木村相談者
うちの一戸建て、大阪市平野区にあるんですけど、そろそろ手放そうか迷ってて。この辺りの中古一戸建てって今どのくらいの値段で売れてるんでしょうか。
山川不動産の専門家
平野区ですね。国交省の不動産情報ライブラリに登録されている、実際に成約した取引価格のデータをもとにお話ししますね。2022年から2024年の3年間をまとめると、成約価格の中央値は2,200万円です。
木村相談者
2,200万円かあ。もっと高いイメージがありました。
山川不動産の専門家
この3年間で361件の取引データが集まっているので、水準としてはかなり実態に近い数字だと思います。ただ、平野区は年によって数字の振れ方が大きい街でもあるんです。そのあたり、少し詳しく見ていきましょうか。
平野区の中古一戸建て、成約価格の推移
木村相談者
このグラフ、けっこう上がったり下がったりしてますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2017年から2024年までの年次データを並べるとこうなります。
| 年 | 成約価格の中央値 | 価格帯(25〜75パーセンタイル) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,800万円 | 1,150万円〜3,500万円 | 119件 |
| 2018年 | 2,300万円 | 850万円〜3,300万円 | 105件 |
| 2019年 | 2,750万円 | 1,500万円〜3,575万円 | 122件 |
| 2020年 | 3,100万円 | 1,700万円〜3,700万円 | 124件 |
| 2021年 | 2,100万円 | 822.5万円〜3,500万円 | 132件 |
| 2022年 | 2,400万円 | 865万円〜3,700万円 | 111件 |
| 2023年 | 2,000万円 | 1,000万円〜3,800万円 | 117件 |
| 2024年 | 2,100万円 | 890万円〜4,000万円 | 133件 |
木村相談者
2020年は3,100万円なのに2023年は2,000万円って、1,000万円以上も差がありますよね。これって下がってきてるってことですか。
山川不動産の専門家
ここが平野区を見るときの一番大事なポイントなんです。価格帯の欄を見てもらうと分かる通り、どの年も25パーセンタイルと75パーセンタイルの差がすごく大きいですよね。2024年だと890万円の物件から4,000万円の物件まで、同じ「平野区の中古一戸建て」としてカウントされています。
木村相談者
たしかに。狭い土地の古い家もあれば、広い新しめの家もあるってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。取引件数自体は年間100件を超えていて少なくないんですが、物件ごとの土地面積・築年数・立地のばらつきが大きいせいで、単年の中央値だけを追うと「たまたまその年に成約した物件の顔ぶれ」に数字が左右されてしまうんです。私たちのデータでは、この振れ幅を「単年の相対信頼区間の幅」という指標で計算していて、平野区の一戸建てはこの幅が52.4%あります。25%を超えると「単年の増減だけでは方向を判断しない」という扱いにしています。
木村相談者
2024年の890万円〜4,000万円って、ほかの年より価格帯の幅が広い気がするんですけど、気のせいですか。
山川不動産の専門家
いいところに気づきましたね。価格帯の幅(75パーセンタイル−25パーセンタイル)は2020年が約2,000万円だったのに対し、2024年は約3,110万円まで広がっています。同じ「平野区の中古一戸建て」という括りの中でも、実際に取引される物件の幅そのものが年々広がってきているとも読み取れます。ただしこれも8年分のデータを並べて見えてくる傾向で、単年だけを取り出して「幅が広がっている」と断定できるものではありません。
木村相談者
なるほど、だから「上がってる」とも「下がってる」とも言い切らないんですね。
山川不動産の専門家
そうです。2022〜2024年の直近3年をまとめた2,200万円という数字を、今の相場水準の目安として見るのが一番実態に近いと考えています。次は、この件数の話をもう少し詳しく見てみましょう。
取引件数から見える平野区の市場の厚み
木村相談者
さっき年間100件以上って言ってましたけど、これって多いんですか少ないんですか。
山川不動産の専門家
2024年は133件の成約が記録されています。1年間に130件以上の中古一戸建てが取引されているので、市場としては動きがある方だと言えます。件数が少なすぎて相場が語れない、という街ではありません。
木村相談者
