木村相談者
山川さん、古河市にある一戸建て、そろそろ売ろうかどうしようか考えてるんです。ただネットで相場を調べても、サイトによって言ってる金額がバラバラで、正直よく分からなくて……。
山川不動産の専門家
それ、古河市の中古戸建てだとよくある話なんです。実は古河市の中古戸建ては1件ごとの価格の幅がかなり大きいエリアで、見る時期や物件によって数字の印象が変わりやすいんです。国土交通省の公的データで確認しても、単年の数字だけでは方向を語りにくい、という特徴があります。まずはその実態を数字で見てみましょう。
木村相談者
幅が大きいって、どういうことですか？
山川不動産の専門家
国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースに、実際に成約した中古戸建て（土地付き）の記録があります。古河市の2017年から2024年までの年別中央値を並べると、その特徴がよく分かります。
古河市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの年別中央値です。中央値は、価格を安い順に並べたときの真ん中の金額のことです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 675万円 | 112件 |
| 2018年 | 1,200万円 | 127件 |
| 2019年 | 800万円 | 97件 |
| 2020年 | 600万円 | 84件 |
| 2021年 | 1,600万円 | 117件 |
| 2022年 | 1,100万円 | 127件 |
| 2023年 | 1,300万円 | 117件 |
| 2024年 | 1,300万円 | 109件 |
木村相談者
2020年に600万円まで下がって、2021年に1,600万円まで一気に上がってますね。これって一時的に下がって、そこから上昇トレンドに入ったってことですか？
山川不動産の専門家
そこが古河市の難しいところです。正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。古河市は取引件数自体は年80〜130件程度とそれなりにあるのですが、1件ごとの価格の幅が非常に大きく、単年の中央値が年によって大きく振れやすいんです。
木村相談者
件数は少なくないのに、断定できないんですか？
山川不動産の専門家
ええ、そこは他のエリアと違う点です。よくある「取引が少ないから断定できない」というケースとは理由が違います。古河市は物件ごとの価格差そのものが大きいため、単年で見ても「たまたま高い物件が多かった年」「たまたま安い物件が多かった年」の影響を強く受けます。次のセクションで、その幅の大きさを具体的にお見せします。
価格に大きな幅がある理由
木村相談者
幅が大きいって、実際どのくらいなんですか？
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は1,300万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）は400万円、上から4分の1（p75）は2,100万円です。
木村相談者
400万から2,100万って、5倍以上も差があるんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。単年の相対信頼区間の幅は103.1%にもなります。取引データが十分でトレンドを語れる区分の基準は25%以下なので、古河市はその基準を大きく超えています。戸建ては土地の広さ・建物の構造・立地で価格が変わりやすい商品ですが、古河市は特にその差が出やすいエリアだと言えます。
木村相談者
じゃあ、この1,300万円っていう数字自体、あまり信用できないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、そこは誤解しないでいただきたい点です。数字自体は実際の成約データそのもので、捏造や推定ではありません。ただ「今年は1,300万円だから、来年も同じくらい」と単年だけで判断するのは危ういということです。そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値も見てみましょう。3年分をまとめると取引件数353件、中央値1,300万円になります。
木村相談者
あれ、単年の1,300万円と3年でまとめた1,300万円、同じ金額なんですね。
山川不動産の専門家
そうなんです、ここが古河市の面白いところです。中央値そのものは単年でも3年プールでもほぼ同じ水準に落ち着いています。ただし「中央値が安定している」ことと「個々の物件の価格が安定している」ことは別の話です。中央値付近に集まる物件と、400万円台や2,000万円台で成約する物件が同時に存在していて、その内側の幅が大きいというのが実態です。
木村相談者
なるほど、真ん中の数字だけ見ても、自分の家がその通りの値段になるとは限らないってことですね。
山川不動産の専門家
まさにそのとおりです。この記事でも、古河市の代表的な相場水準としては3年プールの1,300万円を使いつつ、単年の上下だけで「上がった」「下がった」と言い切ることは避けています。この数字は「実際に成約した金額」であることも補足しておきます。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、実際の成約より高めに出やすい傾向がありますが、この記事の数字はすべて成約ベースです。相場観がつかめたところで、次は他の市や全国と比べて古河市がどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで古河市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
古河市の水準を、県内の他市や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 古河市の位置 |
|---|---|
| 茨城県内の中古戸建て中央値 | 12位／17市区町村 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 538位／691市区町村 |
| 全国（取引データが十分な区分の単純平均）との比較 | 平均 約4,001万円に対して3割強の水準 |
木村相談者
全国平均の3割強ってことは、かなり低めなんですね。
山川不動産の専門家
水準としては全国的に見て低めのグループに入ります。ただし比較対象の全国平均は「取引データが十分でトレンドを語れる区分」の平均なので、古河市（参考値扱い）を単純に同列で見すぎない方がよいです。あくまで目安として捉えてください。茨城県内の他市とも並べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 8年の動き |
|---|---|---|
| 水戸市 | 2,100万円 | +10.5% |
| 取手市 | 1,700万円 | 参考値 |
| 龍ケ崎市 | 1,400万円 | 参考値 |
| 土浦市 | 1,350万円 | 参考値 |
| 古河市 | 1,300万円 | 参考値 |
| 筑西市 | 870万円 | 参考値 |
木村相談者
古河市より高い市も低い市もあって、真ん中よりちょっと下くらいなんですね。8年の動きが「参考値」になってるのはどういうことですか？
山川不動産の専門家
ええ、表の「参考値」の市（取手市・龍ケ崎市・土浦市・古河市・筑西市）は、いずれも「取引件数が少ない」のではなく「物件ごとの価格の幅が大きい」ことが理由の参考値扱いです。数字を出せる水戸市のような区分（取引データが十分でトレンドを語れる区分）とは性質が違うので、+10.5%のような上昇率と横並びで比べすぎないほうが正確です。
木村相談者
水準が低めなことと、トレンドが分からないことは別の話なんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、古河市で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
古河市の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
水準はやや低め、方向は分からない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
古河市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
古河市の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2017年の675万円から2024年の1,300万円まで、年によって600万〜1,600万円の間で大きく上下しており、上昇・下降のどちらとも言い切れない。2022〜2024年の3年プール中央値は1,300万円。
- 2戸建ては個別性がとても大きい — 2024年の価格帯は400万〜2,100万円と5倍以上の差があり、土地の広さ・建物の状態・立地で数百万〜数千万円変わる。古河市では相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、古河市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上がってるから急げ」でも「下がってるから待て」でもなく、そもそも判断できるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。古河市全体の相場は水準としてはやや低めで方向は不明、あなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの家がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（3年プールの中央値1,300万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 茨城県古河市 |
| 対象種別 | 中古戸建て（土地付き） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載（物件ごとの価格の幅が大きいため、単年の方向は断定していません） |
| 2024年取引件数 | 109件（3年プールでは353件） |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「分からないことは分からない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
古河市の相場は水準としてはやや低めで、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。古河市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
古河市の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は1,300万円です。2024年単年でも同じく1,300万円ですが、価格帯は400万円〜2,100万円まで幅があり、物件ごとの差がとても大きいエリアです。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
古河市は単年の相対信頼区間幅が103.1%と非常に大きく、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2017年の675万円から2021年に1,600万円まで上がり、2024年は1,300万円という動きですが、これを一方向のトレンドと言い切るのは不正確です。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で古河市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。