木村相談者
山川さん、光市の実家をそろそろ売ろうか迷っていて、ネットで相場を調べてみたんです。でも、サイトによって「坪単価41万円」「築10年なら1,787万円」ってバラバラで、しかも別のサイトだと「50万円で売れた家」もあれば「2,000万円の家」もあって、結局うちの場合いくらなのか全然イメージがつかめなくて。
山川不動産の専門家
それは光市に限らず、多くの方が最初につまずくところです。サイトによって、実際に売れた金額（成約価格）を使っているものと、売り出し中の広告価格から独自ロジックで推定した金額を使っているものが混ざっているので、前提が違えば数字も変わってきます。今日は国交省の不動産情報ライブラリという公的データベースの実際の成約価格だけを使って、光市の中古戸建て（土地付き）が実際にどう動いてきたか、順番に確認していきましょう。
木村相談者
成約価格っていうのは、実際に売買が成立した金額ってことですよね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。広告に出ている「売り出し価格」は売主の希望額なので、成約する価格より高めに出やすい傾向があります。この記事の数字はすべて、国土交通省の不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報）に登録された実際の成約データです。まずは2017年から2024年までの年別中央値を見てみましょう。
光市の中古戸建て価格はどう動いてきたか
山川不動産の専門家
これが2017年から2024年までの、光市の中古戸建て（土地付き）の年別中央値です。中央値というのは、価格を安い順に並べたときのちょうど真ん中に来る金額のことです。
| 年 | 中古戸建て中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 685万円 | 28件 |
| 2018年 | 1,450万円 | 24件 |
| 2019年 | 1,200万円 | 29件 |
| 2020年 | 950万円 | 19件 |
| 2021年 | 1,600万円 | 31件 |
| 2022年 | 965万円 | 30件 |
| 2023年 | 1,200万円 | 45件 |
| 2024年 | 870万円 | 29件 |
木村相談者
2021年は1,600万円だったのに、2024年は870万円まで下がってますね……。これって下落してるってことですか？
山川不動産の専門家
正直にお伝えすると、この記事では「上昇」「下降」といったトレンドの断定をしていません。年によって685万円から1,600万円まで、かなり上下しているのが見て取れると思います。この振れの理由を、次のセクションで具体的な数字と一緒にお見せします。
なぜ単年の数字だけで判断できないのか
木村相談者
年によって倍以上違うこともありますけど、これはどういうことなんでしょうか。
山川不動産の専門家
2024年のデータで見てみましょう。中央値は870万円ですが、価格帯の下から4分の1にあたる金額（p25）は580万円、上から4分の1（p75）は1,800万円です。同じ2024年の光市の中でも、これだけの開きがあります。
木村相談者
580万円と1,800万円だと、3倍以上違いますね。
山川不動産の専門家
はい。それに加えて光市は年間の取引件数自体が19件から45件と、他の山口県内の市に比べて少なめという特徴があります。29市区町村レベルで見ると、この件数の少なさが単年の中央値をより振れやすくしています。2024年単年の相対信頼区間の幅は123%にもなり、取引が十分な区分（トレンドを語れる基準）とされる25%以下を大きく超えています。
木村相談者
「件数が少ないから幅が大きい」ということなんですね。
山川不動産の専門家
光市についてはそう言えます。実は同じ山口県内でも、下松市や山口市のように件数自体は十分あるのに物件ごとの価格差が大きくて振れる市もあれば、光市のように件数そのものが少なくて振れる市もあり、理由が違います。光市は年間19〜45件と、県内の主要市の中では取引件数が少なめのグループです。冒頭で見たサイトごとの数字の違いも、対象にする物件の条件（築年数・面積・エリア）や集計期間、成約ベースか売り出し価格ベースかが変われば当然変わってくる、という背景が関係していそうです。
木村相談者
じゃあ、直近の相場感みたいなものは、どう見ればいいんですか？
山川不動産の専門家
そこで2022年から2024年の3年分をプールした中央値を見てみましょう。3年分をまとめると取引件数104件、中央値990万円になります。単年よりもサンプルが増える分、振れは小さくなるので、光市の直近の相場水準としてはこちらの990万円のほうが実態に近いと考えられます。
木村相談者
2024年単年の870万円と、3年プールの990万円だと、120万円くらい差がありますね。
山川不動産の専門家