2024年だけたまたま多かった、ということはないんですか。
山川不動産の専門家
2017年から2024年までの8年間で見ても、年間の成約件数は105件〜133件の範囲に収まっていて、大きく増えたり減ったりはしていません。一番少なかったのは2018年の105件、一番多かったのは2024年の133件です。価格は年によって大きく振れますが、取引の母数自体は毎年安定して100件を超えているのが平野区の特徴です。
木村相談者
なるほど、価格は振れても件数は安定してるんですね。大阪市の中とか大阪府の中で見たら、平野区の取引件数って多い方なんですか。
山川不動産の専門家
いい質問ですね。大阪市内24区のうち、中古一戸建てを記事化できるだけの取引がある区は22区あるんですが、その中で平野区の2022〜2024年3年間合計361件という数字は、東住吉区(419件)、生野区(382件)に次いで市内3番目に多い水準です。大阪府内58市区町村で見ても、平野区は取引件数で17位に位置しています。東大阪市(1,319件)や枚方市(1,191件)のような府内有数のベッドタウン規模の市には及びませんが、大阪市24区の中では上位グループに入る計算です。
木村相談者
件数はちゃんとあるのに、方向は断定できないっていうのが面白いですね。
山川不動産の専門家
はい。「データが少ないから分からない」のではなく、「データはあるけど物件の個性がバラバラだから、単年の増減に意味を持たせにくい」というのが平野区の特徴です。ここまでが平野区単体の話でしたが、次は他のエリアと比べてどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
他のエリアと比べるとどうか
木村相談者
平野区の2,200万円って、大阪の中では高いんですか安いんですか。
山川不動産の専門家
私たちが記事化している全国691市区町村の中古一戸建てで比べると、平野区は354位です。ちょうど真ん中あたりですね。大阪府内の58市区町村では30位で、こちらも中位です。
木村相談者
全国でも府内でも、真ん中くらいなんですね。
木村相談者
東住吉区とは800万円くらい差があるんですね。この3つのエリアって、平野区と何がどう違うんでしょう。
山川不動産の専門家
価格だけでなく、地域としての性格も少しずつ違います。東住吉区は長居公園や長居陸上競技場(ヤンマースタジアム長居)を中心とした文教・スポーツ施設が集まるエリアで、中央値も平野区よりやや高めです。住吉区は住吉大社の門前町として古くから栄えてきたエリアで、中央値は平野区とほぼ同じ水準です。
木村相談者
八尾市は「区」じゃなくて「市」なんですよね。平野区とは何が違うんですか。
山川不動産の専門家
そこが一番の違いです。八尾市は大阪市の行政区ではなく、独立した中核市です。街づくりの方針や予算配分が大阪市の区とは別に決まりますし、近鉄大阪線沿線を中心に中小の製造業が集積する「ものづくりのまち」として知られています。価格は平野区よりやや低めの1,900万円です。競合サイトの多くは間取り別・㎡単価別の比較はしていても、こうした行政区分や地域の成り立ちの違いまで踏み込んでは書いていません。
木村相談者
同じ「近くのエリア」でも、成り立ちが全然違うんですね。
山川不動産の専門家
はい。隣り合っていても駅からの距離や土地の形状、築年数の分布、それに区か市かという行政区分の違いもあるので、こういう価格差は珍しくありません。ご自身の物件がどのあたりに位置するかは、最終的には個別の査定で確認するのが一番確実です。次は、こうしたデータをどう「売り時」の判断に使うかという話に移りますね。
平野区の一戸建て、売り時をどう考えるか
木村相談者
結局、今って売り時なんでしょうか。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、平野区のデータからは「今が売り時」と断定できる材料はありません。2020年の3,100万円のように高い年もあれば、2023年の2,000万円のように低い年もあり、はっきりした上昇・下降のトレンドとして読み取れる状況ではないんです。
木村相談者
じゃあ何を基準に決めればいいんでしょう。
山川不動産の専門家
価格だけでなく、住み替えのタイミングや相続の事情、今後の資金計画といった個別の理由の方が、平野区のように振れ幅の大きいエリアでは判断の軸になりやすいと思います。相場を知っておくことは大事ですが、「相場が上がったから売る、下がったから待つ」と単純に決めつけるのは難しい街だということです。
木村相談者
ちなみに、売りやすさみたいなことも分かるものなんですか。
山川不動産の専門家
