マンション価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
まず2017年から2024年までの、年ごとの中央値を並べてみます。中央値は、その年の取引を価格順に並べたときにちょうど真ん中に来る金額です。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,100万円 | 17件 |
| 2018年 | 750万円 | 15件 |
| 2019年 | 1,300万円 | 15件 |
| 2020年 | 1,200万円 | 17件 |
| 2021年 | 900万円 | 31件 |
| 2022年 | 850万円 | 45件 |
| 2023年 | 1,300万円 | 41件 |
| 2024年 | 860万円 | 41件 |
木村相談者
あれ、けっこう上がったり下がったりしてますね。2019年は1,300万円なのに2018年は750万円、2023年も1,300万円で2024年は860万円って、同じ市なのにずいぶん違いますね。
山川不動産の専門家
そのとおりで、丸亀市の中古マンションは年によって中央値の振れ幅が大きいのが特徴です。だからこそこの記事では、2017年と2024年だけを比べて「何パーセント上がった・下がった」という一つの数字は出しません。年ごとの一点だけを取り出すと、たまたまその年に高額な物件・低額な物件がまとまって取引されただけの可能性があるからです。
木村相談者
じゃあ、今の相場を知りたいときはどうすればいいんですか。
山川不動産の専門家
そこで見るのが、直近の複数年をまとめた数字です。2022年から2024年の3年分をまとめると、取引127件で中央値は960万円になります。単年だけで判断するより、この3年分の数字のほうが、今の丸亀市の相場観としては参考にしやすい水準です。次は、この数字がどのくらい信用できるかを詳しく見てみましょう。
この数字はどのくらい信用できるのか
木村相談者
さっきの年ごとの振れ幅を見ると、そもそもこの中央値って信用していいのか気になります。
山川不動産の専門家
いい着眼点です。中央値がどれだけ安定しているかを見る指標に相対信頼区間幅というものがあります。丸亀市の中古マンションの場合、2024年単年のこの幅は127.9%で、このサイトで「単年の数字でもトレンドを語れる」とする基準の25%を大きく超えています。
木村相談者
127.9パーセントというのは、かなり大きいんですか。
山川不動産の専門家
かなり大きいです。理由は取引件数の少なさだけではありません。2024年の取引件数は41件で、極端に少ないわけではないんです。それより大きいのは物件ごとの価格の幅です。2024年の価格帯を見ると、下から4分の1にあたる金額(p25)が650万円、上から4分の1(p75)が2,000万円で、3倍以上の開きがあります。
木村相談者
同じ丸亀市の中古マンションなのに、650万円の物件も2,000万円の物件もあるってことですね。
山川不動産の専門家
まさにそこがポイントです。丸亀市は面積や築年数、立地の異なる物件がまとまって取引されていて、そのばらつきが中央値を年ごとに揺らしていると考えられます。件数が少ないから信頼性が下がっているわけではなく、物件ごとの価格差が大きいために単年の方向を断定しないという扱いにしています。だからこそ、この記事では単年の上昇・下落ではなく、直近3年をまとめた960万円という水準を相場観としてお伝えしています。
木村相談者
件数の問題じゃなくて、物件の幅が広いから断定しないってことなんですね。じゃあ、うちのマンションの築年数で相場が分かったりしますか。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、丸亀市については築年数帯ごとの内訳を安定して出せるだけのデータがまだ揃っていません。無理に帯を分けて根拠の薄い数字を出すより、市全体の960万円という水準と、650万円〜2,000万円という価格帯の幅を知っておいていただくほうが誠実だと考えています。相場感がつかめたところで、次は将来の人口についても見てみましょう。
将来人口の見通しについて
木村相談者
人口が減ると、この先の価格ってどうなるんですか。
山川不動産の専門家
人口の話は大事な材料なので確認したいのですが、正直にお伝えしておくと、丸亀市についてはまだお見せできる数字がありません。
木村相談者
え、そうなんですか。
山川不動産の専門家
はい。このサイトでは将来人口を国交省の「国土数値情報 250mメッシュ将来推計人口」というデータから集計しているのですが、丸亀市についてはこのデータがまだ収集できていません。他の一部の市区町村ではすでに集計済みで記事に反映していますが、根拠のない数字を出すよりは、データが揃うまで扱わない方が誠実だと考えています。
木村相談者
適当な数字を出すくらいなら、出さないほうがいいですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。丸亀市の将来人口データが揃い次第、この記事を更新して反映します。それまでは、実際に確認できている価格の推移とデータだけでお話を進めましょう。相場感がつかめたところで、次は丸亀市の水準を香川県内や全国と比べてみます。
全国・県内のなかで丸亀市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
相場は単独で見るより、他と比べて初めて位置づけが分かります。丸亀市の中古マンションを、香川県内・全国それぞれで見てみましょう。
| 比較軸 | 丸亀市の位置 |
|---|---|
| 香川県内の中古マンション中央値(参考値を含む市の中で) | 2位／2市 |
| 全国の中古マンション中央値 | 442位／464市区町村 |
| 全国(方向を断定できる区分の単純平均)との比較 | 平均 約2,885万円に対して約33.3%の水準 |
| 上昇率の全国順位 | 対象外(単年の方向を断定しないため) |
木村相談者
全国平均の3分の1くらいなんですね。上昇率の順位が対象外っていうのは。
山川不動産の専門家
上昇率のランキングは、単年のトレンドを事実として提示できる市区町村だけを対象にしています。丸亀市はさきほど見たとおり物件ごとの価格差が大きく方向を断定しない扱いのため、このランキングには含まれていません。無理に順位をつけるより、対象外のままにしておくほうが正確です。
木村相談者
香川県内だと、丸亀市以外にマンションのデータがある市ってありますか。
山川不動産の専門家
隣の高松市の中古マンション相場には、まとまったデータがあります。高松市の2024年単年の中央値は1,400万円、取引件数は353件です。丸亀市の直近3年プールの960万円・127件と比べると、高松市のほうが取引件数が多く、単年でも方向を語れる水準です。同じ香川県内でも、市によってデータの厚みが違うということですね。
木村相談者
水準が低めなのと、方向を断定しないのは、別の話として理解しておいたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。ここまでの事実を踏まえて、丸亀市でマンションを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
