木村相談者
すみません、佐賀県の小城市で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売却も考えていて。今の相場ってどれくらいなんでしょうか。
山川不動産の専門家
小城市の中古戸建てですね。国交省の不動産情報ライブラリのデータで見ていきましょう。結論から言うと、2022年から2024年の3年間をまとめて見ると、中央値はおよそ1,300万円です。
木村相談者
1,300万円くらいなんですね。1年ごとにはどう動いてるんですか？
山川不動産の専門家
そこが今回お伝えしたいポイントでして、小城市は年によって取引件数がそれほど多くないので、1年だけを切り取ると数字がぶれやすいんです。だから複数年をまとめた水準を中心にお伝えしています。詳しく見ていきますね。
木村相談者
そもそもこのデータって、どこから来てるんですか？不動産会社の広告価格とかじゃないですよね。
山川不動産の専門家
いい質問です。この記事の数字は国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」というサイトの取引価格情報がもとになっています。実際に売買が成立したあと、買主にアンケート形式で価格などを尋ねて集計したデータで、売り出し中の広告価格とは違い、実際に成約した金額に基づいています。いわゆる「強気の希望価格」ではなく、実勢に近い数字だと考えてください。
木村相談者
なるほど、成約ベースなんですね。それなら参考にしやすそうです。
小城市の中古戸建て、価格の推移
山川不動産の専門家
まず2017年から2024年までの年別中央値を見てみましょう。2017年は1,200万円、2018年は1,400万円、2019年は1,500万円、2020年は1,600万円まで上がったあと、2021年に1,200万円まで下がり、2022年・2023年は1,100万円で横ばい、2024年は再び1,600万円まで戻っています。
木村相談者
え、けっこう上下してますね。2021年から2022年で下がって、2024年でまた急に上がって。これって何かあったんですか？
山川不動産の専門家
そこははっきりした原因までは分かりません。小城市の場合、年間の取引件数が25件から43件程度と、市区町村単位で見るとそれほど多くありません。その年にたまたまどんな条件の家が売れたかによって、中央値が動きやすい規模感なんです。
木村相談者
なるほど、件数が少ないから1件1件の影響が大きく出やすいってことですね。
山川不動産の専門家
おっしゃる通りです。よく「AIが予測した将来価格」のような形で1つの数字だけを示しているサイトもありますが、この記事では国交省の不動産情報ライブラリに登録された実際の取引データをそのまま使っています。予測モデルを通していない分、数字の出どころがはっきりしているのがメリットです。
木村相談者
実際の取引データそのまま、っていうのは安心感がありますね。
山川不動産の専門家
はい。ただその分、正直な数字なので「毎年きれいに右肩上がり」みたいな都合の良い形にはなりません。2020年の1,600万円から2021年に1,200万円まで下がっていますが、これは「下落局面に入った」という意味ではなく、その年にたまたま安めの物件がまとまって売れた可能性が高い変動です。同じように2024年の1,600万円も、「上昇局面に転換した」と断定するにはまだ材料が足りません。
木村相談者
1年だけ切り取って「上がってる!」「下がってる!」って言うのは危ないってことですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。なので小城市の記事では、単年の数字だけで「上昇傾向」「下落傾向」とは判断せず、直近3年をまとめた水準としてお伝えしています。
山川不動産の専門家
次は、その根拠になっている取引件数をもう少し詳しく見てみましょう。
取引件数から見るデータの見方
山川不動産の専門家
2017年から2024年までの年間取引件数は、25件から43件の間で推移しています。直近の2024年は27件でした。同じ佐賀県内の鳥栖市などと比べると、市区町村単位の戸建てとしてはやや少なめの水準です。
木村相談者
27件って、思ったより少ないんですね。それでこの中央値って信用できるものなんですか？
山川不動産の専門家
良いところに気づきましたね。件数が少ない年の中央値は、1件2件の入れ替わりでも数字が動いてしまいます。そこでこの記事では、2022年から2024年までの3年間をまとめた94件分のデータで中央値1,300万円を算出しています。単年の27件よりも、94件でならした方が実態に近い水準だと考えられます。
木村相談者
3年分まとめれば、それだけ安定するってことですね。
山川不動産の専門家
そうです。小城市のケースは、佐賀県内の鳥栖市のように「件数は十分にあるのに物件ごとの価格差が大きい」というパターンとは少し違って、そもそも1年あたりの取引件数自体が少ないため、複数年をまとめて見る必要があるパターンです。
木村相談者
じゃあうちの戸建てがどのあたりに入るのか、目安ってあるんですか？
山川不動産の専門家
そこは価格帯の幅を見ると分かりやすいです。次でお話ししますね。
価格の幅(四分位)で見る相場感
山川不動産の専門家
