木村相談者
中村区で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売ろうか迷ってて。まず相場ってどれくらいなんですか?
山川不動産の専門家
はい、まず数字から見ていきましょう。国交省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)が公表している実際の成約データでは、名古屋市中村区の中古戸建ての中央値は2024年時点で3,500万円です。これは2017年から2024年までの8年分の取引データを集計したものです。
木村相談者
3,500万円…高いのか安いのか、単体で見てもよく分からないです。
山川不動産の専門家
そうですよね。後ほど全国や愛知県内、近隣区と比べてみます。まずは中村区自体の価格がこれまでどう動いてきたかを見ていきましょう。
中古戸建て価格の推移(2017年〜2024年)
山川不動産の専門家
このグラフが2017年から2024年までの、中古戸建ての中央値(実際に成立した取引価格の真ん中の値)の推移です。年ごとの取引件数と価格帯もあわせて見てみましょう。
| 年 | 中央値 | 取引件数 | 価格帯(25%〜75%) |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 3,400万円 | 83件 | 2,350万円〜4,200万円 |
| 2018年 | 3,350万円 | 72件 | 2,400万円〜4,125万円 |
| 2019年 | 3,500万円 | 79件 | 2,950万円〜4,500万円 |
| 2020年 | 3,600万円 | 114件 | 3,025万円〜4,100万円 |
| 2021年 | 3,600万円 | 132件 | 3,200万円〜4,400万円 |
| 2022年 | 3,700万円 | 93件 | 3,300万円〜4,300万円 |
| 2023年 | 3,500万円 | 93件 | 2,700万円〜4,200万円 |
| 2024年 | 3,500万円 | 75件 | 2,900万円〜4,250万円 |
木村相談者
2022年が一番高くて、そこから下がってるんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。2022年の3,700万円をピークに、2023年・2024年は3,500万円で横ばいになっています。8年前の2017年(3,400万円)と比べると+2.9%の上昇で、直近1年(2023年→2024年)の変化は0.0%です。大きく下がったわけではなく、高値圏で落ち着いていると言えます。
木村相談者
へえ、そういう見方をするんですね。
山川不動産の専門家
この+2.9%という数字も当てずっぽうではなく、毎年の統計的なばらつき(信頼区間)を計算したうえで、方向性を言い切れるだけの安定度があるか確認して出しています。中村区の場合、そのばらつきの指標は14.3%で、判定の目安である25%以内に収まっているので、トレンドとして提示できています。
木村相談者
取引件数のほうも気になります。売れてる件数が多いってことは、それだけ需要があるってことですよね?
取引件数の推移 — 売れ行きの目安
山川不動産の専門家
はい、取引件数も需要をはかる目安になります。上の表の通り、2020年・2021年は年間100件を超えていましたが、2022年以降は90件台から2024年は75件に落ち着いています。
木村相談者
減ってるのは大丈夫なんですか?
山川不動産の専門家
件数の増減だけで一喜一憂する必要はありません。2017年(83件)や2018年(72件)と比べても、2024年の75件は特別少ないわけではなく、過去8年のレンジの中に収まっています。取引がほとんどない状態ではないので、価格の統計としては十分に信頼できる水準です。
木村相談者
表を見てると、価格帯の幅がけっこう広いですよね。同じ年でも2,900万円台から4,250万円台まで開きがあるっていうか。
価格に幅が出る理由
山川不動産の専門家
いいところに気づきましたね。2024年の場合、価格帯(全体の中で25%〜75%が収まる範囲)は2,900万円〜4,250万円です。同じ中村区・同じ戸建てでも、これだけの幅が出ます。
木村相談者
なんでそんなに差が出るんですか?
山川不動産の専門家
主な要因は土地の面積、建物の築年数、駅からの距離、リフォームの有無です。中央値の3,500万円というのは、あくまで「真ん中あたりの物件ならこのくらい」という目安で、実際の物件がその通りの価格になるとは限りません。ご自身の家がこの価格帯のどのあたりに位置しそうかは、中央値だけでなく価格帯の幅も含めて見ておくとイメージがつかみやすくなります。
木村相談者
なるほど、中央値だけ見て一喜一憂しない方がいいってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。相場観をつかむための第一歩として中央値を見て、実際の金額は個別の条件次第、という前提で捉えておくとよいと思います。
木村相談者
さっき「築年数」も価格差の要因だっておっしゃってましたよね。うちは築何年くらいの物件なら、もう少し具体的な数字が分かるんですか?
