木村相談者
白井市で戸建てに住んでるんですけど、売ろうか迷ってて。今のうちの街の相場ってどれくらいなんですか？
山川不動産の専門家
こんにちは。白井市の中古戸建ての相場を、国交省の取引データを使って一緒に見ていきましょう。まず現在の相場水準からお伝えしますね。
白井市の中古戸建て、今の相場感
山川不動産の専門家
2022年から2024年までの3年間、白井市で実際に取引された中古戸建て122件をまとめると、価格の中央値は2,900万円です。これが今の相場水準の目安になります。
木村相談者
あれ、去年(2024年)だけだと2,100万円って表に見えるんですけど、なんで3年分でまとめてるんですか？
山川不動産の専門家
いいところに気づきましたね。白井市は年間の取引件数が25〜70件ほどと、決して多い方ではないんです。取引件数が少ないため、1年分だけだと価格が偶然大きく振れやすいんですよ。だから直近3年をまとめて相場水準として見るようにしています。
木村相談者
なるほど、1年だけだとブレが大きいから、もう少し広めの期間で見てるってことなんですね。
山川不動産の専門家
そうです。次は、年ごとの実際の数字を見ながらそのブレ具合を確認してみましょう。
年ごとの動きと、そのばらつき
山川不動産の専門家
白井市の中古戸建ての、2017年から2024年までの年別中央値と件数はこちらです。
| 年 | 中央値 | 価格帯の目安(p25〜p75) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 2,750万円 | 2,275万円〜4,300万円 | 56件 |
| 2018年 | 2,600万円 | 1,700万円〜3,400万円 | 62件 |
| 2019年 | 2,600万円 | 1,400万円〜3,500万円 | 45件 |
| 2020年 | 2,350万円 | 1,700万円〜4,000万円 | 70件 |
| 2021年 | 3,250万円 | 1,800万円〜4,400万円 | 52件 |
| 2022年 | 3,400万円 | 2,350万円〜5,150万円 | 55件 |
| 2023年 | 2,700万円 | 2,125万円〜5,300万円 | 42件 |
| 2024年 | 2,100万円 | 1,400万円〜3,300万円 | 25件 |
木村相談者
こう見ると、2022年の3,400万円から2024年の2,100万円まで、結構下がってるように見えるんですけど、これって下落傾向ってことですか？
山川不動産の専門家
そう言い切れないのが、白井市のデータの特徴なんです。表の「価格帯の目安」を見てもらうと分かる通り、同じ年でも安い物件と高い物件の差がとても大きいですよね。しかも年間の件数が25〜70件と少ないので、たまたまその年に安めの物件が多く取引されただけ、という可能性も十分あります。
木村相談者
へえ、でも不動産系のサイトの中には、売るなら今のうちだと、かなりはっきり言い切っているところもある気がするんですけど。
山川不動産の専門家
そうなんですよね。実は2024年の1年間のデータ(25件)だけを使って統計的な振れ幅を計算すると、中央値に対して信頼区間の幅がおよそ90.5%にもなります。分かりやすく言うと、「2024年の中央値2,100万円」という数字は、25件という少ないサンプルから相場の中心を推定したもので、その推定にはかなり大きな誤差がある、ということです。中央値そのものが上下に90%近く振れてもおかしくない計算なので、この1年だけを見て「上がった」「下がった」と言い切るのは統計的に無理があります。
木村相談者
なるほど。2024年の数字だけを根拠に、売るなら今だと言い切られても、あんまり当てにならないってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。件数が少ない単年のデータを根拠に断定的な売り時判断をするのは、統計的に見ると危うい面があります。だからこそこの記事では、単年の増減を煽り材料にせず、複数年をまとめた相場水準を目安として示すようにしています。
木村相談者
単年の数字だけで一喜一憂しない方がいいってことですね。じゃあ、白井市の相場って他の街と比べるとどうなんですか？
山川不動産の専門家
それでは、近隣の街や全国と比べてみましょう。
近隣市・全国との比較
山川不動産の専門家
中古戸建ての価格中央値をデータが揃っている全国691市区町村で比べると、白井市は全国235位、千葉県内40市区町村の中では15位という位置づけです。
木村相談者
真ん中よりちょっと上、くらいの感じですかね。
