木村相談者
吹田市で戸建てに住んでるんですが、そろそろ売却も考えたほうがいいのかなって。今ってどうなんでしょうか？
山川不動産の専門家
いいタイミングでご相談いただきました。吹田市の中古戸建ての取引データを見ながら、一緒に整理していきましょう。まず価格の推移から見てみますね。
吹田市の中古戸建て、価格の推移を見てみる
山川不動産の専門家
国土交通省の不動産情報ライブラリ（XIT001）に登録されている、2017年から2024年までの実際の取引データを集計しました。2017年の中央値は3,650万円でしたが、2024年は4,300万円となっていて、8年間で約17.8%上昇しています。
| 年 | 取引件数 | 中央値 | 価格帯（25〜75%） |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 182件 | 3,650万円 | 2,500万〜4,975万円 |
| 2018年 | 153件 | 3,800万円 | 2,200万〜5,700万円 |
| 2019年 | 235件 | 4,100万円 | 2,400万〜5,600万円 |
| 2020年 | 238件 | 4,300万円 | 3,225万〜5,700万円 |
| 2021年 | 249件 | 4,700万円 | 3,200万〜6,500万円 |
| 2022年 | 179件 | 4,700万円 | 3,000万〜6,400万円 |
| 2023年 | 174件 | 4,600万円 | 2,500万〜7,000万円 |
| 2024年 | 171件 | 4,300万円 | 2,750万〜7,100万円 |
木村相談者
あれ、2021年と2022年が4,700万円でピークで、そこから2024年にかけては下がってきてるんですね。8年間で見ると上がってるけど、直近だけ見ると下がってる…どっちが本当なんですか？
山川不動産の専門家
どちらも本当です。2017年からの長い流れで見ると上昇傾向、ただ直近1年（2023年→2024年）だけを切り取ると約6.5%の下落になっています。長期のトレンドと直近1年の動きは別物として、両方見ておくのが大事です。片方だけ見て判断すると実態とズレることがあります。
木村相談者
なるほど、長い目で見るか、直近だけ見るかで印象が全然違いますね。取引件数はどうなんでしょう。数が少ないとデータの信頼性が心配で。
取引件数の推移
山川不動産の専門家
そこは吹田市の場合、心配しなくて大丈夫です。毎年150件から250件程度の取引があり、2024年も171件の取引データに基づいています。1年あたり数件しかない自治体だと相場の傾向を語るのは難しいのですが、吹田市はまとまった件数があるので、価格の推移を傾向としてお伝えできます。
木村相談者
件数が少ないと、何がまずいんですか？
山川不動産の専門家
たとえば1年に数件しか取引がない自治体だと、たまたま広い土地の豪邸が1件売れただけで中央値が跳ね上がったり、逆に事情があって急いで安く売られた1件で相場が下がって見えたりします。1件の特殊な事情が全体の数字を大きく動かしてしまうということです。吹田市のように年間150件以上の取引があると、そうした極端な1件の影響を受けにくくなり、数字が「街全体の傾向」に近づきます。
木村相談者
しっかりデータの土台があるからこそ言える話なんですね。じゃあうちみたいな、いわゆる「普通の一軒家」だと、どのあたりの価格帯を見ておけばいいんでしょう？
山川不動産の専門家
2024年の中央値である4,300万円が、まず一つの目安になります。ただし戸建ては土地の広さや建物の築年数、駅からの距離で価格に幅が出やすく、2024年の実際の取引は2,750万円〜7,100万円の範囲に広がっています。正確な金額は、実際の物件情報を元にした査定で確認するのが確実です。
木村相談者
幅、結構広いですね。うちの場合はどのあたりに入るのか、これだけだとちょっと分からないな…。
山川不動産の専門家
そうですよね。土地の形や接道状況、建物の状態は取引データだけでは表現しきれない部分なので、相場感をつかんだ上で、最後は物件を見てもらう査定で確認するのがおすすめです。それは後ほどご案内しますね。まず、この価格の幅がどう変化してきたかも見てみましょう。
価格の幅は年々どう変わってきたか
山川不動産の専門家
表の25%〜75%の価格帯を見ると、2017年は2,500万〜4,975万円で差が約2,475万円でした。それが2023年は2,500万〜7,000万円、2024年は2,750万〜7,100万円と、差が4,000万円を超える水準まで広がっています。
木村相談者
中央値はそこまで変わってないのに、幅だけどんどん広がってるんですか？
山川不動産の専門家
