木村相談者
すみません、ちょっと相談したいことがあるんですけど。郡山市の戸建てに住んでるんですが、そろそろ売却も考えたほうがいいのかなって。今の相場ってどうなってるんですか？
山川不動産の専門家
ご相談ありがとうございます。郡山市の中古戸建ての相場、国土交通省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)のデータをもとにお答えしますね。結論から言うと、2024年時点の中古戸建ての中央値は2,400万円です。2017年からの8年間で見ると、価格は緩やかに上がってきています。
木村相談者
上がってるんですね。どのくらい上がったんですか？
山川不動産の専門家
8年間で約4.3%の上昇です。急騰というほどではなく、じわじわ上がってきたというイメージです。まずは年ごとの推移を見てみましょう。
郡山市の中古戸建て、価格はどう動いてきた？
山川不動産の専門家
こちらが2017年から2024年までの、中古戸建ての価格推移です。取引件数がある程度そろっている年のデータなので、方向性を示せる相場と考えていただいて大丈夫です。
| 年 | 中央値 | 価格帯の目安(25%〜75%点) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,300万円 | 1,550万円〜3,000万円 | 251件 |
| 2018年 | 2,200万円 | 1,425万円〜2,875万円 | 246件 |
| 2019年 | 2,150万円 | 1,400万円〜2,800万円 | 222件 |
| 2020年 | 2,300万円 | 1,500万円〜2,800万円 | 298件 |
| 2021年 | 2,300万円 | 1,400万円〜2,850万円 | 195件 |
| 2022年 | 2,300万円 | 1,200万円〜3,000万円 | 221件 |
| 2023年 | 2,350万円 | 1,300万円〜3,000万円 | 224件 |
| 2024年 | 2,400万円 | 1,500万円〜3,200万円 | 198件 |
木村相談者
あれ、2019年って一回下がってますよね。ここからずっと右肩上がりってわけじゃないんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2017年から2019年にかけては一度下落し、2020年以降に持ち直して緩やかに上昇という流れです。直近1年(2023年から2024年)だけで見ると、約2.1%の上昇にとどまっていて、急激な値上がりではありません。8年という長い期間で見て初めて「上昇傾向」と言える水準です。1年だけを切り取って一喜一憂するより、こうした複数年の流れで見るほうが実態に近いと思います。
木村相談者
表に「価格帯の目安」っていう列がありますけど、これはどう見ればいいんですか？
山川不動産の専門家
これは、その年に取引された物件の価格を安いほうから並べたときの、下から25%の位置と75%の位置の金額です。たとえば2024年なら1,500万円〜3,200万円の範囲に、実際に取引された物件の半分が収まっているということになります。中央値の2,400万円だけを見るより、この幅を見たほうが「うちの家はどのあたりに入りそうか」をイメージしやすいと思います。立地や築年数、リフォームの有無によって、同じ郡山市内でもこのくらいの差は普通に出てきます。
木村相談者
なるほど、うちの家がその中でどのへんに入るかっていうのは、この記事だけじゃ分からないってことですね。
山川不動産の専門家
おっしゃる通りです。市区町村単位の相場観なので、そこは実際の査定で個別に見ていく部分になります。まずはこの記事で大枠をつかんでもらえれば十分です。取引の件数のほうも気になりますよね。年によってだいぶ違うように見えると思うので、次はそちらを見てみましょう。
取引件数の移り変わり
山川不動産の専門家
はい、取引件数の推移も見てみましょう。件数が多い年ほど、その年の価格データの信頼度も高くなります。
山川不動産の専門家
2017年から2024年までの8年間で、合計1,855件の中古戸建てが取引されています。年平均にすると約232件です。2020年は298件と一番多く、2021年は195件とやや少なめでしたが、どの年も一定数の取引がある水準を保っています。
木村相談者
毎年200件前後は動いてるってことですね。それなら、うちの家を売りに出しても、比較される物件がちゃんとあるってことですよね。