山川不動産の専門家
そうですね。この691市区町村の中央値を単純平均すると約2,590万円なので、白井市の2,900万円は全国平均のおよそ1.1倍という水準です。近隣の街とも比べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て価格の中央値 |
|---|---|
| 印西市 | 3,500万円 |
| 八千代市 | 3,100万円 |
| 白井市(この記事) | 2,900万円 |
| 鎌ケ谷市 | 2,600万円 |
| 四街道市 | 2,500万円 |
| 佐倉市 | 2,000万円 |
木村相談者
隣の印西市の方が結構高いんですね。
山川不動産の専門家
印西市は千葉ニュータウンのエリアを含んでいて、白井市とは取引の中身が違う面もあるので、金額差だけを単純に優劣として捉えないほうがいいと思います。あくまで「同じ千葉県北西部エリアでの位置づけ」を知るための参考値として見てくださいね。
木村相談者
そういえば、さっきの年ごとの表にあった「価格帯の目安」っていうのも、自分の家の値段を考えるときの参考にしていいんですか？
山川不動産の専門家
はい、そこはぜひ活用してほしいところです。「p25〜p75」というのは、安い方から数えて25%目の価格から75%目の価格までという意味で、実際に取引された物件の真ん中50%が収まっている価格帯を示しています。例えば2024年なら1,400万円〜3,300万円がその範囲にあたります。中央値の2,100万円という1点だけを見るより、この幅で見たほうが「自分の家がどのあたりに位置しそうか」のイメージがつかみやすいはずです。
木村相談者
中央値ぴったりというより、幅で考えたほうがいいってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。同じ白井市の中古戸建てでも、土地の広さや建物の状態、駅からの距離などによって価格は大きく変わります。中央値はあくまで「真ん中の目安」で、実際のあなたの家がその価格帯のどのあたりに来そうかまでは、この記事の数字だけでは分かりません。そこを具体的に知るには、後ほど紹介する査定で確認するのが確実です。
木村相談者
分かりました。相場の位置づけは分かったので、次はどう考えて売り時を判断すればいいんでしょう？
なぜこの記事は将来価格を予測しないのか
木村相談者
ところで、他のサイトだと「10年後はいくらになる」みたいなAIによる将来予測を載せているところもありますよね。ここではそういうのはやらないんですか？
山川不動産の専門家
あえてやっていません。将来の価格を具体的な数字で予測するには、金利動向・人口動態・再開発計画・建築費など、非常に多くの不確実な要素を仮定する必要があります。仮に「10年後は〇〇万円」という数字を出しても、その予測がどれくらいの誤差を含んでいるかを示さないと、読んだ方がその数字を実態以上に信じてしまいかねません。
木村相談者
数字がはっきり出てると、なんとなく信じちゃいそうです。
山川不動産の専門家
そうなんです。特に白井市のように年間の取引件数が25〜70件程度と少ない街では、さきほどお話ししたとおり過去のデータそのものにも大きな振れ幅があります。振れ幅の大きい過去データを土台に、さらに先の将来を予測すると、誤差はどんどん積み重なっていきます。この記事では、根拠のあいまいな将来予測をするのではなく、実際に取引された過去8年分(2017〜2024年)のデータをそのまま複数年の相場水準として提示することに徹しています。
木村相談者
予測じゃなくて、実際にあった数字を見せてもらうほうが、逆に安心して考えられる気がします。
山川不動産の専門家
そう思っていただけると嬉しいです。相場の「今の水準」と「過去の振れ幅」を正確に知ったうえで、将来をどう見るかはご自身の判断に委ねる。それがこの記事のスタンスです。次は、その「今の水準」をどう売り時の判断に活かすかを見ていきましょう。
売り時をどう考えるか
山川不動産の専門家
ここまでの内容をふまえると、白井市の中古戸建ては直近3年(2022〜2024年)の相場水準が2,900万円で、全国的にも県内的にも中位より上に位置しています。ただし年ごとのブレが大きいデータなので、売り時を断定できる材料ではありません。
木村相談者
数字だけで焦って決めない方がいいってことですね。
山川不動産の専門家
その通りです。相場はあくまで判断材料の一つで、いつ売るかを最終的に決めるのはご自身の状況次第です。
木村相談者
相場観はつかめました。実際に自分の家がいくらになるか気になってきたので、査定を受けてみようかな。
