木村相談者
山川さん、米子市にマンションを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷っていて。ただ、相場がどのくらいなのか全然わからなくて……。
山川不動産の専門家
米子市ですね。今日は感覚ではなく、国交省が公開している実際の成約価格をもとに、米子市の中古マンションが今どのくらいの水準にあるのか、数字で確認していきましょう。
木村相談者
えっ、感覚じゃなくて数字で見られるんですね。それは助かります。
山川不動産の専門家
ええ、不動産情報ライブラリという国交省のデータベースです。米子市で実際に取引された中古マンションの中央値(真ん中の価格)を、2017年から2024年まで並べてみます。
米子市の中古マンション価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
この8年間の価格帯です。帯が価格帯(p25〜p75)、点が中央値です。中央値は、高い物件と安い物件を並べたときの真ん中の価格で、平均より実勢に近い指標です。
| 年 | 中古マンション中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,100万円 | 19件 |
| 2018年 | 1,100万円 | 31件 |
| 2019年 | 1,500万円 | 31件 |
| 2020年 | 1,550万円 | 24件 |
| 2021年 | 1,700万円 | 35件 |
| 2022年 | 1,600万円 | 51件 |
| 2023年 | 1,700万円 | 53件 |
| 2024年 | 1,550万円 | 52件 |
木村相談者
2017年、2018年は1,100万だったのに2021年に1,700万まで上がって、2024年は1,550万……上がったり下がったりしてますね。
山川不動産の専門家
そうなんです、この「上がったり下がったり」自体が米子市の特徴です。なぜそう扱うのか、理由を順番に説明しますね。まず大前提として、この数字がどういう性質のものかを確認しておきましょう。
この数字は「実際に売れた金額」です
木村相談者
ちなみにこの価格って、売り出しの希望価格じゃなくて、本当に売れた金額なんですか?
山川不動産の専門家
そこが大事なところです。この記事の数字はすべて「成約価格」、つまり実際に取引が成立した金額です。国交省が取引当事者に調査した公的データを使っています。
木村相談者
一括査定サイトで見る「相場」とは違うんですか?
山川不動産の専門家
サイトによって違います。売り出し中の物件価格から相場を推定しているところもあれば、成約データと売り出し中の物件情報を組み合わせて独自の方法で加工した推定値を「相場」として載せているところもあります。売り出し価格は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向があります。この記事の数字は、算出方法を独自加工せず、成約価格の中央値をそのまま8年分並べています。
木村相談者
推定でも希望額でもなくて、実際に売れた結果の数字なんですね。それなら信頼できます。
山川不動産の専門家
ええ。ただし中央値だけを見ていても、実態の半分しか分かりません。次は価格の幅と、この数字がどれくらい信頼できるかを見てみましょう。
価格の幅とデータの信頼度
木村相談者
2024年の中央値1,550万っていうのは、みんなその金額で売れてるってことですか?
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しやすいところです。中央値はあくまで真ん中で、実際には幅があります。2024年のデータでは、価格帯の下から4分の1にあたる金額(p25)が707万円、上から4分の1(p75)が2,050万円です。中央値1,550万円をはさんで、この間に多くの取引が収まっています。
木村相談者
707万から2,050万って、3倍近く開きがありますね。
山川不動産の専門家
マンションは築年数・専有面積・駅からの距離・管理状態で価格が大きく変わる商品で、米子市はその幅がとりわけ大きいエリアです。ここでもう一つ確認しておきたいのが、2024年という単年の数字がどれくらい信頼できるかという点です。2022年から2024年の3年分をプールすると、取引件数は156件、中央値は1,600万円になります。
木村相談者
単年の1,550万と、3年プールの1,600万で、ちょっとだけ違うんですね。
山川不動産の専門家
ええ、大きくは違いませんが一致もしていません。2024年単年の相対信頼区間の幅は58.1%で、取引データが十分とみなす基準(25%以下)を大きく上回っています。年間52件、3年プールでも156件という取引件数自体は少なくないので、これは「取引が少ないから分からない」というより、物件ごとの価格差そのものが米子市では特に大きいために単年のブレが基準を超えてしまっている、というのが実態です。
木村相談者
件数はそこそこあるのに、それでも断定できないんですか?