築年数で価格はどう変わるか
山川不動産の専門家
そこも実際の取引データで確認できます。中村区の中古戸建て取引を築年数別に分けると、直近3年間(2022年〜2024年)でまとまった件数があるのは築10年以内の物件です。この帯だけで169件の取引があり、中央値は3,700万円(価格帯は3,500万円〜4,300万円)でした。ばらつきの指標(相対信頼区間幅)も8.1%と小さく、価格帯・トレンドと同じ基準で「安定して語れる」水準です。
木村相談者
築11年以降はどうなんですか?
山川不動産の専門家
築11年以降も取引自体はありますが、件数がぐっと減ります。築11〜20年で13件、築21〜30年で18件、築31年以降で49件です。件数が少ない帯はばらつきの指標も40%台〜130%台まで広がるので、「この帯は何万円」と言い切れるほどの精度ではありません。ここは正直にお伝えしておきたいところです。
木村相談者
うちが築15年くらいだったら、どう見ればいいんですか?
山川不動産の専門家
築11年以降の帯は個別の物件差が大きすぎて中央値だけでは語れないので、その場合はさきほどの全体の中央値3,500万円と価格帯2,900万円〜4,250万円を目安にしつつ、正確な金額は個別の査定で確認するのがおすすめです。無理に「築15年ならいくら」と数字を出すより、根拠のない数字を出さない方が誠実だと考えています。
木村相談者
他の不動産系サイトだと、駅から徒歩何分でいくら、リフォーム済みかどうかで相場がいくら、みたいな情報も見かけるんですが、この記事には出てこないんですね。
駅距離やリフォーム有無で相場は分からないのか
山川不動産の専門家
いいところに気づきましたね。実は、国交省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)が公表している戸建て(住宅)の取引データには、そもそも「駅からの徒歩時間」や「リフォームの有無」を記録した項目がありません。中村区の戸建て取引741件を確認しましたが、この2つの項目はすべて空欄でした。
木村相談者
え、そうなんですか。じゃあ他のサイトで見る「駅徒歩1分だと坪単価いくら」みたいな数字は、どこから来てるんですか?
山川不動産の専門家
ああいった数字の多くは、実際の成約記録そのものではなく、機械学習モデルによる推計値です。国交省のデータを学習データとして使い、駅距離や築年数ごとの価格を「予測」して見せているサイトがあります。予測自体が悪いわけではありませんが、実際に成立した取引の値ではない、という点は知っておいた方がいいと思います。
木村相談者
なるほど、こっちの記事は予測はしていないってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。この記事では、reinfolibに実際に記録されている成約データだけを使っています。駅距離やリフォーム有無のように記録がない項目については、無理に数字を作らず「データがない」とお伝えするのを基本にしています。築年帯別の価格も、さきほどの「築10年以内」のように、実際の件数がまとまっていて統計的に安定して語れる範囲だけを紹介しました。
木村相談者
中村区の中の数字は分かってきました。でも他の区とか、全国と比べてどうなんですかね。
全国・愛知県内・近隣区との比較
山川不動産の専門家
良い視点です。全国・県内の順位を見てみましょう。中村区の中古戸建ては、価格水準(中央値)で見ると全国691市区町村中149位、愛知県内55市区町村中22位です。
木村相談者
真ん中よりちょっと上、くらいですか。
山川不動産の専門家
そうですね。全国の中古戸建ての平均中央値が約2,590万円なのに対して、中村区は3,500万円なので全国平均の約1.35倍です。愛知県内の平均(約3,285万円)と比べてもやや高めです。名古屋駅を抱える区として、価格水準自体は全国的にも高い部類に入ります。
木村相談者
上昇率のほうはどうなんですか?
