木村相談者
すみません、筑後市で戸建てを持ってるんですけど、そろそろ売ろうかどうか迷っていて。今の相場ってどれくらいなんでしょうか。
山川不動産の専門家
筑後市ですね。国交省の不動産情報ライブラリに登録されている、実際に成約した取引データをもとにお答えしますね。まず結論からお伝えすると、筑後市の中古戸建て・土地は、直近3年間(2022〜2024年)の相場が1,700万円前後で推移しています。ただし年間の取引件数はそれほど多くなく、1年ごとに見ると価格の振れ幅が大きいエリアです。
木村相談者
振れ幅が大きいって、具体的にどれくらい違うんですか。
山川不動産の専門家
このあと具体的な数字と図でお見せしますね。ちなみに、ここでの「戸建て・土地」は、国交省の不動産情報ライブラリに登録されている「宅地(土地、土地と建物)」のうち、住宅として使われている物件の取引データを指しています。農地や林地の取引、マンションの取引は含まれていません。まずは価格の推移から見ていきましょう。
筑後市の中古戸建て・土地、価格の推移
山川不動産の専門家
筑後市で2017年から2024年までに成約した「宅地(土地、土地と建物)」のうち、住宅用の取引を集計した年別の中央値がこちらです。
| 年 | 中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 2017年 | 1,700万円 | 30件 |
| 2018年 | 1,500万円 | 24件 |
| 2019年 | 1,400万円 | 24件 |
| 2020年 | 1,800万円 | 27件 |
| 2021年 | 1,700万円 | 33件 |
| 2022年 | 2,000万円 | 25件 |
| 2023年 | 1,050万円 | 26件 |
| 2024年 | 1,750万円 | 30件 |
木村相談者
2022年に2,000万円まで上がったと思ったら、2023年は1,050万円まで下がって、2024年でまた1,750万円に戻ってる…。かなりジグザグしてますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。2017年の1,700万円と2024年の1,750万円を比べると、8年間の変化としては+2.9%程度とほぼ横ばいなんですが、この「ほとんど変わっていない」という言い方にも注意が必要です。年によって1,050万円から2,000万円まで大きく振れているのは、相場そのものが上下したというより「その年にどんな物件がたまたま成約したか」による影響が大きいからです。それを示しているのが、年ごとの価格の幅です。
木村相談者
価格の幅、ですか。
山川不動産の専門家
はい。同じ年の取引でも、安いものと高いものでどれくらい差があるかを見た図です。
木村相談者
2023年だと下が462.5万円で上が1,775万円、2024年だと下が1,175万円で上が2,600万円…! 同じ年でも4倍近く差がありますね。
山川不動産の専門家
そうなんです。土地の広さ、建物の築年数、駅からの距離などによって、同じ筑後市の中でも取引価格に大きな幅があります。この幅が大きく、しかも年間の取引件数が30件前後とそれほど多くないエリアでは、1年ごとの中央値の上下だけを見て「上がった」「下がった」と判断するのは危険です。たまたまその年に高額な物件や安い物件の取引が多かっただけ、というケースが十分あり得るので。
木村相談者
なるほど、それでジグザグに見えるんですね。じゃあ、筑後市の相場は結局どう見ればいいんですか？
山川不動産の専門家
筑後市のように年間の取引件数が限られるエリアでは、単年の増減より、直近数年をまとめた「相場観」で見るのがおすすめです。次でその数字をお伝えしますね。
取引件数と、直近3年間の相場観
山川不動産の専門家
筑後市の中古戸建て・土地は、年間の取引件数がだいたい24件から33件の間で推移していて、久留米市や福岡市のような都市部と比べると、1年あたりの件数は多くありません。2024年は30件でした。
木村相談者
30件くらいだと、年ごとの中央値がブレやすいのも分かる気がします。
山川不動産の専門家
はい。取引件数が少ないと、その年にたまたま成約した数件の物件の条件(広さや築年数、駅からの距離)によって中央値が大きく動いてしまいます。そこで筑後市のページでは、取引件数が少ないため直近3年をまとめた相場水準として表示する方針にしています。直近2022年から2024年の3年間をまとめると、対象は81件になります。
木村相談者
3年分まとめると、1年だけ見るよりも安定するってことですね。
山川不動産の専門家
まさにそうです。1年ごとの数件〜数十件の偏りをならして見ることができます。
木村相談者
1,700万円っていうのが、今のところの目安ってことですね。
山川不動産の専門家
はい、あくまで「相場観」であって、あなたの物件がこの金額になるとは限りません。土地の広さや建物の状態、駅からの距離で大きく変わるエリアなので、参考値として見てください。次は、この相場が福岡県内や全国で見るとどのくらいの水準なのか、位置づけを見てみましょう。