中央値だけだと「真ん中の1件」の話になってしまうので、実際には価格帯にどれくらい幅があるかも大事です。直近2024年のデータで見ると、下位25%の水準は880万円、上位25%の水準は2,250万円でした。
木村相談者
880万円から2,250万円って、けっこう幅がありますね。2.5倍以上違う。
山川不動産の専門家
そうなんです。2023年で見ると下位25%は425万円、上位25%は2,150万円、2022年は下位25%が490万円、上位25%が1,900万円でした。年によって幅の位置も動いています。これが小城市の戸建て相場を単年で語りにくい、もう一つの理由でもあります。
木村相談者
うちの家は駅から離れてて、土地は割と広めなんですけど、それだとどのあたりに入りそうですか？
山川不動産の専門家
具体的な査定額は、駅距離や土地の形、建物の構造や築年数によって変わるので、この記事の中央値や四分位だけでお伝えするのは正直難しいです。あくまで「小城市全体だとこのくらいの幅で取引されている」という目安として捉えていただいて、実際の金額は査定で確認するのが確実です。
木村相談者
たしかに、うちの家がどのへんに入るかは分からないですもんね。
山川不動産の専門家
はい。相場の幅を頭に入れておくと、査定額が出たときに「妥当な範囲かどうか」を自分なりに判断しやすくなります。
木村相談者
ちなみに、この価格の幅ってなんで生まれるんですか？築年数の違いとかですか？
山川不動産の専門家
築年数もありますし、駅からの距離、土地の広さ、建物の構造(木造か鉄骨かなど)、リフォームの有無といった条件が複合的に効いてきます。小城市は市内でも小城町や牛津町など、エリアによって土地の使われ方や街の性格に幅があるので、その分だけ価格帯にも幅が出やすい面があります。
木村相談者
なるほど、小城市自体が「1つの相場」じゃなくて、地区によって結構違うってことなんですね。
山川不動産の専門家
おっしゃる通りです。この記事では市区町村単位の集計までしか出せていないので、町丁目単位でのより細かい違いまでは分かりません。あくまで市全体としての目安、という前提で見ていただくのが正確です。それでは、ここまでの相場を県内や全国と比べてみましょう。
佐賀県内・全国とくらべると
木村相談者
唐津市と同じくらいなんですね。鳥栖市とはだいぶ差がありますけど。
山川不動産の専門家
そうですね。鳥栖市は新幹線の駅もあり福岡県境に近い立地なので、県内では価格帯が高めに出ています。一方で小城市は佐賀市と唐津市の中間よりやや下、というイメージです。
| 市区町村 | 中古戸建て中央値 | 県内順位 |
|---|---|---|
| 鳥栖市 | 2,300万円 | 1位 |
| 佐賀市 | 1,500万円 | 2位 |
| 唐津市 | 1,300万円 | 3位タイ |
| 小城市(このページ) | 1,300万円 | 3位タイ |
木村相談者
全国的に見るとどうなんですか？
山川不動産の専門家
全国的には、データがそろっている691市区町村のうち538位です。同じデータを使っている全市区町村の中央値を単純平均すると約2,590万円になるので、小城市の1,300万円は全国平均のおよそ半分程度の水準ということになります。
木村相談者
全国平均の半分くらいって聞くと、ちょっと安いのかなって思っちゃいますね。
山川不動産の専門家
感じ方は人それぞれですが、大事なのは「安い・高い」という印象だけで判断しないことです。全国平均には都市部の高額な取引も多く含まれるので、地方の市区町村と単純比較すると差が出やすくなります。県内の近い規模の市と比べるほうが、実感に近い相場観がつかめると思います。
木村相談者
全国538位っていうのも、なんとなくしかイメージできないんですけど。
山川不動産の専門家
691市区町村のうち538位なので、順位としては下位3割くらいの位置にあたります。ただこれは「価格が低い=悪い」という意味ではなく、都市部から離れた地方都市としては一般的な水準です。むしろ大事なのは、県内の似た規模の市とくらべたときにどうかという視点で、その意味では唐津市とほぼ並ぶ水準にあることが分かります。相場の位置づけがつかめたところで、次は「売り時」について考えてみましょう。
「売り時」をどう考えるか
木村相談者
結局、今売るのが得なのか損なのか、そこが一番知りたいんですけど。
山川不動産の専門家
そこは正直にお伝えすると、この記事のデータだけでは断定できません。2022〜2023年の1,100万円という水準と比べると2024年の1,600万円はやや高めですが、これは「上昇傾向に転じた」と言い切れるものではなく、年間27件という少ない件数の中でのばらつきの範囲内とも言えます。
木村相談者
なるほど、データはデータとして見て、判断は自分でするってことですね。
山川不動産の専門家
そういうことです。ただ、判断材料として「実際にいくらで売れそうか」を知っておくのは損はありません。次は査定の流れを簡単にご紹介しますね。
相場を調べたら次にやること
山川不動産の専門家
相場のイメージがついたら、次は実際の査定額を確認する段階です。大まかな流れはこんな感じです。
- 1相場の把握 — この記事のような公的データで、地域のおおよその価格帯を確認する
- 2一括査定サイトに登録 — 複数の不動産会社にまとめて査定を依頼する(無料)