直接の「売りやすさ」を測る指標ではないんですが、参考にできる材料はあります。平野区は大阪市24区の中で取引件数が3番目に多いエリアなので、買い手が中古一戸建てを探すときに検索対象になりやすい、母数の厚いエリアだとは言えます。ただしこれも取引が活発なことを示すだけで、価格が上がる・売却が早く決まることを保証するものではありません。
木村相談者
自分の家がどのあたりの価格になりそうか、そろそろ具体的に知りたくなってきました。
山川不動産の専門家
それなら次のステップとして、実際の査定を受けてみるのがおすすめです。相場の目安と、実際の物件を見た査定額はズレることもあるので、両方見比べるのがいいと思います。
相場を調べたら次にやること
- 1相場を把握する — このページの成約価格の中央値・価格帯を、まず自分の物件のイメージと照らし合わせます。
- 2複数社の査定額を比較する — 一括査定サービスを使うと、平野区の取引実績がある不動産会社から査定額をまとめて受け取れます。
- 3査定額と相場データを見比べる — 査定額がこのページの相場水準からどれくらい離れているか、理由も含めて担当者に聞いてみます。
- 4売却するかどうかを検討する — 査定額が出た後でも、実際に売り出すかは自分のペースで決めて大丈夫です。
木村相談者
査定サービスってどこも同じなんですか。
山川不動産の専門家
提携している不動産会社の顔ぶれが少しずつ違うので、複数のサービスに登録して比較するのが一般的です。ここでは代表的な一括査定サービスをいくつか挙げておきますね。
木村相談者
なるほど、いくつか試してから決めればいいんですね。
山川不動産の専門家
はい。査定額を比べてみて、そのうえで売るかどうか、いつ売るかをゆっくり決めてもらえればと思います。最後に、このページで使っているデータの基本情報をまとめておきますね。
データの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 大阪市平野区 |
| 対象種別 | 中古一戸建て(宅地・土地建物、住宅・共同住宅用途) |
| データ期間 | 2017年〜2024年(年次)、直近3年プール集計は2022年〜2024年 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報(XIT001) |
| 直近3年の成約価格中央値 | 2,200万円(n=361) |
| 2024年の年間取引件数 | 133件 |
| 全国順位(中古一戸建て) | 691市区町村中354位 |
| 大阪府内順位(中古一戸建て) | 58市区町村中30位(価格)、17位(取引件数) |
| 大阪市24区内の取引件数順位 | 22区中3位(東住吉区・生野区に次ぐ) |
木村相談者
こうやって表でまとめてもらえると、あとで見返しやすくて助かります。
山川不動産の専門家
このページはデータが更新されるたびに同じURLで内容を書き換えていく形にしているので、次に平野区の相場が気になったときも、また同じページを見にきてもらえれば最新の状態を確認できます。
木村相談者
よく分かりました。最後にひとつだけ、みんなが気になりそうなことも聞いておきたいです。
山川不動産の専門家
いいですね。よくある質問をいくつかまとめておきます。
よくある質問
木村相談者
平野区の一戸建てって、これから値上がりするんでしょうか。
山川不動産の専門家
そこは私たちのデータだけでは判断できません。物件ごとの価格の幅が大きく、単年の増減だけでは方向を断定できないというのが正直なところです。将来を予測する材料としてではなく、過去の相場水準の目安として使ってください。
木村相談者
平野区の中でもエリアによって差はありますか。
山川不動産の専門家
駅からの距離や土地の形状によって差は出ますが、私たちのデータは平野区全体の集計なので、町丁目単位の違いまでは分かりません。細かいエリア差が気になる場合は、実際の査定で確認するのが確実です。
木村相談者
査定を申し込んだら必ず売らないといけないんですか。
山川不動産の専門家
いいえ、義務ではありません。査定額を知ったうえで、売らないという選択も普通にあります。
木村相談者
このページ、人口の将来予測みたいな話は出てこないんですね。他のサイトだと人口の話が出てたりするんですけど。
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、平野区については将来推計人口のデータが今のところ整備されていないため、このページでは扱っていません。国勢調査などの過去の人口実績を紹介しているサイトもありますが、私たちは公的機関が出す確認できる一次データだけを使う方針なので、確認できない項目は無理に埋めずに空欄のままにしています。データが揃い次第、改めて追記する予定です。