そうですね。2021年の1,600万円、2023年の1,200万円のように単年だけを見ると年によって大きく上下するのは変わらない事実です。この記事でも、光市の代表的な相場水準としては3年プールの990万円を使い、単年の上下だけで「上がった」「下がった」と言い切ることは避けています。取引件数が少ないため、単年ではなく直近3年をまとめた相場水準として表示する、という扱いです。
木村相談者
「分からないことは分からない」とはっきり言ってもらえると、逆に信用できます。
山川不動産の専門家
そこは大事にしているところです。相場観がつかめたところで、次は光市が他の市や全国と比べてどのくらいの水準なのかを見てみましょう。
全国・県内のなかで光市はどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
光市の水準を、県内の他市や全国と比べてみましょう。相場は単独では意味を持ちにくく、他と比べて初めて位置づけが分かります。
| 比較軸 | 光市の位置 |
|---|---|
| 山口県内の中古戸建て中央値 | 7位／8市 |
| 全国の中古戸建て中央値 | 603位／691市区町村 |
| 全国（取引が十分な区分の単純平均）との比較 | 平均 約4,001万円に対して約2.5割の水準 |
木村相談者
県内でも下から2番目、全国だとかなり下の方なんですね。
山川不動産の専門家
県内順位と全国順位は、分けて見る必要があります。光市は山口県内8市のなかでは7位で、宇部市に次いで中央値が低いグループに入ります。全国で見ても691市区町村中603位と、下位に近い水準です。ただし比較対象の全国平均は「トレンドを語れる取引が十分な区分」の平均なので、光市（参考値扱い）を単純に同列で見すぎない方がよいです。あくまで目安として捉えてください。光市の周辺、山口県内の市と並べてみましょう。
| 市 | 中古戸建て中央値 | 直近の取引件数 | 位置づけ |
|---|---|---|---|
| 下松市 | 2,000万円 | 172件（直近3年プール） | 参考値 |
| 山口市 | 1,500万円 | 409件（直近3年プール） | 参考値 |
| 防府市 | 1,300万円 | 258件（直近3年プール） | 参考値 |
| 周南市 | 1,300万円 | 311件（直近3年プール） | 参考値 |
| 下関市 | 1,100万円 | 567件（直近3年プール） | 参考値 |
| 岩国市 | 1,100万円 | 263件（直近3年プール） | 参考値 |
| 光市 | 990万円 | 104件（直近3年プール） | 参考値 |
| 宇部市 | 890万円 | 341件（直近3年プール） | 参考値 |
木村相談者
光市が下から2番目なんですね。取引件数も他の市に比べると少なめに見えます。
山川不動産の専門家
そうですね。山口県内で中古戸建ての取引データが「トレンドを語れる区分」に達している市は、現時点で1つもありません。表の8市はいずれも、単年だけでは方向を断定できない参考値扱いです。ただし理由は市によって違っていて、下松市や山口市、防府市、周南市、下関市、岩国市、宇部市は取引件数自体は十分にありながら物件ごとの価格差が大きいために参考値扱いになっているのに対し、光市だけは取引件数そのものが少ないことが理由です。同じ「参考値」でも、背景にある事情が異なる点は知っておいて良いと思います。
木村相談者
水準の話とトレンドの話、それに件数の話も、それぞれ分けて考えたほうがいいんですね。
山川不動産の専門家
そのとおりです。数字の意味を正確に分けて見るのが、判断を誤らないコツです。ここまでの事実を踏まえて、光市で戸建てを売ろうか考えるときの材料を整理してみましょう。
光市の戸建ては「売り時」なのか、どう考えるか
木村相談者
県内では下位、全国でも下位、方向は分からない……。これって、待ったほうがいいのか、動いたほうがいいのか、正直よく分からなくなってきました。
山川不動産の専門家
光市の戸建てで、考える材料を並べるとこうなります。
光市の戸建て・売り時を考える3つの材料
- 1単年トレンドは断定できない — 2021年に1,600万円だった年もあれば、2024年に870万円まで下がった年もあり、上昇・下降のどちらとも言い切れない。3年プール（2022〜2024年）の中央値は990万円で、単年よりは安定している。
- 2取引件数が少なく、物件ごとの違いが結果に出やすい — 2024年の価格帯はp25=580万円〜p75=1,800万円と3倍以上の幅がある。光市では相場よりも自分の物件そのものの査定額が決め手になりやすい。
- 3将来人口のデータは現時点で未収集 — このサイトでは根拠のない数字を出すより扱わない方針のため、光市の将来人口には触れていません。データが揃い次第この記事を更新します。
木村相談者
「上がった年もあるから待て」でも「下がった年もあるから急げ」でもなく、そもそも方向を決められるデータがないってことなんですね。
山川不動産の専門家
正確に言うとそうなります。光市全体の相場は県内・全国ともに低めの水準で方向は不明、あなたの家がいくらかは別の話、この2つを分けて考えるのが誠実な向き合い方です。実際に動くかどうかは、価格以外のご自身の事情で決めるのが一番です。