山川不動産の専門家
それでは、実際に査定額を確認する流れを見ておきましょう。
相場を調べたら次にやること
- 1相場を把握する — このページの2,900万円という直近3年の相場水準と、年ごとの価格帯を確認しておきます。
- 2一括査定を申し込む — 記事末尾のリンクから、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できます。
- 3複数社の査定額を比較する — 会社によって査定額に差が出ることがあるため、1社だけでなく複数社を比較します。
- 4売るかどうかを判断する — 査定額と相場水準を踏まえ、売却するかどうか、いつ売るかをご自身の事情に合わせて判断します。
木村相談者
焦らず、まず査定額を見てから考えればいいんですね。
山川不動産の専門家
そうです。最後に、白井市の中古戸建てデータの基本情報をまとめておきますね。
基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 千葉県白井市 |
| 物件種別 | 中古戸建て(宅地・土地と建物) |
| 直近の相場水準 | 2,900万円(2022〜2024年・取引122件の中央値) |
| データ対象期間 | 2017年〜2024年 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001) |
| 千葉県内順位 | 40市区町村中15位 |
| 全国順位 | 691市区町村中235位 |
木村相談者
ありがとうございます、すごく参考になりました。
山川不動産の専門家
どういたしまして。最後によくある質問もまとめておくので、気になるところがあれば見てみてください。
よくある質問
木村相談者
白井市の中古戸建てって、結局いくらくらいなんですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年間、取引122件をまとめた中央値は2,900万円です(出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001)。年によって2,100万円〜3,400万円と幅があるので、一つの目安として捉えてください。
木村相談者
今後、価格は上がるんですか？それとも下がるんですか?
山川不動産の専門家
白井市は年間の取引件数が25〜70件程度と少なく、年ごとの価格のばらつきも大きいため、上昇・下降のどちらかを断定できるデータではありません。複数年の相場水準を参考にすることをおすすめします。
木村相談者
一括査定って絶対受けないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、義務ではありません。相場を把握したうえで、査定を受けるかどうか、実際に売却するかどうかはご自身の状況に合わせて判断していただくものです。
木村相談者
全国や近隣の市と比べると、白井市の中古戸建てってどのくらいの位置なんですか？
山川不動産の専門家
データが揃っている全国691市区町村で比べると、白井市は全国235位、千葉県内40市区町村の中では15位です。全国691市区町村の中央値を単純平均した約2,590万円と比べると、白井市の2,900万円はおよそ1.1倍にあたります。近隣では印西市・八千代市より低く、鎌ケ谷市・四街道市・佐倉市よりは高めという位置づけです。ただしエリアごとに取引される物件の性質が違うので、金額差だけで街の優劣を判断しないほうがよいと思います。
木村相談者
他のサイトにあるみたいな「10年後の価格予測」はしないんですか？
山川不動産の専門家
この記事ではあえてしていません。将来の価格を予測するには金利や人口動態、再開発計画など不確実な要素をいくつも仮定する必要がありますし、白井市のように年間の取引件数が25〜70件と少ない街では、土台になる過去データ自体の振れ幅も大きいからです。誤差の説明がないまま将来の数字だけを示すと、実態以上に信じられてしまう恐れがあります。この記事では予測ではなく、実際に取引された過去8年分のデータをそのまま複数年の相場水準として提示することに徹しています。
査定の依頼先を選ぶ
山川不動産の専門家
相場観をつかんだら、実際の査定額を確認してみましょう。複数の一括査定サービスを載せておくので、比較してみてください。
木村相談者
いくつか比べてみて、実際の査定額を見てから考えてみます。ありがとうございました。
山川不動産の専門家
どういたしまして。相場を知ったうえで、ご自身のタイミングでゆっくり判断していただければと思います。