木村相談者
あの、長崎県の長与町で戸建てに住んでるんですけど、そろそろ売ろうかどうしようか迷ってて。今の相場ってどれくらいなんでしょうか。
山川不動産の専門家
長与町ですね、長崎市のベッドタウンとして人気のあるエリアです。国交省の不動産取引データを見ると、長与町の中古戸建て(土地と建物)は、直近の2022年から2024年の3年間をまとめると、成約価格の中央値が2,100万円ほどになっています。
木村相談者
2,100万円ですか。思ったより高いかもしれません。
山川不動産の専門家
実はこれ、長崎県内で見ても高めの水準なんです。あとで他の市との比較データも見ていきましょう。まずは価格がこれまでどう動いてきたか、年ごとのデータから確認していきますね。
木村相談者
このデータって、どこから持ってきてるんですか。
山川不動産の専門家
国土交通省が公開している不動産情報ライブラリという公的なデータベースです。実際に成約した不動産の取引価格を、当事者へのアンケートをもとに集計しているもので、売り出し中の希望価格ではなく実際に取引が成立した価格を基にしています。今回対象にしているのは、長与町の「宅地(土地と建物)」のうち、用途が住宅・共同住宅のもの、つまり中古戸建てにあたる取引です。土地だけの取引や、農地・林地といった用途のものは含んでいません。
価格推移をデータで見る
山川不動産の専門家
こちらが2017年から2024年までの、長与町の中古戸建ての年別データです。棒グラフの数字が各年の成約価格の中央値、上下に伸びている線がその年の実際の取引価格の幅(下位25%〜上位25%の範囲)を表しています。
| 年 | 中央値 | 価格帯(p25〜p75) | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 3,000万円 | 2,000万円〜4,200万円 | 21件 |
| 2018年 | 1,400万円 | 1,125万円〜3,025万円 | 18件 |
| 2019年 | 1,500万円 | 1,200万円〜2,800万円 | 29件 |
| 2020年 | 1,750万円 | 1,500万円〜2,350万円 | 22件 |
| 2021年 | 2,200万円 | 920万円〜2,950万円 | 23件 |
| 2022年 | 1,300万円 | 702万円〜2,575万円 | 22件 |
| 2023年 | 2,400万円 | 1,500万円〜2,800万円 | 21件 |
| 2024年 | 1,600万円 | 1,100万円〜3,250万円 | 34件 |
木村相談者
えっ、年によってかなり違いますね。2022年は1,300万円なのに2023年は2,400万円って、ほぼ倍じゃないですか。
山川不動産の専門家
そうなんです。ここが長与町のデータを見るうえで一番大事なポイントで。1年あたりの取引件数が20〜30件台と少ないため、その年にたまたま広い土地の物件が多く売れたか、コンパクトな物件が多く売れたかで、中央値そのものが大きく動いてしまうんですね。たとえば取引件数が最も多い2024年でも、価格帯は1,100万円〜3,250万円と、中央値(1,600万円)の2倍近くまで開いています。
木村相談者
じゃあ「2023年から2024年にかけて価格が下がった」みたいな言い方はできないってことですか。
山川不動産の専門家
はい、そこは断定しないようにしています。1年ごとの上下は、その年に売れた物件の個性による振れの方が大きくて、町全体の相場が上がった・下がったと言い切れるほどのデータ量ではないんです。なので長与町のページでは、単年の増減ではなく、直近3年(2022年〜2024年、合計77件)をまとめてプールした2,100万円という数字を、相場をつかむための目安としてお伝えしています。
木村相談者
2017年の3,000万円が、この8年間で一番高いんですね。何かあったんですか。
山川不動産の専門家
そう見えますよね。ただこの年も取引件数は21件で、他の年と大きく変わりません。件数が同じくらいでも、その年にたまたま面積の大きい物件・築浅の物件が集中して売れれば中央値は押し上げられます。2017年に町の相場そのものが特別高かった、と結論づけるにはデータが足りない、というのが正確なところです。逆に言うと、2018年の1,400万円も「町の相場が急落した」わけではなく、同じ理由で低く出ているだけの可能性があります。
木村相談者
数字だけを追いかけると、勘違いしそうですね。
山川不動産の専門家
そうなんです。だからこそ、直近3年をまとめた2,100万円という水準と、年ごとの価格帯の広さ(ばらつき)を両方セットで見る、というのが長与町のような町では大事になります。
取引件数の推移 — なぜ「参考値」なのか
木村相談者
取引の件数自体はどうなんですか。増えてるんですか、減ってるんですか。
山川不動産の専門家
こちらが年別の取引件数です。2017年から2023年までは18件〜29件の間で推移していて、直近の2024年は34件と、この8年間では最も多くなっています。
