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所沢市の中古戸建ては今が売り時？価格推移と見極め方

木村相談者

すみません、所沢市の一戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売却も考えてて。今の相場ってどんな感じなんでしょうか。

山川不動産の専門家

はい、所沢市の中古戸建て(宅地・土地と建物)の取引データを見てみましょう。国交省の不動産情報ライブラリ(reinfolib)に登録された実際の成約データをもとにお話ししますね。

木村相談者

実際に売れた価格ってことですか？ 広告に出てる「売り出し価格」とは違う？

山川不動産の専門家

そうです。売り出し価格ではなく、実際に成約した取引価格の統計です。売り出し価格には「高めに出して様子を見る」ケースも混ざりますが、成約価格は実際にその金額で取引が成立した記録なので、実態に近い数字が出ます。所沢市は2024年時点で中古戸建ての中央値が3,500万円でした。

木村相談者

そもそも所沢市って、不動産の相場としてはどのあたりの位置づけなんですか？

山川不動産の専門家

所沢市は埼玉県南西部に位置し、東京都と隣接するエリアです。中古戸建ての取引件数も年間300件前後と、埼玉県内でも比較的データが豊富な市です。だからこそ、これから見ていく価格推移や順位の数字も信頼度が高いと言えます。

所沢市の中古戸建て、価格はどう動いている？

木村相談者

3,500万円って聞くと高いのか安いのか、正直ピンとこないです。過去と比べてどうなんですか？

山川不動産の専門家

2017年から2024年までの年別中央値を並べてみますね。2017年は2,800万円でしたが、2024年は3,500万円。8年間で約25%の上昇です。

年	中央値	価格帯(25〜75%)	取引件数
2017年	2,800万円	1,900万〜3,700万円	369件
2018年	2,900万円	2,200万〜3,775万円	318件
2019年	2,950万円	1,800万〜3,700万円	282件
2020年	3,200万円	2,300万〜3,900万円	373件
2021年	3,200万円	2,000万〜4,000万円	401件
2022年	3,300万円	2,100万〜4,300万円	305件
2023年	3,700万円	2,350万〜4,500万円	311件
2024年	3,500万円	2,200万〜4,500万円	320件

木村相談者

あれ、2023年の3,700万円から2024年は3,500万円に下がってますね。上がってるんじゃなかったんですか？

山川不動産の専門家

いいところに気づきましたね。直近1年(2023→2024)では約5.4%の下落です。ただ8年という長いスパンで見れば上昇トレンドの中の一時的な調整とも読めます。1年だけの動きで判断せず、複数年の流れで見るのがポイントです。この価格帯(25〜75%)の幅もご覧の通り年によって1,000万円以上開いていて、同じ所沢市内でも立地や築年数で成約価格にかなり差があることが分かります。

木村相談者

「価格帯(25〜75%)」っていうのは何を表してるんですか？

山川不動産の専門家

その年に成約した物件のうち、安いほうから数えて25%目にあたる価格と、75%目にあたる価格の範囲です。たとえば2024年なら、成約物件の半分は2,200万円〜4,500万円の間に収まっている、というイメージです。中央値の3,500万円だけを見るより、実際の相場の広がりがつかみやすくなります。

木村相談者

なるほど、うちの家がどの辺に当てはまるかは別として、市全体としては緩やかに上がってきた、ということですね。次は取引の数も気になります。

取引件数の推移

山川不動産の専門家

数の話も大事です。価格が上がっていても、取引自体が極端に少ないと参考にしづらいので。所沢市の場合は毎年300件前後の取引があり、直近3年間(2022〜2024年)だけで合計936件のデータが集まっています。

木村相談者

300件って多いんですか？

山川不動産の専門家

一戸建ての取引としてはかなり多い部類です。データの信頼度を表す指標(相対的なばらつきの幅)で見ても、所沢市は11.4%と狭く、価格帯のトレンドを言い切りやすい市です。取引が少ない市だと、この幅が25%を超えて「上がった・下がった」を断定できないケースもあるんですが、所沢市はそこをクリアしています。

木村相談者

じゃあこのグラフの動きは、わりと信用していい数字ってことですね。

山川不動産の専門家

はい。逆に言うと、取引件数が少ない市の記事では「参考値」という位置づけで相場観だけを示すにとどめています。所沢市のように件数が十分ある市だからこそ、「上がっている」「下がっている」というトレンドをはっきり言葉にできるんです。

木村相談者

なるほど、市によって書ける情報の確実さが違うってことなんですね。

山川不動産の専門家

そうです。次に、この所沢市の数字が埼玉県内や全国の中でどのくらいの位置にあるのか、比較してみましょう。

埼玉県内・全国でみた所沢市の位置づけ

木村相談者

所沢市だけ見てても、高いのか安いのか分からないんですよね。近くの市とはどう違うんですか？

山川不動産の専門家

川越市や草加市、和光市など、埼玉県内で中古戸建てのデータが揃っている市と並べてみますね。

市区町村	中央値(2024年)	8年間の変化率
所沢市	3,500万円	+25.0%
川越市	3,100万円	+24.0%
草加市	3,700万円	+23.3%
和光市	5,300万円	+26.2%
久喜市	2,300万円	+0.0%

木村相談者

和光市がだいぶ高いですね。所沢市は真ん中くらいですか。

山川不動産の専門家

はい、都心への距離感が近い和光市が突出して高く、久喜市のように8年間ほぼ横ばいの市もあります。所沢市は県内54市区町村中15位の価格水準で、上位3割弱に入ります。全国では691市区町村中149位で、こちらも上位2割程度です。

木村相談者

上昇率のほうはどうなんですか？

山川不動産の専門家

上昇率(直近8年)でみると、所沢市はトレンドを語れる県内25市区町村中5位、全国179市区町村中37位で、どちらも上位2割に入る伸びです。価格水準・上昇率のどちらも埼玉県内では高めのグループに位置していると言えます。