山川不動産の専門家
上昇率(過去8年)の順位で見ると、全国179市区町村中157位、愛知県内25市区町村中17位です。価格水準は高めですが、上昇の勢い自体はそれほど強くない、という位置づけになります。
| エリア | 中央値(2024年) | 8年変化率 |
|---|---|---|
| 中村区 | 3,500万円 | +2.9% |
| 北区 | 3,400万円 | +6.2% |
| 西区 | 3,800万円 | +5.6% |
| 愛知県平均 | 約3,285万円 | — |
| 全国平均 | 約2,590万円 | — |
木村相談者
北区とか西区のほうが上昇率高いんですね。
木村相談者
じゃあ結局、中村区は今売ったほうがいいんですかね?
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
そこは私からは断定できません。ここまでの数字を振り返ると、中村区の中古戸建ては2017年から緩やかに上昇し、2022年をピークに横ばいという状態です。下落が続いているわけではないので慌てて売る理由もなければ、逆に「待てばもっと上がる」と決めつける根拠もありません。
木村相談者
なるほど…結局は自分次第ってことですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。住み替えや相続、資金計画など、売る理由は人それぞれです。価格が横ばいで安定している今の状況は、売却を検討するタイミングとして悪くはない材料の一つにはなります。ただし、それが「売るべき」という意味ではありません。最終的な判断はご自身の事情に合わせてください。
木村相談者
じゃあ実際に動くとしたら、何からすればいいんですか?
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
相場感がつかめたら、次は実際の査定額を確認する流れになります。
- 1相場を把握する — ここまで見てきたような中央値・件数・近隣区との比較で、大まかな水準感をつかむ
- 2複数社に査定を依頼する — 一括査定サービスを使うと、複数の不動産会社から査定額を比較できる
- 3査定額と自分の事情を照らし合わせる — 提示された金額と、売却の目的や時期を踏まえて検討する
- 4納得できたら媒介契約へ進む — 焦らず、複数の査定額を比較したうえで判断する
木村相談者
査定って申し込んだら絶対売らないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定はあくまで金額を知るための第一歩で、申し込んだからといって売却の義務が生じるわけではありません。「今の相場でいくらになるか知りたいだけ」という使い方でも問題ありません。
木村相談者
最後に、このデータっていつのものかとか、まとめて教えてもらえますか?
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 愛知県名古屋市中村区 |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・建物、住宅系) |
| データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 直近中央値 | 3,500万円(2024年) |
| 8年変化率 | +2.9% |
| 直近1年変化率 | 0.0% |
| 年間取引件数 | 75件(2024年) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(reinfolib) XIT001 不動産取引価格情報 |
山川不動産の専門家
このデータは実際の成約価格を集計したもので、売り出し中の希望価格ではありません。国交省の公表データをもとにしているので、特定の不動産会社が出す査定額とは異なる場合があります。
木村相談者
最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか?
よくある質問
木村相談者
中村区の中古戸建てって、今後も値上がりしそうですか?
山川不動産の専門家
過去8年は緩やかな上昇でしたが、将来の値動きを断定することはできません。ここで紹介したのはあくまで過去の実績データです。将来の価格を保証するものではないので、判断材料の一つとして参考にしてください。
木村相談者
査定を頼むと、しつこく営業されたりしませんか?
山川不動産の専門家
サービスによって対応は異なりますが、査定はあくまで金額を知るための手段です。まずは相場を把握してから、必要に応じて依頼を検討するとよいでしょう。
木村相談者
隣の区の相場も見てみたいんですが。
木村相談者
駅から近いかどうかで、うちの物件の価格は変わってくるものなんですか?
山川不動産の専門家
駅からの近さは価格に影響する要因の一つとよく言われますが、reinfolibの戸建て取引データには駅までの徒歩時間を記録した項目自体がないため、この記事では数値としてお示ししていません。築年数のように、実際にまとまった件数があって統計的に語れる項目だけを紹介する、という方針にしています。
査定を依頼する
山川不動産の専門家
相場が分かったところで、実際の査定額を確認してみましょう。
木村相談者
ありがとうございます。まずは自分の家がどう評価されるか、査定を試してみます。
山川不動産の専門家
はい。査定額はあくまで参考の一つとして受け止めて、ご自身のタイミングで判断してくださいね。