| 年 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017年 | 21件 |
| 2018年 | 18件 |
| 2019年 | 29件 |
| 2020年 | 22件 |
| 2021年 | 23件 |
| 2022年 | 22件 |
| 2023年 | 21件 |
| 2024年 | 34件 |
木村相談者
34件って、多いんですか少ないんですか。イメージがつかめなくて。
山川不動産の専門家
長崎市のような人口の多い都市だと年間200件を超える取引がありますが、長与町のような町ではこの件数がむしろ標準的です。件数が少ないこと自体は珍しくありませんが、少ないぶん「今年の相場はこうです」と一年単位で言い切るのが難しい、というのが実情です。だからこそ長与町のページでは、単年の折れ線グラフではなく、複数年をまとめた相場水準として表示しています。
木村相談者
なるほど、件数が少ないから慎重に見ているってことなんですね。
山川不動産の専門家
そういうことです。相場の"雰囲気"はつかめますが、"前年より何%上がった・下がった"という言い方は避けている、とご理解いただければと思います。
木村相談者
2024年だけ34件って増えてるのも、何か理由があるんですか。
山川不動産の専門家
件数が増えた背景まではこのデータからは分かりません。人の動きや周辺の宅地開発など、いくつかの要因が重なっている可能性はありますが、断定できる根拠はないので、ここでは「直近8年間で最も取引が活発だった年」という事実だけをお伝えしますね。ここまでで価格と件数のデータが分かったので、次は「同じ町の中でも価格に差が出る理由」を見てから、「売り時かどうか」を考えてみましょう。
同じ長与町の中でも価格に差が出る理由
木村相談者
ここまでのデータは町全体の話ですよね。うちの家がこの相場に近いかどうかって、どうやって判断すればいいんですか。
山川不動産の専門家
そこはとても大事なポイントです。町全体の中央値はあくまで目安で、実際の価格は物件ごとの条件でかなり変わります。一般的に中古戸建ての価格に影響しやすいと言われる要素をいくつか挙げますね。
木村相談者
なるほど、うちは駅から少し歩きますけど、リフォームは何度かしてるので、そのあたりが査定でどう評価されるか気になりますね。
山川不動産の専門家
まさにそこは、町全体のデータだけでは分からない部分なんです。この後お話しする査定を受けると、こうした個別の条件を踏まえた金額を提示してもらえます。ここまでの相場データと合わせて、判断材料にしてもらえればと思います。
「今が売り時」と言えるのか — 中立に考える
木村相談者
結局、今って売り時なんでしょうか。
山川不動産の専門家
それが一番気になりますよね。ただ正直にお伝えすると、データだけから「今が売り時です」と言い切ることはできません。
山川不動産の専門家
実は他の不動産情報サイトの中には、直近半年・数件のデータだけで「今が売り時です」と結論づけているところもあります。ただ、件数が少ないデータほど、その時にたまたま高く売れた物件・安く売れた物件に結果が引っ張られやすいので、私たちはそこは慎重にお伝えするようにしています。
木村相談者
断定しないっていうのは、逆に信頼できますね。
山川不動産の専門家
ありがとうございます。価格が上がっているか下がっているかは、あくまで判断材料の一つです。実際に売るかどうかは、住み替えのタイミングやローンの状況、物件そのものの状態など、木村さんご自身の事情のほうが大きく影響します。
木村相談者
相場のデータは分かりました。じゃあ実際に自分の家がいくらになるのか知りたい場合、どうすればいいんですか。
査定を受けてみるという選択
山川不動産の専門家
ここまでのデータは長与町全体の傾向です。実際に木村さんの家がいくらで売れそうかは、立地や築年数、土地の形など個別の条件によって変わってくるので、最終的には査定を受けるのが一番確実な方法です。
- 1相場を確認する — ここまで見てきたようなデータで、まずは大まかな相場感をつかみます。
- 2一括査定に申し込む — 複数の不動産会社にまとめて査定を依頼し、金額を比較します。
- 3査定額と担当者の説明を比較する — 金額だけでなく、根拠の説明が具体的かどうかも見ます。
- 4売るかどうかを検討する — 査定額が分かった上で、売る・売らないは改めて判断すれば大丈夫です。
木村相談者
査定を受けたからって、絶対に売らなきゃいけないわけじゃないんですね。
山川不動産の専門家
そうです。あくまで情報収集の一環と考えてもらって大丈夫です。査定額と実際の希望を照らし合わせてから、売却するかどうかをゆっくり決めても遅くありません。
木村相談者
査定を受けるとき、事前に何か準備しておくものってありますか。
山川不動産の専門家
決まった書類が必須というわけではありませんが、権利証(登記識別情報)や固定資産税の納税通知書、建築時の図面などが手元にあると、査定の精度が上がりやすいです。手元にない場合でも、一括査定の申し込み自体はできますので、まずは相談してみて、必要な書類は担当者に確認しながら揃えていく形で大丈夫です。