山川不動産の専門家
ええ、そこが「取引が少ないから分からない」とは理由が違うところです。米子市は年によって広さや築年数の違う物件がどれだけ取引されるかで中央値そのものが動きやすく、2018年の1,100万円から2021年の1,700万円のような振れも起きています。年別の数字を並べると2017年から2024年で+40.9%になりますが、単年の数字だけで「上昇傾向」と言い切るのは基準に対して足りない状態です。なので、この記事では直近3年をプールした1,600万円を現時点の相場水準として扱い、単年の上げ下げをトレンドとしては断定していません。
木村相談者
他の不動産サイトだと、間取り別とか築年数別でもっと細かく相場を出してるところもありますよね。米子市はそこまで出さないんですか?
山川不動産の専門家
出せなくはないんですが、あえて出していません。米子市は2024年単年の相対信頼区間幅が58.1%と、基準を大きく超えています。ここから間取りや築年数でさらにグループを細かく分けると、1グループあたりの件数がもっと少なくなり、その分ブレも大きくなって、かえって信頼できない数字になってしまうんです。件数の裏付けを持って言える粒度が、今の米子市では「市全体」までというのが正直なところです。細かく出せば親切というわけでもなく、裏付けのない細分化はかえって誤解を招きます。
山川不動産の専門家
次のセクションで、将来人口についても確認しておきましょう。
米子市の将来人口の見通しについて
木村相談者
人口が減ると価格も下がるっていう話をよく聞くんですが、米子市はどうなんですか?
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、米子市の将来推計人口はこのデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。データが揃い次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
そうなんですね。人口ってそんなに大事な材料なんですか?
山川不動産の専門家
需要と供給を考えるうえでの材料の一つにはなります。ただ、人口が減っている市だからといって即座に価格が下がるわけではなく、金利や再開発、駅からの利便性など他の要因も絡みます。人口の動きだけで将来の価格を決めつけるのは、実は難易度が高い話なんです。相場の水準がつかめたところで、次は米子市が全国や鳥取県内と比べてどうなのかを見てみましょう。
全国・鳥取県のなかで米子市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
次に、米子市の価格が周りと比べてどのくらいの水準なのかを見ましょう。相場は「その市だけ」では判断しにくく、近隣や全国と比べて初めて意味を持ちます。
| 比較軸 | 米子市の位置 |
|---|---|
| 鳥取県内の中古マンション中央値 | 2位/2市(記事化できるデータがある2市の中では低い方) |
| 全国の中古マンション中央値 | 322位/464市区町村(中位よりやや下) |
| 全国平均(取引データが十分な区分の中央値の単純平均)との比較 | 全国平均 約2,884.9万円に対して約0.55倍の水準 |
木村相談者
鳥取県内2市中2位、全国だと322位/464……。県内でも全国でも、低めの方なんですね。
山川不動産の専門家
県内・全国いずれでも控えめな水準という位置です。県内で比較できるもう一つの市も並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古マンション中央値 | データの扱い |
|---|---|---|
| 鳥取市 | 2,000万円(2024年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きいため) |
| 米子市 | 1,600万円(直近3年) | 参考値(物件ごとの価格の幅が大きいため) |
木村相談者
鳥取市より400万円くらい低いんですね。倉吉市や境港市はどうなんですか?
