木村相談者
うちは広島市中区で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売却も考えていて。中区の戸建てって、今どのくらいの値段で売れるものなんですか？
山川不動産の専門家
いいところに目を付けましたね。中区は広島市の中心部にあたるエリアで、戸建ての取引価格は広島県内でもかなり高い水準にあります。国交省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)に登録されている実際の取引データを見ながら、順番に見ていきましょう。
木村相談者
お願いします。まずはざっくり、今いくらくらいなんですか？
山川不動産の専門家
2024年に中区で取引された中古戸建て(宅地の土地と建物)の中央値は3,800万円です。直近3年間(2022年〜2024年)の取引153件をまとめた相場水準で見ても、中央値は同じく3,800万円になっています。
木村相談者
3,800万円かあ。広島の中でも高いほうなんですかね。
山川不動産の専門家
はい。後ほど詳しく比べますが、広島県内の16市区町村の中で中古戸建ての中央値が最も高いのが中区です。まずは価格の推移から見ていきますね。
木村相談者
そもそもなんですけど、この「中古戸建て」ってどこまでの物件が入ってるんですか？土地だけとか、そういうのも含まれてます？
山川不動産の専門家
いい質問ですね。この記事で扱っているのは、reinfolibの取引区分で「宅地(土地と建物)」に分類されていて、用途が住宅・共同住宅の物件です。つまり、建物付きの一戸建てとしての取引が対象で、農地や林地、更地だけの土地取引は含んでいません。マンションなどの区分所有物件も別集計にしていて、そちらは中区の中古マンション記事にまとめています。
木村相談者
なるほど、ちゃんと分かれてるんですね。それなら安心して見られます。
中古戸建ての価格推移(2017年〜2024年)
山川不動産の専門家
reinfolibの取引データから、2017年から2024年までの年ごとの中央値をまとめました。
| 年 | 中央値 | 取引件数 | 価格帯(25%〜75%) |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 3,600万円 | 48件 | 3,225万円〜5,525万円 |
| 2018年 | 3,700万円 | 41件 | 2,500万円〜4,600万円 |
| 2019年 | 3,400万円 | 59件 | 2,300万円〜4,100万円 |
| 2020年 | 3,800万円 | 49件 | 3,200万円〜4,000万円 |
| 2021年 | 3,400万円 | 39件 | 2,700万円〜4,500万円 |
| 2022年 | 3,550万円 | 60件 | 1,600万円〜5,325万円 |
| 2023年 | 3,900万円 | 44件 | 1,275万円〜4,750万円 |
| 2024年 | 3,800万円 | 49件 | 1,600万円〜5,000万円 |
木村相談者
2017年が3,600万円で2024年が3,800万円だから、単純に見ると上がってる、ってことですよね？
山川不動産の専門家
数字だけ追うとそう見えますが、そこは注意が必要なんです。2017年と2024年の中央値を単純に比べると約5.6%の上昇にはなります。ただ、この記事の後半でお話しする理由から、中区の戸建てについては「上がっている」「下がっている」とはっきり言い切ることを、私たちはしていません。
木村相談者
え、なんでですか？数字は出てるのに。
山川不動産の専門家
表をよく見てもらうと、同じ年の中でも価格帯(25%〜75%)の幅がとても広いのが分かりますか？2024年だと1,600万円〜5,000万円と、下と上で3倍以上の差があります。次のセクションで詳しく説明しますね。
木村相談者
言われてみると、年によって中央値もけっこう上下してますね。2019年は3,400万円で2020年は3,800万円とか、2021年はまた3,400万円に戻ったり。
山川不動産の専門家
そうなんです。8年間を通して見ても、3,400万円〜3,900万円のレンジの中で行ったり来たりしていて、一方向にきれいに右肩上がり、という形にはなっていません。2023年の3,900万円が8年間で最も高い水準ですが、翌2024年は3,800万円とわずかに下がっています。こういう細かい上下は、中区くらいの取引規模だと毎年自然に起こり得る範囲です。
取引件数の推移
山川不動産の専門家
続いて取引件数です。中区は毎年おおむね40件〜60件の中古戸建て取引がreinfolibに記録されていて、8年間の合計は389件になります。
| 期間 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017年 | 48件 |
| 2018年 | 41件 |
| 2019年 | 59件 |
| 2020年 | 49件 |
| 2021年 | 39件 |
| 2022年 | 60件 |
| 2023年 | 44件 |
| 2024年 | 49件 |
| 直近3年(2022〜2024年)合計 | 153件 |
木村相談者
件数自体は結構ありますね。毎年40件以上はあるってことは、データとしては十分なんじゃないですか？
山川不動産の専門家