丸亀市のマンションは「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
直近3年の水準は分かったけど、年によって振れ幅が大きいし、上がってるのか下がってるのかもはっきりしないし、正直どう考えればいいのか分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
一つだけ注意しておきたいことがあります。不動産の相場サイトの中には、3年前・6年前・9年前といった特定の1時点とだけ比べて「何パーセント上昇しているので資産価値が高まっている」と言い切っているところもあります。ただ丸亀市のように年ごとの中央値が750万円台から1,300万円台まで動く市では、比べる2つの年の選び方次第で上昇にも下落にも見えてしまいます。特定の2時点だけを切り取った上昇率は、参考程度に受け止めるのがよいです。
木村相談者
どの年とどの年を比べるかで、結論が変わってしまうということですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。だからこの記事では2時点だけの比較を前面に出さず、直近3年をまとめた960万円という水準と、年ごとの実際の推移を両方お見せしています。数字の選び方で印象を作らない、というのがこのサイトの姿勢です。
山川不動産の専門家
丸亀市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。
丸亀市のマンション・売り時を考える3つの材料
- 1直近3年の水準は960万円、ただし年による振れ幅が大きい — 2017年から2024年まで750万円台から1,300万円台の間で上下しており、単年の一つの数字だけで判断しない方がよい。
- 2物件ごとの価格差が大きい市 — 2024年の価格帯は650万円〜2,000万円と幅があり、市全体の中央値だけでなく、ご自身の物件の条件(面積・築年数・立地)で個別に確認する重要性が高い。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — 根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、丸亀市の将来人口には触れていない。データが揃い次第この記事を更新する。
木村相談者
振れ幅が大きいってことは、逆に言うと、ちゃんと自分の物件を見てもらわないと本当のところは分からないってことなんですね。
山川不動産の専門家
まさにそのとおりです。丸亀市は市全体の中央値だけを見ても実態がつかみにくい市なので、実際の査定額を確認する意味が大きい市とも言えます。相場観を知ったうえで、次のステップに進みましょう。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
丸亀市は振れ幅が大きいってことがよく分かったので、実際にうちのマンションがいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか。
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報(所在地・専有面積・築年数・階数など)を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観(960万円前後、価格帯650万円〜2,000万円)と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか。
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 香川県丸亀市 |
| 対象種別 | 中古マンション(区分所有建物) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、直近3年(2022〜2024年)のプール中央値 |
| データの十分性 | 参考値として掲載(2024年単年の相対信頼区間幅127.9%のため、方向は断定していません) |
| 2024年取引件数 | 41件(直近3年プールでは127件) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は丸亀市の相場が意外と振れ幅の大きいものだって分かったので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
丸亀市のマンション相場は直近3年で960万円前後、全国的には控えめな水準、年による振れ幅が大きいという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。丸亀市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか。
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や専有面積を固定した推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
丸亀市の中古マンション相場はいくらくらいですか。
山川不動産の専門家
直近3年(2022〜2024年)をまとめた中央値は960万円です。年ごとの振れ幅が大きいため、2024年単年の数字(860万円)だけでなく、3年分をまとめた水準でお伝えしています。
木村相談者
丸亀市のマンション価格は上がってるんですか、下がってるんですか。
山川不動産の専門家
丸亀市は単年では方向を断定していません。2017年から2024年まで750万円台から1,300万円台の間で年ごとに大きく上下しており、一つの数字だけを取り出して上昇・下落を語ると実態を見誤る可能性があります。
木村相談者
築年数によって相場は変わりますか。
山川不動産の専門家
変わる可能性は高いですが、丸亀市については築年数帯ごとに安定して出せるだけのデータがまだ揃っていません。市全体の960万円という水準と、650万円〜2,000万円という価格帯の幅を参考にしてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で丸亀市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか。
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
丸亀市は隣の高松市と比べて何が違うんですか。
山川不動産の専門家
高松市の2024年単年の中央値は1,400万円、取引件数は353件です。丸亀市は直近3年プールで960万円、127件です。高松市のほうが取引件数が多く、単年でも方向を語れる水準にありますが、丸亀市は物件ごとの価格差が大きく、単年では方向を断定しない参考値の扱いです。
木村相談者
そもそも「中古マンション」ってどこまでの物件が含まれているんですか。戸建てや土地だけの取引も混ざっていたりしますか。
山川不動産の専門家
いいえ、混ざっていません。この記事の「中古マンション」は区分所有建物の取引を対象にしています。戸建てや土地だけの取引はこの数字には含めていません。