筑後市の相場は、県内・全国でどのくらいの水準か
山川不動産の専門家
筑後市の中古戸建て・土地の中央値1,700万円は、当サイトが集計している福岡県内31市区町村の中で、県内26位という水準です。全国では、データを掲載している691市区町村のうち463位にあたります。
木村相談者
真ん中よりやや下、くらいですかね。
山川不動産の専門家
そうですね。参考までに、当サイトで相場を掲載している福岡県内の市区町村の中古戸建て・土地の中央値を単純平均すると約2,763万円になります。同様に全国全体では約2,590万円です。筑後市の1,700万円は、この県内平均の6割強、全国平均の6割強という水準になります。
木村相談者
県内平均よりだいぶ低いんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。福岡市や北九州市のような都市部は住宅需要も地価も高いので、筑後市のような県南の市とは水準が違います。もう少し具体的にイメージしてもらうために、福岡県内の他の市と比べてみましょう。
| 市区町村 | 中古戸建て・土地の中央値 |
|---|---|
| 大牟田市 | 600万円 |
| 北九州市小倉北区 | 1,600万円 |
| 筑後市 | 1,700万円 |
| 久留米市 | 1,900万円 |
| 全国平均 | 約2,590万円 |
| 福岡県内平均 | 約2,763万円 |
| 福岡市南区 | 3,500万円 |
木村相談者
こう見ると、筑後市は大牟田市よりは高いけど、久留米市よりはちょっと安いくらいなんですね。
山川不動産の専門家
そうですね。筑後市は久留米市の南、みやま市や八女市の近くに位置する県南の市で、久留米市とほぼ同水準か、やや低いくらいの相場です。政令市の行政区である福岡市南区や北九州市小倉北区と比べると、小倉北区よりは少し安く、福岡市南区よりはかなり低い、という位置づけです。都市の規模だけでなく、エリアごとの地価水準や住宅需要が数字に表れています。
木村相談者
なるほど、単純に「地方だから安い」というより、エリアの特性が影響してるんですね。
山川不動産の専門家
はい。だからこそ、この数字だけで「筑後市は高い」「安い」と単純に判断するのではなく、あくまで位置づけの参考として見てもらえればと思います。ここまでの材料をもとに、次は「売り時」をどう考えればいいか見ていきましょう。
「売り時」をどう考えるか
山川不動産の専門家
筑後市の中古戸建て・土地について、ここまでの材料を並べるとこうなります。
木村相談者
大きくは変わってないけど、年によって振れ幅が大きいってことは分かりました。他のサイトだと「AIで予測した10年後の価格」とか「町丁目ごとの坪単価ランキング」みたいなものが出てたりするんですけど、そういうのはどうなんでしょう。
山川不動産の専門家
将来の価格を予測する数字は、AIによる推計であっても不確実性が大きく、断定的に見えてしまうと売り急ぎや先延ばしを煽ることにつながりかねません。筑後市のように年間の取引件数が24〜33件程度のエリアで、さらに大字(町丁目)単位まで細かく分けてしまうと、1区分あたりの件数が数件しか残らず、かえって実態とズレた数字になりやすいという事情もあります。当サイトでは、根拠が薄い将来予測や細かすぎる区分より、確からしい範囲(実際の年別中央値と価格帯)を正直にお見せする方針にしています。「今が売り時」と断定することはできませんし、するべきでもないと思っています。
木村相談者
じゃあ、結局どう考えればいいんでしょうか。
山川不動産の専門家
住み替えの都合、物件の維持費、他に売りたい理由があるかどうかなど、個別の事情の方が数字より大きく影響する話です。ただ、筑後市のように価格の幅が大きいエリアでは「うちの物件がどのあたりの価格帯に入りそうか」を実際の査定で確認しておく価値は大きいと思います。
木村相談者
たしかに、1,175万円なのか2,600万円なのかで全然違いますもんね。
山川不動産の専門家
そうなんです。この価格帯の広さ自体が「筑後市の戸建て・土地は、築年数や立地条件によって査定額が大きく変わりやすいエリアだ」という一つの材料になります。相場観をつかんだところで、次に何をすればいいか、実際の流れを見てみましょう。
相場を調べたら、次にやること
- 1相場感をつかむ — このページの中央値や価格帯を参考に、大まかな水準を把握する
- 2複数社の査定を受ける — 筑後市の物件は取引件数が限られ価格差も大きいエリアなので、1社だけでなく複数社の査定額を比較すると、自分の物件の位置づけが見えやすくなる
- 3査定額と自分の事情を照らし合わせる — 相場・査定額に加えて、住み替えの時期や資金計画など、自分の事情を踏まえて売却するかどうかを検討する
木村相談者
一括査定っていろいろありますけど、複数社に頼んでいいんですか？
山川不動産の専門家
はい、複数社に依頼して査定額を比較するのが一般的です。1社だけだと、その会社の得意分野や査定方針に偏った金額になることもあるので、特に筑後市のように価格の幅が大きいエリアでは、複数社の査定額を見て比較することをおすすめします。