基本情報まとめ
山川不動産の専門家
最後に、今回お話ししたデータの出どころをまとめておきますね。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 長崎県西彼杵郡長与町 |
| 対象物件 | 中古戸建て(宅地・土地と建物) |
| 対象データ期間 | 2017年〜2024年 |
| 直近3年の中央値 | 2,100万円(2022年〜2024年・77件のプール集計) |
| 2024年の取引件数 | 34件 |
| データ出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ (XIT001 不動産取引価格情報) |
県内・近隣の市との比較
木村相談者
長与町の相場って、長崎県の中では高いほうなんですか。
山川不動産の専門家
はい。長崎県内で中古戸建てのデータが十分にそろっている5つの市町の中で、長与町の中央値(2,100万円)は最も高い水準です。
| 自治体 | 中古戸建て中央値 | 県内順位 |
|---|---|---|
| 長与町 | 2,100万円 | 1位 |
| 大村市 | 2,000万円 | 2位 |
| 諫早市 | 1,600万円 | 3位 |
| 佐世保市 | 1,400万円 | 4位 |
| 長崎市 | 1,200万円 | 5位 |
木村相談者
長崎市より高いんですね、それは意外です。
山川不動産の専門家
長与町は長崎市に隣接するベッドタウンとして宅地開発が進んできた地域で、比較的新しい住宅も多いエリアです。それが中央値を押し上げている一因と考えられます。ちなみに全国的に見ると、長与町の中古戸建てはデータが十分にそろっている全国約691市区町村中376位という位置づけで、全国的には中位よりやや上、という水準です。
木村相談者
全国平均と比べるとどうなんですか。
山川不動産の専門家
中古戸建てのデータがある全国約691市区町村の中央値を単純平均すると、約2,590万円になります。長与町の2,100万円は、この全国平均よりは低めですが、これは首都圏や大都市の高い水準が平均を押し上げているためで、順位で見ると376位と中位よりやや上、というのが実態に近い見方です。単純な平均との比較と、順位による比較は、あわせて見ると位置づけがつかみやすくなります。
木村相談者
全国順位まであるんですね、参考になります。2位の大村市とはあまり差がないんですね。
山川不動産の専門家
そうですね、大村市(2,000万円)とは100万円差なので、この2つの市町はほぼ同水準と言えます。一方で3位の諫早市以下とは、はっきり差がついている形です。長崎県内では、長崎市に近いベッドタウンのエリアの方が、中古戸建ての相場が高めに出やすい傾向がある、と捉えることができます。この後は、よくある質問もまとめておくので、気になるところだけでも見てみてください。
よくある質問
木村相談者
最後に、みんなが気になりそうなことも聞いていいですか。
山川不動産の専門家
もちろんです。
木村相談者
長与町の中古戸建ての相場って、これからも今の水準が続くんですか。
山川不動産の専門家
そこは正直、断定できません。ここまでお話ししたとおり、長与町は年間の取引件数が20〜30件台と少なく、年ごとの振れ幅も大きいエリアです。今後も同じような水準で推移するとは限りませんし、逆に大きく変わらない可能性もあります。実際に売却を考えるタイミングでは、そのときの査定額を確認するのが確実です。
木村相談者
中古戸建てじゃなくて、土地だけで売る場合はどうなるんですか。
山川不動産の専門家
土地のみの売却は、今回お話しした中古戸建て(建物付き)とは別の集計になります。気になる場合は、査定の際に土地としての評価も含めて相談してみるとよいと思います。
木村相談者
査定を頼むと、しつこく営業されたりしませんか。
山川不動産の専門家
会社によって対応は様々ですが、査定を受けたからといって契約する義務は一切ありません。合わないと感じた会社には、断ってもらって問題ないです。
木村相談者
長与町の中でも、場所によって相場は結構違うんですか。
山川不動産の専門家
このデータは長与町全体をまとめた集計なので、町内のエリアごとの細かい違いまでは分かりません。駅に近いエリアと、少し離れた住宅地とでは条件が異なることが多いので、具体的な立地の価格感が知りたい場合は、査定の際にその場所を伝えて確認するのが確実です。町全体の相場感をつかんだうえで、最後はご自身の物件に近い条件で見てもらうのがおすすめです。
実際の査定額を確認する
山川不動産の専門家
相場のデータは以上です。実際にいくらで売れるかは、査定を受けてみないと分かりません。気になった方は、下記のような一括査定サービスで確認してみてください。
木村相談者
ありがとうございます、まずは相場が分かって良かったです。
山川不動産の専門家
いえいえ、また気になることがあれば聞いてください。