木村相談者
茨木市で一戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売却も考えてて。今の相場ってどれくらいなんですか？
山川不動産の専門家
茨木市の中古戸建て(土地付き一戸建て)の相場からお話ししますね。国交省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)に集計されている実際の成約データをもとに見ていきます。直近の2022年〜2024年の3年間をまとめると、中央値はおよそ3,600万円です。
木村相談者
3,600万円ってのは、高いんですか？普通なんですか？
山川不動産の専門家
全国の中古戸建て市場全体の中央値と比べると、茨木市はやや高めです。この点は後の比較のところで詳しく数字を出しますね。まずは価格がどう動いてきたかを一緒に見ていきましょう。
価格の推移(2017年〜2024年)
山川不動産の専門家
茨木市の中古戸建ての年別データを表にまとめました。中央値だけでなく、価格のばらつきを示す25パーセンタイル(下位)〜75パーセンタイル(上位)の幅も一緒に載せています。
| 年 | 中央値 | 価格帯(25%〜75%) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 3,300万円 | 2,100万円〜4,100万円 | 191件 |
| 2018年 | 3,100万円 | 1,700万円〜3,900万円 | 192件 |
| 2019年 | 3,300万円 | 2,375万円〜4,300万円 | 220件 |
| 2020年 | 3,600万円 | 2,700万円〜4,500万円 | 267件 |
| 2021年 | 3,800万円 | 2,700万円〜4,900万円 | 261件 |
| 2022年 | 3,450万円 | 2,400万円〜4,700万円 | 170件 |
| 2023年 | 3,750万円 | 2,200万円〜4,675万円 | 174件 |
| 2024年 | 3,300万円 | 2,000万円〜4,600万円 | 172件 |
木村相談者
年によってけっこう上がったり下がったりしてますね。これって上昇傾向とか下降傾向とか、言えるものなんですか？
山川不動産の専門家
正直に言うと、茨木市の場合は単年の数字だけで方向を断定するのは難しいんです。理由は表を見てもらうとわかるんですが、同じ年の中でも価格帯の幅(25%〜75%)が2,000万円前後と、かなり広い。物件ごとの価格の幅が大きいため、たまたまその年に高い物件・安い物件のどちらが多く成約したかで中央値がぶれやすい状態なんです。
木村相談者
なるほど、件数が少ないから読めないんじゃなくて、物件のばらつきが大きいから読めない、ってことなんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。相場データの信頼度は、同じ年に成約した物件同士の価格がどれくらい近いかで測っています。茨木市の場合、同じ年の中でも土地の広さ・駅からの距離・築年数によって物件ごとの価格差が大きく、単年の中央値だけでは実態を測りきれない、と判断しています。件数自体はむしろ安定して多い方です。
木村相談者
具体的にどれくらい差があるものなんですか?
山川不動産の専門家
例えば直近の2024年で見ると、価格の低い方から数えて4分の1くらいの物件は2,000万円前後、高い方から4分の1くらいの物件は4,600万円前後です。同じ年・同じ市内でも2,600万円以上の開きがあるということです。それと、面白いのが2017年と2024年を単純に比べると、中央値はどちらも3,300万円で、8年間で変わっていないように見えます。でも間の年を見ると3,100万円台まで下がったり3,800万円まで上がったりしていて、一本調子で動いてきたわけではありません。
木村相談者
この価格の幅自体は、年によって変わったりしてるんですか?
山川不動産の専門家
はい、実はそこにも動きがあります。価格帯の幅(75パーセンタイルと25パーセンタイルの差)を見ると、2017年はおよそ2,000万円でしたが、2024年にはおよそ2,600万円まで広がっています。特に直近の3年は、2022年が2,300万円、2023年が2,475万円、2024年が2,600万円と、毎年少しずつ幅が広がる動きが続いています。「特定の価格帯にまとまっていく」方向ではなく、「物件ごとの違いがより大きく出る」方向に動いていると読み取れます。
木村相談者
じゃあ、これからも幅は広がっていきそうなんですか?