筑後市の基本情報まとめ
山川不動産の専門家
最後に、このページで使っているデータの基本情報を整理しておきますね。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 福岡県筑後市 |
| 対象物件 | 中古戸建て・土地(宅地のうち住宅用途の取引) |
| 対象期間 | 2017年〜2024年の成約データ(相場観は直近2022〜2024年の3年間を使用) |
| データ出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001 不動産取引価格情報) |
| 年間取引件数 | 24件〜33件で推移(2024年は30件) |
| 集計から除いているもの | 農地・林地の取引、マンションの取引、事業用など住宅以外の用途の取引 |
| 価格の性質 | 実際に成約した価格(売り出し希望価格ではない) |
木村相談者
一つ確認なんですけど、これって「売り出し価格」じゃなくて、実際に売れた価格ってことですよね？
山川不動産の専門家
そうです。不動産情報ライブラリのデータは、実際に成約した取引の価格情報が元になっています。売り出し中の物件の希望価格とは違って、実際に取引が成立した金額をもとにした数字です。
木村相談者
それなら信頼できますね。個人間で不動産屋を通さずに売った取引とかも入ってるんですか？
山川不動産の専門家
不動産情報ライブラリのデータは、不動産取引後に国交省が実施しているアンケート調査をもとに集計されています。個人間の売買であっても登記されて回答があれば含まれ得ますが、逆にアンケートの回答が得られなかった取引は反映されません。そのため、実際の取引すべてを完全に網羅しているわけではなく、あくまで「回答が得られた取引の集計」という前提はあります。それでも、売り出し希望価格よりは実態に近い、公的な統計データです。
木村相談者
なるほど、100%網羅ではないけど、信頼できる統計ってことですね。ありがとうございます、だいぶイメージがつかめました。
山川不動産の専門家
最後に、よくある質問もまとめておくので、参考にしてください。
よくある質問
木村相談者
筑後市の戸建てって、そもそもなんで年によって価格の差がこんなに大きいんですか？
山川不動産の専門家
主な理由は、年間の取引件数が24件から33件と多くないことに加えて、取引ごとの土地の広さ・建物の築年数・駅からの距離といった条件のばらつきです。同じ筑後市内でも、羽犬塚駅に近く築浅の物件と、郊外で築年数の古い物件とでは価格帯が大きく異なります。件数が少ない中でどちらの物件の取引が多かったかで、中央値も大きく動きやすくなります。
木村相談者
1,700万円という数字は、自分の家にもそのまま当てはまりますか？
山川不動産の専門家
そのまま当てはまるとは限りません。1,700万円は直近3年間の取引全体をならした中央値で、実際には2024年時点で1,175万円台の物件も2,600万円台の物件も含まれています。土地の広さや建物の状態によって大きく変わるので、あくまで相場全体の目安として捉えて、実際の金額は査定で確認することをおすすめします。
木村相談者
今後、筑後市の相場は上がるんですか、下がるんですか？
山川不動産の専門家
それは断定できません。2017年から2024年までの8年間で見ると中央値はほとんど変わっていませんが、この記事で見た通り年間の取引件数が限られ、価格の幅も大きいエリアなので、来年以降も同じ傾向が続くとは限りません。将来の価格を予測するデータではなく、あくまで過去の実績としてご覧ください。
木村相談者
他の不動産サイトだと、10年後の価格予測とか町丁目別の相場が出てたりしますけど、このページにはないんですか？
山川不動産の専門家
あえて出していません。将来の価格を予測する数字は、AIによる推計であっても不確実性が大きく、断定的に見えてしまうと売り急ぎや先延ばしを煽ることにつながりかねません。町丁目単位まで分けると、筑後市のように年間の取引件数が限られるエリアでは1区分あたりの件数が数件まで少なくなりすぎて、かえって実態とズレた数字になりかねません。当サイトでは、根拠が薄い予測や区分より、確からしい範囲(年別中央値と価格帯)を正直にお見せする方針にしています。
筑後市の中古戸建て・土地を売却するなら
山川不動産の専門家
ここまでの相場観を踏まえて、実際の査定額を確認したい方は、下記のような一括査定サービスから複数社に依頼してみるのも一つの方法です。
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木村相談者
ありがとうございます。まずは相場観を頭に入れつつ、査定も一度検討してみます。
山川不動産の専門家
はい、筑後市は年間の取引件数が限られ価格の幅も大きいエリアなので、実際の査定額を見てから判断するのがおすすめです。何か気になることがあれば、いつでも相談してくださいね。