木村相談者

数字で見るとイメージがはっきりしますね。ちなみに、和光市が高いのはなんでなんですか？

山川不動産の専門家

個別の要因は物件によってさまざまですが、一般的に駅からの距離や都心へのアクセス、土地の広さといった要素が成約価格に影響します。所沢市内でも西武新宿線・池袋線沿線か、駅からの距離が近いかどうかで価格帯にかなり差が出ますので、先ほどの2,200万〜4,500万円という価格帯の幅は、こうした立地差も反映していると考えられます。

木村相談者

よく分かりました。じゃあ、所沢市は「売り時」寄りってことですか？

山川不動産の専門家

そこは慎重にお答えしたいところです。次でお話ししますね。

売り時をどう考えるか

山川不動産の専門家

価格が上がっている・順位が高いという事実と、「今売るべきかどうか」は別の話です。所沢市の中古戸建ては過去8年で25%上昇し、県内でも上位グループにいる、というのはデータとして確かです。ただ、これをもって「今すぐ売った方がいい」とは言えません。

木村相談者

どうしてですか？ 上がってるなら早く売った方が得な気もしますけど。

山川不動産の専門家

直近1年では5.4%下落していますし、来年また上がるか下がるかは誰にも分かりません。それに、住み替えのタイミングやローンの状況、お子さんの学区など、ご家庭ごとの事情のほうが価格の上下より重要な判断材料になることも多いんです。

木村相談者

分かりました、あくまで判断材料の一つとして受け止めます。実際に動くとしたら、次に何をすればいいんでしょうか。

査定を検討する流れ

山川不動産の専門家

相場感がつかめたところで、実際の金額を知りたくなったら査定という選択肢があります。流れを簡単にまとめますね。

1. 1相場を把握する — このページのような公的データベースの中央値・取引件数を確認し、ご自宅の立地や築年数を踏まえて大まかな水準をイメージする
2. 2一括査定サービスに申し込む — 複数の不動産会社から査定額を取り寄せ、金額の幅を比較する
3. 3査定額と相場を照らし合わせる — 提示された金額が本記事の中央値レンジ(2,200万〜4,500万円程度)からかけ離れていないか確認する
4. 4売却時期を判断する — 査定額・ご家庭の事情・市場動向を総合し、売るかどうか・いつ売るかを決める

木村相談者

いきなり査定に申し込むんじゃなくて、まず相場を知ってから、というのが安心ですね。

山川不動産の専門家

そうですね。査定を依頼すると営業の連絡が来ることもあるので、複数社に同時に依頼して比較できる一括査定サービスを使うと、相場感を持ったまま話を聞きやすいと思います。査定はあくまで任意の選択肢です。急がず、ご自身のタイミングで検討してください。

所沢市 中古戸建て 基本情報まとめ

項目	内容
対象市区町村	所沢市(埼玉県)
対象物件種別	中古戸建て(宅地・土地と建物、住宅用)
対象データ期間	2017年〜2024年
直近年の中央値	3,500万円
直近年の取引件数	320件
出典	国土交通省 不動産情報ライブラリ(reinfolib) XIT001 不動産取引価格情報

よくある質問

木村相談者

最後にいくつか気になることを聞いてもいいですか？

山川不動産の専門家

もちろんです。どうぞ。

木村相談者

所沢市の中古戸建て価格って、この先も上がり続けるんですか？

山川不動産の専門家

それは断定できません。過去8年は上昇傾向でしたが、直近1年は下落しており、今後の動きを保証するものではありません。本記事は過去の実績データを示すものであり、将来の価格を予測するものではない点はご理解ください。

木村相談者

うちの家、築年数がけっこう経ってるんですが、それでもこの中央値くらいで売れますか？

山川不動産の専門家

中央値はあくまで所沢市全体の目安です。築年数・立地・建物の状態によって成約価格は大きく変わります(表の25〜75%レンジでも2,200万〜4,500万円と幅があります)。正確な金額を知りたい場合は、個別に査定を受けるのが確実です。

木村相談者

査定って申し込んだら必ず売らないといけないんですか？

山川不動産の専門家

いいえ、査定を受けたからといって売却が義務になるわけではありません。金額を知るためだけに利用する方も多いです。

木村相談者

この記事の数字って、どこまで信頼できるものなんですか？ 他の不動産サイトとの違いも気になります。

山川不動産の専門家

本記事の価格・件数は国交省の不動産情報ライブラリ(reinfolib XIT001)に登録された実際の成約データを集計したものです。サイトによっては将来の価格をAIで予測して示すところもありますが、本記事は過去の実績データのみで構成し、将来予測は行いません。売却の可否・タイミングを断定する表現も使わず、判断材料の提示にとどめています。

木村相談者

よく分かりました。相場を知った上で、家族ともう少し話し合ってみます。

山川不動産の専門家

それがいいと思います。相場はあくまで判断材料の一つです。ご家庭の事情に合ったタイミングで検討してくださいね。

実際の査定額を確認してみましょう

山川不動産の専門家

相場感がつかめたら、次は実際の査定額を確認してみるという選択肢もあります。以下のような不動産一括査定サービスでは、複数の不動産会社から査定額を取り寄せて比較できます。

この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格データに基づきます。成約価格は取引の登記後に集計・公表されるため、 現時点で入手できる最新の確定データは2024年分です（2025年分が揃い次第、自動で反映します）。

所沢市の相場が分かったら、実際の査定額も確認してみましょう

相場観と実際の査定額の両方を持っておくと、売る・売らないの判断がしやすくなります。

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査定は無料です。査定を受けても、売る義務はありません。

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