山川不動産の専門家
その通りです。取引が極端に少ない市区町村だと「相場と呼べるほどのデータがない」ということもあるのですが、郡山市の中古戸建てはそうした心配が少ない水準です。ここまでで郡山市自体の推移が分かったので、次は他の市区町村と比べてどのくらいの位置にあるのかを見てみましょう。
郡山市は県内・全国でどのくらいの水準？
山川不動産の専門家
郡山市の数字だけを見ていても、それが高いのか普通なのか分かりにくいですよね。そこで、全国・福島県内の他の市区町村と比較したデータをお見せします。
木村相談者
県内1位なのに、上がり方は全国平均より控えめなんですね。ちょっと意外です。
山川不動産の専門家
そうなんです。郡山市は「もともとの価格水準が県内では高いが、ここ数年の値上がりペースは全国平均ほど急ではない」というポジションです。全国の同種の市区町村の中央値の平均は約2,590万円なので、郡山市の2,400万円はそれよりやや低いくらいです。一方、福島県内の比較対象(9市町村)の平均は約1,610万円なので、郡山市は県内平均よりかなり高い水準にあります。
木村相談者
なんで県内では1位なのに、全国の上昇率ランキングだと真ん中より下なんですか？
山川不動産の専門家
郡山市は福島県内で唯一、8年間のトレンドを断定できるだけの取引データがそろっている市区町村なんです。他の市町村は取引件数や価格のばらつきの関係で、まだ「上がっている」「下がっている」と言い切れる段階になく、相場観としての参考値にとどまっています。つまり県内順位の1位というより、県内で唯一きちんと比較できる存在、というのが正確な言い方かもしれません。上昇率自体は、都市部の再開発が進むエリアなどが押し上げている全国平均と比べると控えめ、というだけで、悪い数字というわけではありません。
木村相談者
数字だけ見て「郡山市はダメだ」ってならなくてよかったです。じゃあ結局、売り時ってどう考えればいいんでしょうか。
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここまでの数字を見ると、郡山市の中古戸建ては「価格が下がっているから急いで売る」局面でも「急騰しているから今すぐ売るべき」局面でもない、というのが事実に基づいた見方です。緩やかな上昇が続いている、というだけです。
木村相談者
じゃあ、いつ売ればいいっていう答えはないんですか?
山川不動産の専門家
正直に言うと、「今が絶対的な売り時」という断定はできませんし、するべきでもないと思っています。価格のトレンドはあくまで判断材料のひとつです。実際に売るかどうかは、住み替えのタイミング、お子さんの学区、ローンの残債、他に検討している資金計画など、ご家庭それぞれの事情によるところが大きいです。データが示しているのは「価格が下がり続けている市区町村ではない」という安心材料であって、「今すぐ動くべき」という号令ではありません。
木村相談者
分かりました、気持ちが少し楽になりました。ところで、福島県内の他の市とかと比べるとどうなんですか？
近隣の市区町村と比べてみると
山川不動産の専門家
良い質問ですね。福島県内で公開している中古戸建ての記事のうち、福島市の中古戸建てと会津若松市の中古戸建てと比べてみましょう。
| 市区町村 | 直近の中央値 | 年間取引件数(直近) | データの性質 |
|---|---|---|---|
| 郡山市 | 2,400万円 | 198件 | トレンドを示せる水準 |
| 福島市 | 2,000万円 | 202件 | 参考値(トレンドは断定しない) |
| 会津若松市 | 1,100万円 | 89件 | 参考値(トレンドは断定しない) |
木村相談者
郡山市が一番高いんですね。福島市も取引件数は郡山市より多いのに、参考値どまりなんですか？
山川不動産の専門家
はい、件数だけでなく、物件ごとの価格のばらつきなど複数の条件を見て判断しているので、件数が多くてもトレンドを断定しない市区町村もあります。福島市と会津若松市は、今の時点では「だいたいこのくらいの価格帯」という相場観をお伝えする段階で、郡山市のように「上がっている・下がっている」という方向性までは言い切っていません。
木村相談者
分かりました。他の市と比べても、郡山市が特別おかしな動きをしているわけじゃないってことですね。じゃあ、実際に相場が分かった後は何をすればいいんでしょう。
相場を知ったら、次にやること
山川不動産の専門家
ここまでで相場観はつかめたと思うので、実際に動くとしたらどんな流れになるかをお伝えしますね。