そうなんです、実はそこがこの記事のポイントで。中区の場合、件数が少なくて頼りないわけではありません。件数は十分にあるのに、それでも価格の方向をはっきり断定していない、という珍しいケースなんです。
木村相談者
件数はあるのに断定しない、ってどういうことですか？
価格のばらつきが大きい理由
山川不動産の専門家
中区の戸建て取引は、土地面積や建物の規模の差がとても大きいんです。2024年のデータで言うと、下位25%の物件は1,600万円台、上位25%の物件は5,000万円台。同じ「中区の中古戸建て」でも、狭い土地の小さな家から、広い敷地の大きな家まで一緒くたに集計されています。
木村相談者
なるほど、同じ「戸建て」でもピンキリってことですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。上位25%と下位25%の差が中央値の9割近くに達する年もあるくらい、物件ごとの価格の幅が大きいんです。こういう状態で「今年は前年より高かったから上昇傾向」と言い切ってしまうと、たまたまその年に大きな物件の取引が多かっただけ、という可能性を見落としてしまいます。
木村相談者
ちなみに、他のサイトだと「今が売り時です」ってはっきり書いてあるところもあったんですけど、ああいうのはどうなんですか？
山川不動産の専門家
半年ごとの短い期間だけを見て、たまたま平均価格が前の半期より上がっていたことをもって「今が売り時」と表現しているケースはよく見かけます。ただ、中区のように物件ごとの価格差が大きいエリアだと、半年で数件〜十数件程度の取引だけを比べても、たまたま大きな物件が多かっただけということが起こりえます。私たちがこの記事で8年分・年ごとに件数もあわせて出しているのは、そうした短期間のブレに引っ張られずに相場を見てもらうためなんです。
木村相談者
なるほど、件数と一緒に出してくれてるのはそういう理由があったんですね。
木村相談者
じゃあ、うちの家がどのくらいで売れるかは、この中央値だけじゃ分からないってことですか？
山川不動産の専門家
中央値はあくまで「真ん中」の目安です。実際の土地の広さ、建物の状態、駅からの距離といった個別の条件で、価格は表の上位25%側にも下位25%側にもぶれます。相場観をつかんだうえで、最終的には個別の査定で確認するのがおすすめです。この後の比較を見てから、査定の流れもご案内しますね。
広島県内・全国と比べると
山川不動産の専門家
中区の水準感をつかむために、広島県内の他の区や全国平均とも比べてみましょう。
| エリア | 中古戸建て中央値 |
|---|---|
| 広島市中区 | 3,800万円 |
| 広島市南区 | 3,800万円 |
| 広島市西区 | 3,200万円 |
| 広島市安佐南区 | 3,100万円 |
| 広島市東区 | 2,200万円 |
| 全国平均 | 2,590万円 |
木村相談者
中区、全国平均よりだいぶ高いですね。
山川不動産の専門家
広島県内16市区町村の中で、中古戸建ての中央値が最も高いのが中区です。全国691市区町村の中では121位で、上位2割弱に入る水準です。中心部で土地の希少性が高いエリアだけに、価格帯そのものが底堅いと言えます。
木村相談者
南区も同じくらい高いんですね。
山川不動産の専門家
はい、南区も3,800万円と同水準です。西区・安佐南区はやや落ち着いた水準、東区はその中でも控えめな水準になっています。同じ広島市内でも区によって相場がはっきり分かれているのが分かりますね。
木村相談者
全国121位ってどのくらいの位置なんですか？いまいちピンとこなくて。
山川不動産の専門家
全国は691市区町村ぶんのデータがあるので、121位というのは上位から数えて約17%、上位2割弱に入る位置です。広島県内では16市区町村中1位ですから、県内トップ・全国でも上位クラス、という位置づけになります。中心市街地に近く、土地の供給が限られていることが、価格水準の高さに表れていると考えられます。
木村相談者
中心部だから高いっていうのは、なんとなく体感とも合いますね。
売り時をどう考えるか
木村相談者
結局のところ、中区の戸建ては今売るべきなんでしょうか？
山川不動産の専門家
そこは私からは「今が売り時です」とは言えません。データから言えるのは、中区の中古戸建て相場が県内トップ水準で、直近3年の相場が3,800万円というところまでです。上昇・下降どちらの方向にも断定材料がない状態なので、売却のタイミングは価格の動きだけで決めるものではないと考えています。
木村相談者
じゃあ何を基準に考えたらいいんですか？
山川不動産の専門家
住み替えの都合、資金計画、物件の状態など、木村さんご自身の事情のほうが判断材料としては大きいと思います。相場が高い水準にあることは事実なので、その事実を知ったうえで、ご自身のタイミングで検討していただくのがいいと思いますよ。
木村相談者
データだけで「いつ売るべきか」が決まるわけじゃないんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。この記事でお伝えできるのは「中区の中古戸建ては県内トップ水準の価格帯で、直近3年の相場は3,800万円前後」という事実の部分までです。そこから先、「今売るか、数年待つか」は、価格の動き以外の要素、たとえば今のお住まいの状態や、次の住まいの準備がどれくらい進んでいるかといった事情のほうが大きく影響します。相場を知らずに判断するより、知ったうえで判断していただくために、この記事を書いています。
木村相談者
相場を知ってから考える、っていうのは大事ですね。