山川不動産の専門家
倉吉市・境港市は現時点で記事化できるだけの取引データが集まっていません。無理に数字を出すより、データが揃うまで扱わない方針です。鳥取県内で比較できるのは、今のところ鳥取市と米子市の2市になります。より広いエリアの相場は鳥取県の売り時判定記事一覧でも確認できます。
木村相談者
水準が低めという点と、方向を断定しにくいという点は、また別の話なんですね。
米子市の中古マンションは「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準は控えめだけど、方向はわからない……。これって、うちはどう考えたらいいんでしょう。
山川不動産の専門家
米子市のマンションで、考える材料を並べるとこうなります。
米子市のマンション・売り時を考える3つの材料
- 1単年のトレンドは断定できない — 2018年1,100万円から2021年1,700万円、2023年1,700万円、2024年1,550万円と年別の数字は上下しており、2024年単年の相対信頼区間幅は58.1%と基準を大きく上回るため、この記事では上昇・下降どちらの傾向とも言い切っていない。現時点の目安は直近3年(2022〜2024年)をプールした1,600万円。
- 2マンションは個別性が大きい — 2024年の価格帯はp25=707万円〜p75=2,050万円と幅が広く、築年数・専有面積・駅からの距離・管理状態で数百万円単位で変わる。相場よりも自分の部屋そのものの査定額が決め手になる。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、米子市の将来人口には触れていません。データが揃い次第、この記事を更新します。
木村相談者
材料は分かりました。じゃあ、実際に自分の部屋がいくらになるのか、そろそろ知りたくなってきました。
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
ここまでで米子市全体の相場水準はつかめました。次に自分の部屋の実額を知りたい場合は、一括査定サービスで複数社から見積もりを取るのが近道です。
査定までの流れ
- 1相場を把握する — ここまで見てきた中央値・価格帯を頭に入れておく。
- 2一括査定サービスに物件情報を入力する — 築年数・専有面積・階数などを入力すると、複数の不動産会社から査定額が届く。
- 3複数社の査定額を比較する — 1社だけでなく複数社を比べることで、相場からのズレに気づきやすくなる。
- 4売る・売らないを自分のペースで判断する — 査定を受けても売る義務はない。金額を知ったうえで、時期は自分の事情に合わせて決めればよい。
木村相談者
査定を受けたら、その場で契約しないといけないんですか?
山川不動産の専門家
いいえ、査定はあくまで「今の価値を知る」ためのもので、その場での契約や売却の義務はありません。金額を見てから、時間をかけて考えて大丈夫です。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 鳥取県米子市 |
| 対象種別 | 中古マンション |
| データ期間 | 2017年〜2024年(成約価格ベース) |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位(p25/p75)、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載(物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません) |
| 2024年取引件数 | 52件(3年プールでは156件) |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は数字で整理できてスッキリしました。
山川不動産の専門家
米子市の相場は県内・全国ともに控えめ、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。最後によくある質問もまとめておきますね。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。米子市のマンション売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか?
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
米子市のマンション相場はいくらくらいですか?
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は1,600万円です。2024年単年は1,550万円で、価格帯はp25=707万円〜p75=2,050万円まで幅があり、物件ごとの差が大きいエリアです。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか?
山川不動産の専門家
米子市は単年の相対信頼区間幅が58.1%と基準(25%以下)を大きく上回っているため、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2017年1,100万円から2024年1,550万円まで8年間では+40.9%になりますが、2018年に1,100万円、2021年に1,700万円と年ごとの振れが大きく、「上昇傾向」と言い切るには材料が足りません。
木村相談者
他の不動産系のサイトだと、米子市の相場がもっと違う金額で出てくることがあるんですが、なぜですか?
山川不動産の専門家
サイトによって何を集計しているかが違うからです。売り出し中の物件価格から相場を推定しているところもあれば、独自ロジックで「上昇率・下落率」を算出して前面に出しているところもあります。本記事は国交省の成約価格をそのまま中央値で集計したものなので、「実際にいくらで売れたか」に最も近い数字だと考えてください。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で米子市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
間取り別や築年数別の細かい相場は見られますか?
山川不動産の専門家
あえて出していません。米子市は2024年単年の相対信頼区間幅が58.1%あり、ここから間取りや築年数でさらに細かく分けると1グループあたりの件数が減ってブレが増え、かえって信頼できない数字になるためです。
木村相談者
査定は無料ですか?
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。