- 1相場を確認する — ここまで見てきたような価格推移・取引件数を踏まえて、ご自宅がどのくらいの価格帯にありそうか大まかにイメージする
- 2複数の不動産会社に査定を依頼する — 一括査定サービスを使うと、複数社の査定額を比較しやすい
- 3査定額と根拠を比較する — 提示された金額だけでなく、どんな根拠(近隣の成約事例など)に基づいているかも確認する
- 4売却するかどうかを判断する — 査定額が分かった上で、住み替えの時期や資金計画と照らし合わせて、売るかどうかをご自身のペースで決める
木村相談者
なるほど、査定を受けたからってすぐ売らなきゃいけないわけじゃないんですね。
山川不動産の専門家
そうです。査定はあくまで情報収集の一環です。相場が分かったら、まず実際の査定額を確認してみるのが次のステップとしてはおすすめですが、契約するかどうかはそのあとゆっくり考えて大丈夫です。
木村相談者
最後に、このデータっていつのものなのか、どこから来てるのかも教えてもらえますか？
郡山市 中古戸建て売却の基本情報
山川不動産の専門家
もちろんです。基本情報をまとめておきますね。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象市区町村 | 郡山市(福島県) |
| 対象種別 | 中古戸建て(宅地・土地と建物、住宅系) |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 直近年の取引件数 | 198件(2024年) |
| データ出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(reinfolib) 不動産取引価格情報(XIT001) |
木村相談者
この「中古戸建て」って、具体的にどんな物件が含まれてるんですか？マンションとかは入ってないですよね？
山川不動産の専門家
はい、マンションのような共同住宅は含まれていません。ここでの中古戸建ては、土地と建物がセットで取引された物件のうち、住宅として使われているものを対象にしています。農地や山林としての土地取引は含まれていません。実際に成約した価格をもとにしたデータなので、売り出し中の希望価格ではなく、実際に売買が成立した金額という点も安心材料だと思います。
木村相談者
ありがとうございます。ちなみに、よく聞かれそうな質問にも先に答えてもらえますか？
よくある質問
木村相談者
郡山市の中古戸建ての価格は、これからも上がり続けますか？
山川不動産の専門家
断定はできません。2017年から2024年の8年間は緩やかな上昇でしたが、2019年には一度下落した時期もありました。今後も同じペースで上がり続けるとは限らず、金利や新築の供給状況など、他の要因でも変わり得ます。あくまで過去の傾向としてお伝えしています。
木村相談者
査定は必ず受けないといけませんか？
山川不動産の専門家
いいえ、義務ではありません。相場を知るだけであれば、この記事のようなデータを見るだけでも十分です。査定は、実際に売却を具体的に検討し始めてからで構いません。
木村相談者
取引件数が少ない年があるのはなぜですか？
山川不動産の専門家
年ごとの経済状況や市場の動き、季節による動きなどによって、取引が多い年・少ない年が自然に出てきます。郡山市の場合は年195件から298件の範囲で推移していて、極端に少ない年はありませんでした。
木村相談者
福島県内の他の市と比べて、郡山市はどうなんですか？
山川不動産の専門家
直近の中央値で見ると、郡山市(2,400万円)は福島市(2,000万円)や会津若松市(1,100万円)より高い水準にあります。ただし福島市・会津若松市は参考値としての相場観であり、郡山市のようにトレンドを断定したものではないので、単純な金額比較だけで優劣を決めるものではありません。
木村相談者
「価格帯の目安」の幅がけっこう広いんですが、うちの家がどこに入るかはどう調べればいいですか？
山川不動産の専門家
この記事の価格帯は郡山市全体の傾向なので、個別の物件がどこに入るかまでは分かりません。立地・築年数・土地の広さ・リフォーム状況によって変わるので、そこを踏まえた金額を知りたい場合は、実際に不動産会社に見てもらう(査定を受ける)のが一番確実です。
木村相談者
すごく分かりやすかったです。ありがとうございました。
山川不動産の専門家
こちらこそご相談ありがとうございました。相場が分かったら、まずは気軽に査定額だけでも確認してみてくださいね。