木村相談者
分かりました。相場観はつかめたので、次は実際どうやって調べたらいいのか知りたいです。
山川不動産の専門家
その前に一点だけ補足させてください。今回お伝えした3,800万円という中央値は、あくまで「宅地(土地と建物)」として取引された全体の真ん中の値です。木村さんのお宅がその中央値付近なのか、上位25%側に近いのか、下位25%側に近いのかによって、実際の見込み額はかなり変わってきます。中央値だけを見て一喜一憂せず、あくまで大枠の相場観として捉えていただくのがいいと思います。
木村相談者
たしかに、うちがどのあたりに入るのかは、この記事だけじゃ分からないですもんね。
山川不動産の専門家
そうなんです。だからこそ次のステップとして、実際の査定額を確認することをおすすめしています。
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
相場感がつかめたら、次は実際の査定額を確認する流れになります。中区は物件ごとの価格差が大きいエリアなので、中央値だけでなく実物を見た査定額を知ることが特に大事です。
- 1相場を把握する — この記事の中央値・価格帯・近隣区との比較で、大まかな水準を確認する
- 2一括査定サービスに申し込む — 複数の不動産会社から査定額を取り寄せ、幅を確認する
- 3査定額を比較する — 会社によって査定額に差が出ることが多いので、複数社を比べる
- 4売却するかどうかを判断する — 査定額と自分の事情を照らし合わせて、売るかどうか・いつ売るかを決める
木村相談者
査定って1社だけじゃダメなんですか？
山川不動産の専門家
中区のように物件ごとの価格差が大きいエリアだと、会社によって査定額の見方が変わりやすいんです。複数社に依頼して幅を見ることをおすすめします。この記事の最後にいくつかサービスのリンクを載せておきますね。
木村相談者
査定を頼んだら、必ずその会社にお願いしないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定額を聞いてみるだけでも大丈夫です。査定を受けることも、そのまま売却を依頼することも義務ではありません。まずは相場感と実際の査定額を照らし合わせて、ご自身のタイミングを考える材料にしていただければと思います。
木村相談者
それなら気軽に試せそうです。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 広島県広島市中区 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・土地と建物、住宅系) |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 直近の相場水準 | 3,800万円(2022年〜2024年、153件の相場水準) |
| 出典 | 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001(不動産取引価格情報) |
近隣区・同県市区町村との比較
木村相談者
他の区や近くの市はどうなんですか？ついでに見てみたいです。
山川不動産の専門家
広島市内の他の区もそれぞれ記事にしていますので、あわせてご覧ください。
山川不動産の専門家
中区でマンションの売却も検討されている場合は、広島市中区の中古マンション相場もあわせてチェックしてみてください。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になることを聞いていいですか？
山川不動産の専門家
もちろんです、どうぞ。
木村相談者
中区の戸建てって、これからも高いままなんでしょうか？
山川不動産の専門家
将来の価格を予測することはできません。この記事でお伝えしているのは、あくまで2017年〜2024年という過去の実際の取引データです。将来の水準は、その時々の需給や経済状況によって変わります。
木村相談者
中央値の3,800万円って、うちの家にもそのまま当てはまるんですか？
山川不動産の専門家
そのまま当てはまるわけではありません。中央値は中区全体の「真ん中」の値で、実際には土地の広さや建物の状態によって、表の上位25%側にも下位25%側にも大きくぶれます。ご自身の物件に近い価格を知るには、個別の査定を受けるのが確実です。
木村相談者
なんで中区は「上がってる」「下がってる」ってはっきり言わないんですか？
山川不動産の専門家
中区は取引件数自体は十分にあるのですが、物件ごとの価格の幅がとても大きいエリアだからです。同じ年の中でも下位25%と上位25%で3倍以上差があることもあり、単年の増減だけでは方向を判断しにくいためです。
木村相談者
南区も中区と同じ3,800万円でしたけど、どっちで売るか迷ってる場合ってどう考えたらいいんですか？
山川不動産の専門家
中央値だけで見るとほぼ同水準ですが、エリアごとに取引されている物件の傾向は異なります。どちらか一方の記事だけで判断せず、両方の記事を見比べたうえで、実際にお持ちの物件がある区の相場を基準に考えていただくのがいいと思います。南区の記事もあわせてご覧ください。
山川不動産の専門家
相場観はつかめたと思います。実際にいくらで売れそうか気になったら、査定額を確認してみましょう。査定を受けること自体は義務ではないので、気になったタイミングで大丈夫です。
木村相談者
ありがとうございます、参考になりました。