木村相談者
変に煽られなくて、逆に安心しました。
山川不動産の専門家
正確な現在地を知ったうえで、ご自身のペースで判断していただくのが一番です。そのためには、中央値の話から一歩進んで、自分の家の査定額を把握しておくのがおすすめです。
相場が分かったら、次にやること
木村相談者
相場の実態が分かったので、実際にうちの家がいくらくらいになるのか知りたくなってきました。どうすればいいですか？
山川不動産の専門家
相場観がつかめた今が、次のステップに進むいいタイミングです。流れはシンプルです。
- 1複数の不動産一括査定サービスに、物件情報（所在地・土地と建物の広さ・築年数など）を入力する
- 2各社から提示される査定額を比べて、相場観（3年プールの中央値990万円前後）と照らし合わせる
- 3気になる会社があれば、訪問査定でより正確な金額を確認する
木村相談者
査定って、頼んだら必ず売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、査定を受けても売る義務はありません。今の価値を知るだけでも十分に意味があります。まずは気軽に相場と実額のギャップを確かめてみてください。
この記事のデータについて
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 山口県光市 |
| 対象種別 | 中古戸建て（土地付き） |
| データ期間 | 2017年〜2024年（成約価格ベース） |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報） |
| 集計方法 | 年別中央値・四分位（p25/p75）、2022〜2024年の3年プール |
| データの十分性 | 参考値として掲載（取引件数が少ないため、単年の方向は断定していません） |
| 2024年取引件数 | 29件（3年プールでは104件） |
木村相談者
それなら安心して試せますね。今日は「分からないことは分からない」まではっきりしたので、逆にすっきりしました。
山川不動産の専門家
光市の相場は県内では下位、全国的にも下位のグループで、取引件数も少なめ、単年の方向は断定できないという状況です。売り時が気になったら、まずは実際の査定額を確認してみてください。判断はそのあとでゆっくりで大丈夫です。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか、よくある疑問をまとめておきたいです。
山川不動産の専門家
どうぞ。光市の戸建て売却でよく聞かれる点にお答えします。
木村相談者
この価格データはどこの情報なんですか？
山川不動産の専門家
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の成約価格です。広告の売り出し価格や独自の推定値ではなく、成約ベースなので実勢に近い数字です。
木村相談者
光市の戸建て相場はいくらくらいですか？
山川不動産の専門家
2022年から2024年の3年分をプールした中央値は990万円です。2024年単年では870万円ですが、価格帯は580万円〜1,800万円まで幅があります。
木村相談者
価格は上がってるんですか、下がってるんですか？
山川不動産の専門家
光市は2024年単年の相対信頼区間幅が123%と非常に大きく、この記事では上昇・下降どちらの方向も断定していません。2021年に1,600万円だった年がある一方、2024年は870万円と、年によって上下しています。
木村相談者
光市の取引件数が少ないのには理由があるんですか？
山川不動産の専門家
明確な理由まではこのデータからは分かりませんが、事実として光市の年間取引件数は19〜45件で、同じ山口県内の下松市（39〜67件）や下関市（対象年で100件超）などと比べると少なめです。件数が少ないほど、その年ごとの中央値は特定の物件の影響を受けやすくなります。
木村相談者
将来の人口が増えるかどうかも知りたいんですが。
山川不動産の専門家
現時点で光市の将来推計人口はこの記事のデータベースにまだ収集できていません。根拠のない数字を出すよりは、扱わないほうが正確だと考えています。分かり次第、この記事を更新して反映します。
木村相談者
査定は無料ですか？
山川不動産の専門家
一括査定サービスの見積もりは基本的に無料で、売る義務もありません。まずは相場と実額の確認から始めるのがおすすめです。
木村相談者
光市は近くの下松市・周南市と比べて何が違うんですか？
山川不動産の専門家
中央値だけ見ると、下松市が2,000万円、山口市が1,500万円、防府市と周南市が1,300万円、下関市と岩国市が1,100万円、光市が990万円、宇部市が890万円です。違うのは、8市すべてが単年では方向を断定できない参考値扱いという点ですが、光市だけは取引件数そのものが少ないことが理由で、他の市は件数が十分でも物件ごとの価格差が大きいことが理由になっています。山口県内には現時点でトレンドを語れる区分に達している市がなく、光市は8市のなかでは下から2番目の水準です。