山川不動産の専門家
そこまでは、このデータだけでは言い切れません。過去8年で幅が広がる年が多かった、という事実はお伝えできますが、今後も同じ動きが続くと予測する材料ではないんです。今分かっているのは、茨木市は同じ年・同じ市内でも物件による価格差が大きく、その差が縮まる兆しは今のところ見えていない、ということです。だからこそ、中央値だけを鵜呑みにせず、価格帯の幅も一緒に見ていただきたいと思っています。
山川不動産の専門家
直近3年(2022年〜2024年)をまとめると取引件数は合計516件、中央値は3,600万円になります。この「まとめた相場水準」の方が、単年の数字よりも読み取りやすいと考えています。件数の動きも見てみましょう。
取引件数の動き
木村相談者
件数もグラフになってるんですね。
山川不動産の専門家
はい。2017年から2024年までの8年間、年間の取引件数は170件〜267件の間で推移していて、大きく減っているわけではありません。2020年・2021年にやや多く(267件、261件)、2022年以降は170件台〜174件台で落ち着いています。取引自体が枯渇しているタイプの市ではないので、査定を依頼した際にも比較できる材料は集まりやすい方だと言えます。
木村相談者
件数はちゃんとあるってことですね。じゃあ、実際売る・売らないの判断ってどう考えたらいいんでしょうか。
売り時をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここが一番お伝えしたいところです。まず事実として、直近3年(2022年〜2024年)の茨木市の中古戸建て中央値は3,600万円で、過去8年で見ても3,000万円台後半のレンジで推移してきました。ただ、これは「今売れば必ず得をする」ということを意味しません。
木村相談者
たしかに、うちの家がその中央値ぴったりってわけじゃないですもんね。何で同じ市内でもそんなに差が出るんですか?
山川不動産の専門家
戸建ての場合、マンションよりも価格差が生まれやすい要因が多いんです。主なものだと、駅からの距離、土地の広さや形、築年数、建物の向き、リフォームの有無あたりが挙げられます。同じ茨木市内でも、駅に近いエリアと少し離れたエリア、土地が広い物件と狭い物件が混在しているので、市全体の中央値と個々の物件の価格には差が出やすくなります。だからこそ、相場は目安にしつつ、最終的な金額は個別の査定で確認するのがおすすめです。
山川不動産の専門家
そうなんです。それに、売るかどうかの判断は価格の水準だけで決まるものでもありません。住み替えのタイミングや資金計画、ご家族の事情など、個別の要素の方が大きい場合も多いです。「今が売り時です」と断定することはできませんし、そう言い切るサイトがあれば少し注意した方がいいと思います。データはあくまで判断材料の一つとして、実際の行動を決める前に相場観を持っておく、という使い方をおすすめします。
木村相談者
なるほど、じゃあ相場が分かった上で、次は何をすればいいんですか？
茨木市の相場は周辺と比べてどうか
山川不動産の専門家
次に、他の市や全国平均と比べてどのくらいの水準かを見てみましょう。まず全国的な位置づけからです。
| 比較 | 茨木市 | 全国 |
|---|---|---|
| 中古戸建て中央値 | 3,600万円 | 約2,590万円(記事化対象691市区町村の平均) |
| 都道府県内順位 | 8位/58市区町村中 | - |
| 全国順位 | 134位/691市区町村中 | - |
山川不動産の専門家
茨木市の中古戸建ては全国平均より4割ほど高い水準で、大阪府内58市区町村中8位、上位15%程度に入ります。北摂エリア(大阪府北部の市)の中でも比較してみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | データの状態 |
|---|---|---|
| 豊中市 | 4,300万円 | 取引データが十分な区分 |
| 吹田市 | 4,300万円 | 取引データが十分な区分 |
| 箕面市 | 4,300万円 | 取引データが十分な区分 |
| 茨木市(この記事) | 3,600万円 | 参考値(物件ごとの価格差が大きい区分) |
| 高槻市 | 2,900万円 | 取引データが十分な区分 |
| 摂津市 | 2,100万円 | 参考値 |
木村相談者
茨木市って、豊中市とか吹田市よりは安めで、高槻市よりは高めなんですね。
山川不動産の専門家
そうですね、北摂エリアの中では中位くらいの水準です。豊中市・吹田市・箕面市は8年間で価格が10%〜19%程度上昇したというデータが出ている一方、茨木市は先ほどお伝えしたとおり物件ごとの価格差が大きく、8年間の上昇率という形でお伝えできる状態ではありません。
木村相談者
さっき8位とか134位とか言ってましたけど、それってどれくらいすごいんですか?
山川不動産の専門家
大阪府58市区町村中8位というのは、上位14%くらいの水準です。全国691市区町村の中でも134位なので、上位19%くらいに入ります。大阪府内でも全国的に見ても、中古戸建ての価格帯としては上位グループに入る市だと言えます。
木村相談者
豊中市とか吹田市は、具体的にどれくらい上がってるんですか?