そうなんです。中央値は2020年も2024年も4,300万円で同じですが、価格帯の広がり方が違います。これは大きな土地や新しめの建物が高値で取引される一方、小ぶりな土地や築年数が経った建物は相対的に抑えめの価格で取引されている、という物件ごとの差が広がってきていると読み取れます。
木村相談者
なるほど、うちがどっち寄りなのかは、やっぱり実際に見てもらわないと分からなさそうですね。
山川不動産の専門家
大まかな目安としては、駅から近くて陽当たりの良い整った形の土地に、比較的新しい建物が建っている場合は価格帯の上のほうに、逆に接道状況が良くなかったり、建物の傷みが目立つ場合は下のほうに位置することが多いです。ご自身の物件がどちら寄りに近いか、ざっくりイメージしておくと、実際に査定額を受け取ったときに「思ったより高かった」「思ったより低かった」と戸惑いにくくなります。
木村相談者
事前に心構えができるってことですね。それは助かります。
全国・近隣市との比較
山川不動産の専門家
全国で取引データが十分にあり価格の傾向を語れる中古戸建ての市区町村は179市区町村あり、その中央値の平均は約4,001万円です。吹田市の4,300万円はこの全国平均をやや上回る水準です。大阪府内（58市区町村中）では価格の高さで4位、8年間の上昇率でも府内で3位という結果でした。
| 市区町村 | 中央値（2024年） | 8年間の変化率 |
|---|---|---|
| 吹田市 | 4,300万円 | +17.8% |
| 豊中市 | 4,300万円 | +19.4% |
| 箕面市 | 4,300万円 | +10.3% |
| 茨木市 | 3,600万円（参考値） | ― |
| 大阪市淀川区 | 2,800万円（参考値） | ― |
| 全国平均（取引データが十分な市区町村） | 約4,001万円 | ― |
木村相談者
豊中市や箕面市とほとんど同じくらいの水準なんですね。茨木市はちょっと安い感じですか？
山川不動産の専門家
そうですね、茨木市と隣接する大阪市淀川区は取引データがやや少なめで、上昇率までは出せていないので「参考値」としています。吹田市・豊中市・箕面市は同じくらいの水準で、この北摂エリアとしては価格帯が近いグループと言えそうです。
木村相談者
なんで吹田市・豊中市・箕面市の3つは、こんなにぴったり水準が近いんですか？たまたまですか？
山川不動産の専門家
まったくの偶然ではないと思います。この3市はいずれも大阪市中心部へのアクセスが比較的良く、駅からの距離や周辺環境が近い住宅地が多いエリアです。閑静な住宅街としての人気や、子育て世帯からの評価が近いという共通点もあり、こうした「都心への出やすさ」と「住みやすさ」のバランスが似た自治体は、中古戸建ての価格帯も近い水準に収れんしやすい傾向があります。逆に言えば、価格帯が離れている自治体は、駅からの距離や街の性格そのものが違うケースが多いということです。
木村相談者
なるほど、街としての性格が似てるから価格も似てくるってことなんですね。じゃあ茨木市とか淀川区が「参考値」なのは、そういう立地の違いがあるからですか？
山川不動産の専門家
立地の違いというより、データの出し方の問題です。茨木市や大阪市淀川区でも中古戸建ての取引自体は行われていますが、年ごとの取引件数にばらつきがあったり、物件ごとの価格差が大きかったりして、「8年間で何%上昇した」という変化率を安定して算出できる条件には届いていません。中央値そのものは参考情報としてお伝えできますが、吹田市のように変化率まで示すには、もう少しデータが積み重なる必要がある、という状態です。
木村相談者
じゃあ茨木市や淀川区の数字は、無視していいわけじゃなくて「だいたいこのくらい」の目安として見ておけばいいってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。「吹田市より安め」「吹田市より高め」を判断する参考にはなりますが、吹田市のように変化率まで含めてトレンドを語れる段階ではない、という違いだけです。今後データが積み重なれば、この記事を再生成するタイミングで数値が更新されることもあります。
木村相談者
エリア全体で見ても、吹田市が特別安いとか高いとかではなく、近い水準ってことですね。
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここまでの数字をまとめると、8年間では価格は上昇し、直近1年ではやや下落、全国平均よりは高めの水準、というのが吹田市の中古戸建て市場の姿です。
木村相談者
たしかに、数字が上がってるからってすぐ売らなきゃいけないわけじゃないですもんね。
山川不動産の専門家
その通りです。直近1年で下落しているからといって「急いで売らないと損」と焦る必要もありません。8年という長いスパンで見れば上昇基調にあり、全国平均を上回る水準を保っています。急かされるように売却を決める必要はなく、ご自身のタイミングで検討していただければと思います。