- 3査定額の比較 — 会社ごとに提示額や根拠の説明を比較する
- 4信頼できる会社を選ぶ — 金額だけでなく、対応の丁寧さや説明の分かりやすさも見る
木村相談者
一括査定って、複数の会社に一気に頼めるんですね。
山川不動産の専門家
はい。1社だけだと相場より低い査定額を出されても気づきにくいので、複数社を比較するのが基本です。ただし査定を依頼したからといって、必ず売却しなければいけないわけではありません。あくまで情報収集の一環として使うくらいの気持ちで大丈夫です。
木村相談者
査定額って会社によってそんなに変わるものなんですか？
山川不動産の専門家
会社の得意なエリアや、直近でどんな成約事例を持っているかによって、数百万円単位で差が出ることもあります。小城市のように取引件数がそれほど多くないエリアでは、会社ごとの経験や近隣事例の持ち方で査定額の差が出やすい面もあります。だからこそ1社だけで決めずに、複数社の査定額とその根拠を見比べることが大切です。この記事でお伝えした市全体の中央値1,300万円や、直近の価格帯もあわせて頭に入れておくと、提示された査定額が妥当な範囲かどうかを自分なりに判断しやすくなります。
小城市 中古戸建て 基本情報まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 佐賀県小城市 |
| 対象物件 | 中古戸建て(宅地・土地と建物、住宅・共同住宅用途) |
| 直近3年中央値(2022〜2024年) | 1,300万円(94件) |
| 直近1年の取引件数(2024年) | 27件 |
| データの性質 | 取引件数が少ないため、単年ではなく直近3年をまとめた相場水準として表示 |
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報(XIT001) |
| 集計期間 | 2017年〜2024年の成約データ |
木村相談者
この表にある数字って、どこから来てるものかもう一度確認していいですか？
山川不動産の専門家
表にある通り、国交省の不動産取引価格情報がもとになっています。この記事で使っている数値は、データが更新されるたびに最新の集計に置き換わりますので、次にこのページを見るときには数字が変わっている可能性がある点は知っておいてください。
木村相談者
定期的に見直されるってことなんですね。それなら今度確認するときも、このページを見ればいいわけですね。
山川不動産の専門家
そうです。年度が変わって新しいデータが公表されるたびに、このページの数字とグラフはまとめて更新される仕組みになっています。同じURLをブックマークしておいてもらえれば、いつ見ても最新の状態を確認できます。
よくある質問
木村相談者
最後にいくつか聞いてもいいですか？
山川不動産の専門家
もちろんです。
木村相談者
小城市の中古戸建ては今後も同じような価格帯が続くんですか？
山川不動産の専門家
そこは将来の予測になるので、この記事では断定できません。過去のデータとして2017年から2024年の間、1,100万円台から1,600万円の間で推移してきたという事実だけお伝えできます。
木村相談者
築年数が古い家でも、この中央値くらいで売れるんですか？
山川不動産の専門家
築年数による価格差は今回のデータでは帯分けして出せていないので、正確にはお答えできません。中央値1,300万円はあくまで市全体の目安で、築年数や状態によって上下します。気になる場合は、実際の査定で確認するのが確実です。
木村相談者
小城市の人口が減ってるかどうかで、この先の価格に影響ってあるんですか？
山川不動産の専門家
将来人口のデータは現時点でこの記事には反映できていません。人口の増減と価格の関係は、金利や再開発など他の要因も絡むため、そもそも単純に結びつけられるものでもありません。今回は過去の成約データに基づく事実だけをお伝えしています。
木村相談者
査定を頼んだら、そのまま売らないといけないんですか？
山川不動産の専門家
いいえ、そんなことはありません。査定はあくまで金額を知るためのもので、そのあと売るかどうかはご自身で決められます。査定を受けたからといって契約の義務は発生しません。
木村相談者
一括査定サイトってどれを使えばいいんですか？
山川不動産の専門家
それぞれ提携している不動産会社の顔ぶれが違うので、1つに絞らず、複数のサービスに登録して比較するのがおすすめです。この記事の下にリンクを置いておきますので、参考にしてください。
木村相談者
分かりました。ありがとうございます、だいぶイメージがつかめました。
山川不動産の専門家
こちらこそ、具体的に聞いていただけたので説明しやすかったです。数字だけを見て焦る必要はないので、ご自身のペースで検討してもらえればと思います。
山川不動産の専門家
小城市の中古戸建ての相場、イメージはつかめましたか？
木村相談者
はい、単純に「上がってる」「下がってる」って話じゃないんだなというのがよく分かりました。次は実際の査定を試してみようと思います。
山川不動産の専門家
それがいいと思います。相場が分かったら、実際の査定額を確認するのが次のステップです。下のリンクから、複数の不動産一括査定サービスに無料で査定を依頼できます。査定は義務ではありませんので、気になる方はまず金額を確認するところから始めてみてください。