山川不動産の専門家
8年間の上昇率で見ると、豊中市が+19.4%、吹田市が+17.8%、箕面市が+10.3%、高槻市が+7.4%です。いずれも国交省の取引データから算出された数字で、この4市はいずれも「価格が上昇傾向にある」とお伝えできる区分になっています。一方、茨木市は物件ごとの価格差が大きいため、同じような「+○%」という形ではお伝えしていません。
木村相談者
上昇率が言えないっていうのは、ちょっと物足りない感じもしますね。
山川不動産の専門家
そのお気持ちはよく分かります。ただ、実態のない数字を無理に出すよりは、「言えることと言えないことを分けてお伝えする」方が誠実だと考えています。茨木市は水準としては北摂エリアの中位で、全国的にも上位グループに入る価格帯を維持してきた市、という事実は自信を持ってお伝えできます。この違いも踏まえて、次は実際に自分の物件を査定してもらう流れを見てみましょう。
査定の流れ
山川不動産の専門家
相場感がつかめたところで、実際に動く場合の一般的な流れをお伝えします。
- 1相場を把握する — この記事のような公的データや複数の情報源で、まずはおおまかな相場水準を知ります。
- 2一括査定サービスに申し込む — 複数の不動産会社にまとめて査定を依頼し、金額と対応を比較します。
- 3査定額と担当者を比較する — 提示された金額だけでなく、担当者の説明の丁寧さや対応スピードも比較材料にします。
- 4売却するかどうかを判断する — 査定額が出た後で、実際に売るかどうかをご自身のタイミングで判断します。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 大阪府茨木市 |
| 対象物件種別 | 中古戸建て(土地付き一戸建て) |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 直近3年の相場水準 | 3,600万円(2022年〜2024年、取引516件) |
| データ出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(reinfolib) 不動産取引価格情報(XIT001) |
| データの性質 | 参考値(物件ごとの価格差が大きいため単年の方向は断定していません) |
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか気になってることを聞いてもいいですか？
山川不動産の専門家
もちろんです。どうぞ。
木村相談者
茨木市の中古戸建てって、これから値上がりするんですか？
山川不動産の専門家
それは正直、この記事のデータだけでは断定できません。茨木市は物件ごとの価格差が大きく、直近8年でも3,000万円台〜3,800万円台の間で推移してきましたが、明確な上昇・下降のトレンドとしてお伝えできる状態ではないんです。将来の価格を予測する情報ではなく、あくまでこれまでの取引実績としてお伝えしています。
木村相談者
中央値が3,600万円って言われても、うちの家がそうなるとは限らないですよね?
山川不動産の専門家
おっしゃるとおりです。中央値はあくまで市全体の目安であり、駅からの距離・土地の広さ・築年数・建物の状態によって、実際の価格は大きく変わります。ご自身の物件の価格を知りたい場合は、個別の査定を受けるのが一番確実です。
木村相談者
査定を頼んだら、絶対そこで売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そんなことはありません。査定はあくまで金額を知るための手段で、そのまま売却する義務はありません。相場を確認するためだけに利用しても大丈夫です。
木村相談者
最後に、近隣の市と比べて茨木市はどう違うんでしたっけ?
山川不動産の専門家
先ほどの比較のとおり、茨木市は豊中市・吹田市・箕面市より控えめで、高槻市より高めという、北摂エリアの中では中位の水準です。ただし、これらの市の多くは価格の方向をお伝えできる区分になっている一方、茨木市は物件ごとの価格差が大きく、上昇率という形ではお伝えできません。同じ北摂エリアでも、市によってデータの性質が違うという点は知っておいていただきたいです。
木村相談者
戸建てとマンションだと、判断基準って違うんですか?
山川不動産の専門家
はい、違います。同じ茨木市でも、中古マンションは直近の中央値が2,600万円で、8年間で36.8%上昇したというトレンドをお伝えできる区分になっています。一方、中古戸建ては今お話ししてきたとおり、物件ごとの価格差が大きく、上昇率という形ではお伝えできません。同じ市の中でも、種別によって「言えること」が違うという点は知っておいていただきたいです。ご自宅がマンションか戸建てかによって、相場の読み方そのものを変える必要があります。
木村相談者
北摂エリアの中で、一番高いのはどこなんですか?
山川不動産の専門家
今回比較した中では、豊中市・吹田市・箕面市がそろって4,300万円で、最も高い水準です。茨木市はそれよりやや控えめな3,600万円で、高槻市(2,900万円)・摂津市(2,100万円、参考値)よりは高いという、中位の位置づけになります。
山川不動産の専門家
茨木市の中古戸建ての相場、なんとなくイメージが持てましたか?
木村相談者
はい、うちの場合は物件差が大きいエリアだから、まず査定を受けてみた方が良さそうですね。
山川不動産の専門家
そうですね。相場水準を知った上で、実際の査定額を確認してみるのがおすすめです。以下から一括査定を申し込めます。