木村相談者
データだけ見て「絶対今売るべき」とか「まだ待つべき」みたいに機械的に決めるものでもないんですね。
山川不動産の専門家
そうです。同じ「価格が上がっている」というデータを見ても、住み替え先がもう決まっている方なら早めに動く理由になりますし、まだ住み続ける予定の方なら急ぐ理由にはなりません。データは「今、市場がどういう状態にあるか」を教えてくれるものであって、「あなたが今売るべきかどうか」まで答えを出すものではない、と捉えていただくのが実態に近いと思います。
木村相談者
データとしては十分分かりました。じゃあ実際に自分の家がいくらで売れそうか知りたくなったら、次はどうすればいいんでしょう？
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
ここまでの相場感を踏まえた上で、次のステップとしては不動産会社による査定が現実的です。査定は義務ではありませんし、金額を聞いてから売却をやめても問題ありません。まずは相場観を確認する目的で使う方が多いです。
- 1相場を把握する — このページの価格推移表と近隣市比較で、まず「だいたいこのくらい」という大まかな水準をつかみます。中央値だけでなく、価格帯（25〜75%）の幅も見ておくと、自分の物件が高め・低めのどちらに寄りそうか当たりをつけやすくなります。
- 2一括査定を申し込む — 複数の不動産会社に同時に査定を依頼できるサービスを使うと、会社ごとの金額の差も見えてきます。1社だけに依頼すると、その会社が得意とする価格帯や営業方針がそのまま金額に反映されてしまうことがあるため、最初から複数社を比べる前提で申し込むのがおすすめです。
- 3査定額を比較する — 提示された金額と、この記事のデータを照らし合わせて、納得感のある水準か確認します。相場からかけ離れて高い査定額は、後から値下げ交渉の材料にされることもあるため、金額の高さだけでなく、その根拠の説明が丁寧かどうかも会社選びの判断材料にしてください。
- 4売るかどうかを検討する — 査定額が分かった上で、売却するかどうかはご自身のペースで判断して大丈夫です。査定を受けたその場で契約を迫られることはなく、金額を確認したうえで数か月から数年後に実際に売却するケースも珍しくありません。
木村相談者
なるほど、査定を受けたからって必ず売らなきゃいけないわけじゃないんですね。それなら気軽に頼めそうです。
山川不動産の専門家
そうです。査定額と実際の相場データを両方見ておくと、不動産会社の提示額が妥当かどうかも判断しやすくなります。最後に、今日お話しした内容の元データをまとめておきますね。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象市区町村 | 吹田市（大阪府） |
| 対象物件種別 | 中古戸建て（土地と建物、住宅・共同住宅） |
| データ対象期間 | 2017年〜2024年 |
| データ出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 2024年の取引件数 | 171件 |
| 2024年の中央値 | 4,300万円 |
| 8年間の変化率 | +17.8% |
| 直近1年の変化率 | −6.5% |
木村相談者
データの出どころがはっきりしてるのは安心ですね。最後に一つだけ、みんなが気になりそうなことも聞いていいですか？
よくある質問
木村相談者
吹田市の中古戸建ては、これからも値上がりが続くんでしょうか？
山川不動産の専門家
それは誰にも断定できません。2017年から2024年までは上昇基調でしたが、直近1年は下落していますし、今後の金利動向や地域の開発状況によっても変わります。過去のデータから傾向を読み取ることはできますが、将来の価格を保証するものではない、という前提でご覧ください。
木村相談者
査定を頼むと、必ずその会社に売却をお願いしないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、そんなことはありません。査定はあくまで金額を知るためのもので、契約する義務はありません。複数社の査定額を比較してから決めても、査定だけ受けて売却を見送っても大丈夫です。
木村相談者
このページの価格は、いつの時点のデータをもとにしているんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省の不動産情報ライブラリに登録されている実際の取引データを使っています。年ごとの件数と中央値は上の表の通りで、データが更新され次第、このページの内容も更新していきます。
山川不動産の専門家
今日お話しした内容が、吹田市での戸建て売却を考えるときの材料になれば嬉しいです。実際の金額を知りたくなったら、下記のような一括査定サービスで確認してみてください。